每經(jīng)記者 袁東    每經(jīng)編輯 何劍嶺    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

2021年5月11日，新希望服務(wù)（新希望服務(wù)控股有限公司）在香港交易所發(fā)布了全球發(fā)售文件。該文件指出，預(yù)期新希望服務(wù)將于5月25日在香港交易所開始買賣，股票代碼為03658，而每股發(fā)售價(jià)為3.8港元至4.7港元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新希望服務(wù)的控股股東為知名企業(yè)家劉永好及劉暢。另外，該公司的基石投資者還包括貝殼、小米集團(tuán)、四川國際投資、復(fù)星國際等等知名投資方。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的排名（億翰智庫），2020年新希望服務(wù)排名中國物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力第39位。從新希望服務(wù)近三年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，每年則是呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

四大業(yè)務(wù)產(chǎn)生收入 主要業(yè)務(wù)位于川渝及華東

新希望服務(wù)（前稱四川鼎晟物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司）成立于2010年，一開始在成都為新希望房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，隨后公司在華東地區(qū)拓展業(yè)務(wù)并成立了新希望商業(yè)開始提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。進(jìn)入到2019年，公司采用新希望服務(wù)這一新品牌。

具體來看，新希望服務(wù)植根于西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎——成渝城市群。截至2020年底，公司管理65個(gè)項(xiàng)目，總再管樓面面積約為1020萬平方米，公司分別有33.4%及28.9%的在管樓面面積位于成渝城市群及華東地區(qū)。新希望服務(wù)于2020年年底服務(wù)17個(gè)城市的物業(yè)項(xiàng)目，覆蓋九個(gè)省、一個(gè)自治區(qū)及兩個(gè)直轄市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前新希望服務(wù)產(chǎn)生收入的業(yè)務(wù)主要來自四大塊，分別是物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及民生服務(wù)。上述四大業(yè)務(wù)在2020年對(duì)于公司總收入的貢獻(xiàn)分別達(dá)到了32.3%、28.6、19.2及19.9%。

根據(jù)新希望服務(wù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，在過去三年（2018年至2020年），公司收入分別為2.58億元、3.81億元和5.88億元，凈利潤(rùn)分別為4110萬元、6400萬元和1.1億元。公司表示，他們五年獲億翰智庫中國物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)之一，排名從2016年的55位上升至2020年的39位。

雖然新希望服務(wù)此次上市的具體募資金額還未最終確定，但是募資后將用于戰(zhàn)略收購及投資、升級(jí)信息系統(tǒng)及設(shè)備、人才招募及團(tuán)隊(duì)建設(shè)、營運(yùn)資金等等幾大方面。

貝殼、小米都是基石投資者

提到新希望服務(wù)，讓人自然就會(huì)聯(lián)系到新希望集團(tuán)的知名企業(yè)家劉永好及劉暢家族。事實(shí)上，劉永好及劉暢就是作為一致行動(dòng)人名列新希望服務(wù)的控股股東，并持有公司68.1%的股份。

此外新希望服務(wù)也指出，公司與新希望集團(tuán)擁有長(zhǎng)期緊密的關(guān)系，過去三年公司的在管樓面面積中分別有83.4%、86.9%及68.3%由新希望房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，而公司的在管樓面面積中分別有13.8%、10.6%及18.9%由新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者也注意到，新希望服務(wù)的董事長(zhǎng)張明貴也是新希望六和的執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁。

需要注意的是，此次新希望服務(wù)上市，還有多家知名投資方作為基石投資者。公司已與基石投資者簽訂了獨(dú)立的基石投資協(xié)議，基石投資者同意按發(fā)售價(jià)認(rèn)購可用投資金額3.83億港元的發(fā)售股份。

從上市文件可以看到，新希望服務(wù)的基石投資者共有六家，分別是：海王星（貝殼的間接全資附屬公司，貝殼是在中國建立行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)的先驅(qū)，為供應(yīng)商及房產(chǎn)客戶有效地駕馭及完成房產(chǎn)交易提供服務(wù)，涵蓋存量房交易、新房銷售、房屋租賃、房屋裝修、地產(chǎn)金融解決方案等）、Green Better（小米集團(tuán)的全資附屬公司）、鼎睿再保險(xiǎn)（復(fù)星國際間接持股86.51%）、四川國際投資、Keltic（李衛(wèi)國先生全資擁有。Keltic的主要投資策略包括：在港股或美股一級(jí)及二級(jí)市場(chǎng)購買及投資股票，專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目、融資服務(wù)以及項(xiàng)目開發(fā)及管理）、Golden Star（其由獨(dú)立第三方陳靜女士直接全資擁有。陳靜女士于中國及海外房地產(chǎn)投資擁有經(jīng)驗(yàn)，并為香港股票市場(chǎng)活躍投資者）。

新希望服務(wù)的基石投資者均已同意，除非其已取得公司、獨(dú)家保薦人及相關(guān)包銷商事先書面同意，持股的禁售期將為六個(gè)月。