每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-05-22 18:50:18
◎皇庭國(guó)際董秘吳凱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,皇庭廣場(chǎng)目前是訴前保全,不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài),查封暫不影響商場(chǎng)和商戶正常經(jīng)營(yíng)。
◎?qū)τ诖饲熬W(wǎng)傳皇庭廣場(chǎng)也存在轉(zhuǎn)讓的可能,吳凱表示,這只是眾多解決方案中的一種,目前公司正在洽談其他金融機(jī)構(gòu),未來找到資金后,與債權(quán)方溝通解抵后,皇庭廣場(chǎng)還可作為抵押擔(dān)保物。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
一紙債務(wù)違約訴訟,將深圳一地標(biāo)性大型商場(chǎng)推向輿論焦點(diǎn)。
近日,深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司(下稱皇庭國(guó)際)發(fā)布涉及訴訟及資產(chǎn)被凍結(jié)公告,其中被凍結(jié)查封的物業(yè)是位于深圳市福田區(qū)核心地段的皇庭廣場(chǎng),亦是上市公司皇庭國(guó)際旗下核心資產(chǎn),占地約4.23萬平方米,建筑面積約10.4萬平方米。
據(jù)悉,因借款合同糾紛,中信信托對(duì)皇庭國(guó)際及相關(guān)方提起了訴訟,申請(qǐng)查封了深圳融發(fā)投資有限公司名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心的不動(dòng)產(chǎn),即皇庭廣場(chǎng),查封期限為36個(gè)月,受理法院為深圳市中級(jí)人民法院。
皇庭國(guó)際是一家地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)商,由鄭康豪創(chuàng)立,總部設(shè)在深圳,隸屬皇庭集團(tuán),
早年間因在深圳核心地段開發(fā)有皇庭廣場(chǎng)、皇庭中心、皇庭商務(wù)中心和皇庭V酒店等諸多知名項(xiàng)目,在深圳本地享有較高知名度?,F(xiàn)公司業(yè)務(wù)包括高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng),金融、物業(yè)服務(wù)等,1993年改組為股份公司,成為深圳本地一家零售商業(yè)類A+B股上市公司。
此次借債主體融發(fā)投資為皇庭國(guó)際子公司,2016年,融發(fā)投資與中信信托簽訂了《信托貸款合同》,借款金額為30億元,借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。截至2021年3月31日,該筆貸款仍有27.5億元未還。中信信托遂向法院提起訴訟,要求償還借款本金及利息,并申請(qǐng)?jiān)V前保全。該案件訴訟處于尚未開庭階段。
根據(jù)協(xié)議,該筆借款以皇庭廣場(chǎng)作為抵押,融發(fā)投資100%股權(quán),以及融發(fā)投資和深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展皇庭廣場(chǎng)分公司的應(yīng)收賬款作為質(zhì)押擔(dān)保,皇庭國(guó)際及實(shí)際控制人鄭康豪和他全資控股的皇庭投資與皇庭集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
目前,皇庭國(guó)際共有4.37億股股份被質(zhì)押,占總股本的46.91%。
從現(xiàn)階段來看,上市公司深陷債務(wù)困境,其所屬母公司也恐難為其輸血。據(jù)啟信寶查詢,目前皇庭集團(tuán)深陷糾紛旋渦,近兩月內(nèi)的開庭公告多達(dá)10余宗,鄭康豪已三次成為被執(zhí)行人。因合同糾紛被執(zhí)行總金額達(dá)15.78億元,實(shí)控人鄭康豪、鄭康雄均被限制高消費(fèi)。
皇庭廣場(chǎng)被查封消息發(fā)布后,外界十分關(guān)心商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)是否會(huì)受到影響,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,目前廣場(chǎng)仍在正常運(yùn)營(yíng),商戶對(duì)于查封事宜并不知悉,也未收到需重簽租約合同或搬離店面的通知。
皇庭廣場(chǎng)仍正常運(yùn)營(yíng) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝
皇庭國(guó)際董秘吳凱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,皇庭廣場(chǎng)目前是訴前保全,不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài),查封暫不影響商場(chǎng)和商戶正常經(jīng)營(yíng)。
對(duì)于公司大量銀行賬戶被凍結(jié)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)是否會(huì)造成重大不利影響,皇庭國(guó)際回應(yīng)稱,公司及下屬子公司開展業(yè)務(wù)主要通過轉(zhuǎn)賬等方式完成,公司仍能通過其他銀行賬戶開展業(yè)務(wù),生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)仍在正常開展,已安排相關(guān)人員解決上述賬戶凍結(jié)事宜。
北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所律師鄭博恩在接受記者采訪時(shí)表示,查封行為對(duì)商戶的影響與否,取決于法院最終判決。若最終法院強(qiáng)制執(zhí)行查封物,商戶所租賃的場(chǎng)地會(huì)發(fā)生所有權(quán)變更,但法律規(guī)定,買賣不破租賃,即便后續(xù)發(fā)生所有權(quán)人的變更,也不影響租賃合同的期限。
但就上市公司近年?duì)I收數(shù)據(jù)看,皇庭國(guó)際待償還的超30億元債務(wù),確如泰山壓頂。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱年報(bào)獲悉,2020年皇庭國(guó)際實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.86億元,同比上一年下滑31.24%;歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)為虧損2.92億元,同比上一年下滑684.99%。
值得注意的是,皇庭國(guó)際盈利、凈利自2018年起就已有下滑趨勢(shì),且有持續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)。翻閱歷年年報(bào),皇庭國(guó)際2017~2019年?duì)I收為7.02億、9.49億、9.49億元,凈利潤(rùn)分別為1.78億、0.91億、0.51億元,同比漲幅59.42%、-24.55%、-44.18%、-685%,其中2020年一年虧損2.92億元,接近過去三年凈利之和。
2021年一季度,皇庭國(guó)際凈利潤(rùn)0.03億元,同比下降72.73%;營(yíng)業(yè)收入1.91億元,同比增長(zhǎng)25.66%。
截至第一季度,皇庭國(guó)際貨幣資金為3743萬元,而一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債為31.45億元,一季度雖已扭虧為盈,但獲凈利的300萬元加在手資金,相較已披露高達(dá)30億元的待還債務(wù),依然是杯水車薪。
對(duì)于此次債務(wù)危機(jī)解決方案,吳凱坦言目前公司自有資金不太可能解決這個(gè)問題。對(duì)于此前網(wǎng)傳皇庭廣場(chǎng)也存在轉(zhuǎn)讓的可能,其表示,這只是眾多解決方案中的一種,目前公司正在洽談其他金融機(jī)構(gòu),未來找到資金后,與債權(quán)方溝通解抵后,皇庭廣場(chǎng)還可作為抵押擔(dān)保物。
對(duì)于公司未來盈利預(yù)期,吳凱表示,將提升經(jīng)營(yíng)能力、租金水平,降本增效,以及尋求機(jī)會(huì)發(fā)展新業(yè)務(wù),培育新的增長(zhǎng)極。
截至5月21日收盤,皇庭國(guó)際(000056.SZ)漲6.15%,現(xiàn)報(bào)4.14元,成交額2.66億元,總市值48.63億元。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝
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