每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“本以為快的話三點半，最慢四點也能結(jié)束了，誰成想五點多才出最后結(jié)果。”

意料之外，是今日（5月13日）深圳年內(nèi)首批集中供地的主要標(biāo)簽之一。

深圳此次集中出讓6宗居住用地，分別位于寶安尖崗山、光明鳳凰城、龍華民治和南山留仙洞以及深汕合作區(qū)，起拍總價105億元。

最終，其中深汕合作區(qū)兩宗地塊和龍華地塊，分別由中鐵十四局+武漢交投和深圳人才安居集團競得，關(guān)注度高的光明鳳凰城、西麗留仙洞地塊均被龍光競得，寶安西鄉(xiāng)尖崗山地塊由深圳市金桂商務(wù)信息有限公司競得，通過層層穿透其為佳兆業(yè)的馬甲公司。

當(dāng)日，深汕合作區(qū)及龍華三宗地塊以底價成交，光明區(qū)、寶安區(qū)地塊均以最高限價被拍出，南山留仙洞地塊以69億元成交，6宗地總成交價為138.44億元。

佛系的爭奪戰(zhàn)

從到場圍觀企業(yè)代表和報道媒體來看，作為今年首次深圳首次大規(guī)模土拍，氣勢還是十分足的。競拍開始，深圳市土地房產(chǎn)交易大廈3樓的交易大廳幾乎座無虛席。

記者從現(xiàn)場獲悉，參加今日土拍的開發(fā)商有20多家，萬科、金地、招商、中海、龍光、星河、武漢交投、佳兆業(yè)、廈門建發(fā)、融創(chuàng)、卓越等均有報名領(lǐng)號牌。

土拍現(xiàn)場 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

不過，相較此前幾次激烈的“狼多肉少”爭奪戰(zhàn)，本次參與的房企佛系了許多。

開場，主持人宣布6宗地塊中有3宗只有一人報名競買，線上已成交，其中，深汕合作區(qū)兩宗地塊由中鐵十四局+武漢交投，龍華民治地塊由深圳人才安居集團競得。

其余關(guān)注度高的兩宗光明鳳凰城和寶安尖崗山地塊，均在一分鐘之內(nèi)被舉牌至最高限制地價，并在半小時內(nèi)分別被龍光和佳兆業(yè)競得，手起刀落干脆利索。

“沒有什么一定要拿的地”，一位頭部房企人士告訴記者，雖其交了保證金拿了號牌，但對此次掛牌的土地并非勢在必得，現(xiàn)場其所在的企業(yè)舉牌也不太積極。

一位深耕深圳的本地開發(fā)商代表也告訴記者，也不是非要拿不可，舉到我們測算的范圍就不舉了。

“我們要保其他項目，這次沒有報名”，不過，另一位開發(fā)商投拓部門的負(fù)責(zé)人還是帶領(lǐng)其團隊前來圍觀了這次土拍。

明源地產(chǎn)研究院主編艾振強表示，目前深圳市場分化嚴(yán)重，從全國來看，集中出讓并不能降低土地價格，即便限價也如此，加上競自持或者無償轉(zhuǎn)讓部分，價格并不低，搶不到地的是輸家，搶到的也未必是贏家。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，首場集中土拍只是深圳土拍的開胃菜，重頭戲?qū)⒃诘诙?、三批，通過招拍掛供應(yīng)的宅地供應(yīng)不會少于去年，且前海也將有宅地供應(yīng)，可以預(yù)期，后市的土拍市場競爭將極為激烈。深圳政府增加宅地供應(yīng)的決心明顯，而且行動上也跟上節(jié)奏，預(yù)期深圳樓市的發(fā)展將越發(fā)平穩(wěn)。

土地成交信息 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“熬走眾多圍觀者”

今日最后成交的一塊土地——留仙洞總部基地人才地塊，是該次出讓中面積最大的商住地塊，也被業(yè)內(nèi)調(diào)侃為深圳供地史上競爭最膠著的地塊，最終由龍光以69億元摘得。

龍光、招商、萬科特區(qū)建發(fā)聯(lián)合體三家報名競買該宗地塊，不過，從下午三點半競買開始，到五點多結(jié)束，全程幾乎只有萬科聯(lián)合體與龍光在膠著舉牌。

舉牌時間近2小時，熬退了不少前來圍觀的同行。期間，有手持號牌的開發(fā)商代表退場，團隊成員邊走邊與同伴小聲說，“早就該走了”。

對于該宗“意料之外”的競爭膠著地塊，上述開發(fā)商投拓負(fù)責(zé)人告訴記者，最后這塊地的競拍，是我第一次看到競價臺階調(diào)低后又給調(diào)高的，看競價舉牌的策略，估計他們不是單純從這塊地來看得失。

對于此次土拍斬獲，龍光在回復(fù)媒體采訪時表示，兩地塊均為地鐵TOD項目，發(fā)展前景被普遍看好，特別南山留仙洞總部基地地塊，計容建面為29.2萬平方米，是深圳此次集中供地中面積最大的一幅商住地塊，頗為稀缺。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，深圳土地出讓門檻是很高的，限地價、限房價、競地價、競配建等雙限雙競模式，開發(fā)商盈利空間被極大壓縮，特別考驗開發(fā)商的融資能力、開發(fā)能力、產(chǎn)品打造和銷售水平。深耕本地的佳兆業(yè)和龍光拿地決心很大，帶旺了整個土地市場的熱度，也與這兩宗地塊區(qū)位優(yōu)勢突出有關(guān)。

同時，記者獲悉市場消息稱，佳兆業(yè)三點半剛剛拿地，五點時挖掘機已進場開始作業(yè)，業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱“深圳速度，快且神奇”。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝