每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入6月份，房企陸續(xù)公布5月業(yè)績報(bào)告。雖然5月樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但在部分熱門城市的操盤人眼中，“斷貨”“供應(yīng)不足”似乎才是主要特征。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月百強(qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11192.8億元，環(huán)比增長8%；業(yè)績增速較4月降低14.2個百分點(diǎn)至17.8%，同比增速也進(jìn)一步放緩。此外，與2019年5月相比，房企單月業(yè)績增速也呈放緩趨勢。

不過整體來看，克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，房企5月份銷售環(huán)比小幅增長，強(qiáng)于市場整體表現(xiàn)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

供貨不足致業(yè)績增速放緩

整個5月，房企推盤積極性不是很高，供應(yīng)保持穩(wěn)步回落。

不過從累計(jì)業(yè)績來看，今年前5月百強(qiáng)房企整體銷售操盤金額同比增長51.3%，較2019年同期增長近39.4%。不過，5月百強(qiáng)房企中有近四成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，但單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占到逾七成。從企業(yè)表現(xiàn)來看，5月融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現(xiàn)突出，單月業(yè)績同環(huán)比增長顯著。

從近日部分房企公布的5月業(yè)績報(bào)告可見，今年前5月銷售額同比增幅明顯。

如招商蛇口前5月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1326.45億元，同比增加69.75%；龍湖集團(tuán)合同銷售金額1118.3億元，同比增長35.84%；龍光集團(tuán)權(quán)益合約銷售額636億元，同比增長70.7%；正榮地產(chǎn)銷售金額692.10億元，同比增長69.28%；首開股份簽約額513.12億元，同比增57.81%；中駿集團(tuán)合同銷售金額466億元，同比增長66%；寶龍合約銷售總額425億元，同比增加約100.4%。

林波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“金三銀四”之后迎來了階段性回調(diào)，房企推盤積極性大幅回落。5月29個重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積1978萬平方米，同比環(huán)比齊降，降幅分別達(dá)到了25%和35%。如北上廣三城推盤量降至年內(nèi)低位，均不及50萬平方米，且同環(huán)比齊跌。

林波表示，5月份一些房企的促銷力度非常大，重點(diǎn)房企的銷售依然保持增長，但也有相對表現(xiàn)不好的企業(yè)，這些企業(yè)主要問題源于供貨量不足。一方面是因?yàn)榍捌阡N售回籠現(xiàn)金比較快，導(dǎo)致5月份貨量不足；另一方面城市越發(fā)分化明顯，一些銷售情況不理想的城市，去化困難。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一線城市因4月新房集中供應(yīng)基數(shù)較高，5月迎來大幅回落。4個一線城市5月新房供應(yīng)面積為145萬平方米，環(huán)比“腰斬”，同比降幅也在42%。其中深圳新增供應(yīng)25萬平方米，較4月小幅微增6%，不過同比下降21%，不及去年同期。熱點(diǎn)二三線城市供應(yīng)規(guī)模高位回落，但跌幅不及一線。

值得一提的是，房企在5月廣泛開展企業(yè)間與政府間戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。

如碧桂園服務(wù)與東實(shí)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，力爭為大灣區(qū)的城市服務(wù)帶來全新示范；越秀地產(chǎn)與仁恒置地簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將持續(xù)擴(kuò)大在長三角與粵港澳大灣區(qū)多領(lǐng)域的合作力度；融創(chuàng)中國與貴州省人民政府簽署戰(zhàn)略協(xié)議，將在城市共建、產(chǎn)城融合等方面開展深度合作；金科股份與大連金普新區(qū)將在文化產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字科技、城市綜合體、沿海國際社區(qū)等方面展開合作。

房企積極備貨迎“年中考”

今年上半年僅剩不到一個月，房企也將迎來“年中考”。

5月份，“兩集中”供地新規(guī)對房企拿地影響較大。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份50家代表房企拿地總額同比增長32.1%，增幅顯著。主要是由于5月北京、杭州、南京、蘇州等11個熱點(diǎn)城市集中供地，拉高了拿地總規(guī)模。

進(jìn)入6月，蘇州、長沙、成都等城市迎來首批集中土拍。如6月2日，蘇州首批25宗宅地集中出讓，總成交金額超400億元，部分熱點(diǎn)地塊意向房企多達(dá)60家。截至蘇州土拍結(jié)束后，已經(jīng)有17個城市完成了首批集中出讓。從競爭格局來看，30強(qiáng)房企在17個城市中共拿下240宗含宅地塊，其中頭部房企表現(xiàn)尤為突出，萬科、融創(chuàng)拿地總量超過20幅。

總體來看，“雙集中”供地下聯(lián)合拿地成為眾多房企的突圍之道。尤其是北京、杭州等土地總價較高的城市，房企抱團(tuán)拿地成為主流，而“規(guī)模房企+中小房企”、“中小房企+中小房企”、外來房企與地方企業(yè)互補(bǔ)等組團(tuán)模式更為常見。

在集中供地的推動下，5月50強(qiáng)房企投資力度大幅回升，單月投資額超過4300億元，同環(huán)比分別上漲8%和51%，創(chuàng)下去年以來最高水平。50強(qiáng)房企中超過半數(shù)房企單月投資額環(huán)比提升，共16家房企單月投資額超過百億元。

“對于房企來說，賣得越好，補(bǔ)貨的積極性就越高。”林波表示。

為迎接即將到來的“年中考”，房企正在積極備貨?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前5月，百強(qiáng)房企新增貨值門檻為78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達(dá)到500億元，其中碧桂園、萬科、保利三家頭部房企新增貨值超過2000億元。

2021年1-5月房企新增貨值TOP10 數(shù)據(jù)來源：克而瑞

“今年整體都在往前沖，相對來說，3、4月份是銷售的高峰點(diǎn)，5月份出現(xiàn)回落和斷檔。”林波表示，隨著房企年中沖刺季來臨，整體推盤量也將有所恢復(fù)，保持穩(wěn)中有增態(tài)勢。

不過不同城市間分化行情依舊，對于基本面較好的核心一二線和強(qiáng)三線城市，房企依舊會加快推盤節(jié)奏；而針對部分缺乏基本面支撐的三四線城市，或?qū)⒂瓉砉┴浧降凇?/p>

“前期放得太多，中間肯定有空窗期，百強(qiáng)房企屬于情況還算好的。”林波表示，6月作為今年上半年的最后一個月，各梯隊(duì)房企肯定會積極沖刺完成上半年業(yè)績。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)