每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9.3%，這是北京二手房?jī)r(jià)格在2021年5月同比上漲的數(shù)據(jù)。一段時(shí)間以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)格同比有了明顯上漲，甚至在4月同比上漲突破10%。

北京二手房市場(chǎng)究竟發(fā)生了什么？

網(wǎng)簽量達(dá)近5年同期最高水平

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中北京市新房環(huán)比上漲僅0.3%，同比上漲4.3%。

相較之下，北京二手房卻有了明顯的價(jià)格上升，雖然同比4月僅上漲1.1%，但同比卻是大幅上漲9.3%。

事實(shí)上北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲已經(jīng)存在了一段時(shí)間。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京二手房?jī)r(jià)格在2020年5月時(shí)扭轉(zhuǎn)了同比下降的局面，同比微漲1.5%，此后便一直呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，2020年10月同比上漲5.4%，2021年4月達(dá)到了最高處的同比上漲10.1%，5月上漲速度已經(jīng)稍稍回落。

另?yè)?jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2021年5月，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了18838套，雖然環(huán)比4月降了5.4%，但仍舊是近5年來(lái)同月網(wǎng)簽最高水平。

諸葛找房提供的數(shù)據(jù)表明，2021年5月北京二手房成交面積為162萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比下跌22.42%，但同比上漲15.22%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，北京市場(chǎng)過(guò)去兩年相對(duì)平靜，但從邏輯上說(shuō)，也容易類似其他幾個(gè)一線城市，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，各類資金容易進(jìn)入。在一手房交易升溫的過(guò)程中，二手房?jī)r(jià)格也容易帶動(dòng)起來(lái)。實(shí)際上此類城市房?jī)r(jià)上漲，本質(zhì)上都是因?yàn)樾枨筮€是很大。

學(xué)區(qū)房帶動(dòng)二手房行情

面對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，“京房字”對(duì)此解讀：“今年部分小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格漲得讓人心驚，這主要集中在一些重點(diǎn)的‘學(xué)區(qū)房’小區(qū)，比如海淀的蜂鳥家園、朝陽(yáng)的太陽(yáng)公元等。”

“今年以來(lái)北京二手房?jī)r(jià)的上漲情況主要集中在部分小區(qū)，尤其是一些所謂的‘學(xué)區(qū)房’。西城、海淀、亦莊已超歷史峰值。”

此外，6月初，北京頒布了公共戶相關(guān)政策，規(guī)定接收暫不具備市內(nèi)遷移條件的本轄區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口人員落戶，此舉被很多媒體解讀為能夠盤活二手房交易。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也在北京多個(gè)區(qū)域走訪了二手房銷售人員。

在北京朝陽(yáng)區(qū)，孫鳴告訴記者：“總體上來(lái)看，北京二手房房?jī)r(jià)還是穩(wěn)定的，目前主要是學(xué)區(qū)房漲得多一些，朝陽(yáng)的一些學(xué)區(qū)房業(yè)主報(bào)價(jià)幾乎每平方米漲了1萬(wàn)元。”

北京石景山區(qū)某樓盤 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

豐臺(tái)的學(xué)區(qū)房也有明顯上漲。“最近每平方米均價(jià)漲了估計(jì)有小1萬(wàn)元，現(xiàn)在北京只要能上學(xué)的房子就都在漲。”王恕是豐臺(tái)區(qū)北大地片區(qū)一名中介，他表示自己負(fù)責(zé)的房源中成交價(jià)與掛牌價(jià)的差距基本在5萬(wàn)元以內(nèi)，空間不大，全款客戶可以再多優(yōu)惠一些。

王恕以5月6日掛牌的一套30平方米、報(bào)價(jià)320萬(wàn)元的房源為例，“才一天就賣掉了，小戶型非常好賣。8個(gè)客戶搶一套，最后業(yè)主選了一個(gè)能付全款的，成交周期短，所以多便宜了一些，成交價(jià)是310萬(wàn)元。”

他推薦了一套新上報(bào)價(jià)350萬(wàn)元左右的房源，并表示已經(jīng)有3位客戶排隊(duì)。“這幾天賣掉了兩套，行情還是不錯(cuò)的。”

但各個(gè)區(qū)域的非學(xué)區(qū)房則表現(xiàn)平穩(wěn)。

孫鳴說(shuō)：“非學(xué)區(qū)房概念房源的價(jià)格和交易量還算穩(wěn)定，不過(guò)區(qū)域之中也有差異。南磨房路以北的區(qū)域，以大面積較新的戶型為主，成交變化不大，以南的區(qū)域主要以小戶型老舊戶型為主，成交相對(duì)活躍。”

在房山，工作日晚上近10點(diǎn)，李巖和他的同事們還在小區(qū)帶看。在電話里跟業(yè)主反復(fù)溝通半小時(shí)后，李巖成功地幫客戶談下了約5萬(wàn)元意向成交價(jià)。

李巖告訴記者，最近該小區(qū)帶看情況很好，5月帶看有350多次，但成交情況一般，大約三四套。“看房的人多了，但感覺(jué)大家都在觀望，意向明確的客戶很少，跟業(yè)主約好了明天繼續(xù)面談，希望能順利成交。”

在石景山，已經(jīng)晚上9點(diǎn)，郭勁仍舊在和同事一起值班，“石景山的二手房從2021年以來(lái)就一直微漲，大漲是沒(méi)有的，降價(jià)也沒(méi)有。石景山學(xué)區(qū)房概念并不強(qiáng)，價(jià)格一直也挺穩(wěn)定。”

“成交量也挺穩(wěn)定，我們團(tuán)隊(duì)一共16個(gè)人，4人一組，每個(gè)月大概能成交3、4套房子的樣子，平均就是每組1套。”

京房字表示：“今年以來(lái)北京的部分小區(qū)二手房?jī)r(jià)格的確出現(xiàn)了上漲的情況，但并沒(méi)有出現(xiàn)全市普漲的情況。而越是這樣的情況，大家越要穩(wěn)定心態(tài)，不能盲目追漲。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝