每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年第一家沖擊IPO的房企來了。

5月31日晚間，石榴投資集團有限公司（簡稱石榴投資集團）在港交所遞交的招股說明書。招股書顯示，2018～2020年，石榴投資集團分別實現(xiàn)收入99.37億元、80.31億元、122.64億元，毛利率分別為34.1%、34.1%、22.9%，歸屬于上市公司股東凈利潤15.88億元、6.96億元、11.31億元。

據(jù)招股書，本次上市主體石榴投資集團成立于2021年2月18日，由北京岷江100%持有，石榴投資集團通過北京太行山間接控股北京岷江和石榴集團。石榴投資集團目前由崔巍和桑春華控股，二人分別通過境外公司持有57.42%和41.58%股權，合計持股比例達99%。

此次石榴集團沖擊上市，或是“遲來了5年”。

2016年11月，K2地產(chǎn)正式更名為石榴置業(yè)集團股份有限公司（即石榴集團），并完成一系列工商變更，業(yè)務范疇由單一地產(chǎn)板塊擴展至“科技+金融+地產(chǎn)”。在當時的發(fā)布會上，石榴集團管理層表示“要做地產(chǎn)界的蘋果”，這也是目前地產(chǎn)行業(yè)唯一一家以水果命名的開發(fā)商。

在此之前，石榴集團公司性質已由有限責任公司變更為股份有限公司，并先后兩次增加注冊資本，這一度被不少業(yè)界人士認為是在為上市做準備。

不過在此次遞交招股書之前，石榴集團已經(jīng)低調了好些年，其最近一次廣為輿論刷屏，當屬其一年前聯(lián)手羅永浩的直播賣房。事實上，早年間石榴集團在北京是以K2系列產(chǎn)品一戰(zhàn)成名的，在京圈房企中素有黑馬之譽。

據(jù)此前媒體報道，2009年，石榴集團接連拿下北京9宗地塊，包括北京通州九棵樹、通州永順鎮(zhèn)楊家莊2宗“地王”項目；2013年5月29日，K2以46億元、溢價率57%擊敗九龍倉、和記黃埔等強勁對手，拿下上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新上海該年總地價紀錄。

2013年，K2玉蘭灣以18萬平方米位列北京單盤銷售面積第一，以銷售額46億元名列通州單盤第一。而石榴集團在北京最后一次拿地，是2020年7月與通投聯(lián)合體以12.4億元競得通州永順鎮(zhèn)FZX-0604-6002等地塊。

不過從石榴集團近幾年的發(fā)展軌跡看，長三角已成為其重點布局區(qū)域。

招股書顯示，石榴集團旗下有86個項目，其中82個為并表項目，截至今年2月末的總土儲面積為919萬平方米，其中京津冀占比44.6%，長三角與之不相上下，占比43.6%。

2018年～2020年，石榴集團的收入主要來自物業(yè)開發(fā)及銷售，分別為96.65億元、73.51億元、116.75億元，占總收入的比例分別為97.3%、91.5%、95.2%。其中，京津冀分別實現(xiàn)40.3億元、27.2億元和23.5億元，占比分別是41.7%、37%和20.2%；而長三角的收入占比則分別是0.3%、21.7%和54%，該區(qū)域業(yè)績大幅提升。

另據(jù)披露，石榴集團今年新增3宗地塊，耗資26億元，權益占比分別是24%、50%、20%。

截至2020年末，石榴集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為49.86億元，流動負債總額分別為34.25億元、43.87億元、51.85億元，非流動負債總額分別為20.44億元、21.44億元、24.28億元，凈負債率則從2018年的180%降至90%。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)