每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

每套房平均降10萬，約1840套二手房的業(yè)主下調(diào)報價。截至5月6日18時許，在過去的24小時內(nèi)，諸葛找房官網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)令北京二手房市場的風(fēng)向可見一斑。

這個五一假期，北京不僅二手房日均成交量下降5成，新房市場熱度更是大幅下跌。

二手房日均成交下降5成

“五一期間二手房市場活躍度降低”是貝殼研究院對2021年五一期間全國二手房定下的基調(diào)。

貝殼研究院相關(guān)報告顯示，五一期間北京二手房日均成交量同比下降近5成。

根據(jù)北京住建委官方統(tǒng)計，2021年5月5日當(dāng)天，北京存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)為71套。而4月整體簽約套數(shù)是21856套，日均超過720套。

北京金融街片區(qū)經(jīng)紀(jì)人高進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這個五一假期明顯沒有去年看房的人多，我感覺目前市場觀望態(tài)度挺濃厚的。”

貝殼研究院報告表示：“今年大多數(shù)消費者利用五一小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導(dǎo)致市場活躍度降低。”

但也有房地產(chǎn)從業(yè)人員認(rèn)為這個五一假期的市場狀態(tài)并不能代表整體水平。石景山區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人朱洪說：“從我的觀察看，目前二手房市場是略好于2020年的，有換房意愿的客戶要多于去年。”

貝殼研究院報告的分析也認(rèn)為假期樓市的活躍度降低和前期整體市場恢復(fù)有關(guān)：“五一期間二手房市場活躍度降低，一方面，去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復(fù)階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場延續(xù)這種狀態(tài)。”

京津冀新房熱度下滑6%

開發(fā)商對于這個五一假期似乎并不重視，一位日常在朋友圈頻發(fā)促銷信息的銷售人員在這個假期很安靜，當(dāng)記者詢問是否有促銷時，其干脆地回答：“沒有。”

“我們現(xiàn)在的優(yōu)惠幅度和平時是一樣的，并沒有特殊的活動。”

另一位銷售人員提供的反饋也類似：“我們現(xiàn)在就是有幾套特價房，具體優(yōu)惠信息您還是來售樓處，我們詳細(xì)聊。”

報告顯示，整個京津冀今年五一新房市場熱度同比去年下滑6%。

諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年五一小長假期間，重點20城市新房成交11568套，環(huán)比4月下跌46.2%，同比去年上漲35%。分城市來看，僅有3個城市新房成交環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑，北京新房成交套數(shù)環(huán)比下跌達(dá)到了72.4%。

北京住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月5日，北京期房網(wǎng)上認(rèn)購82套，網(wǎng)上簽約31套，而4月批準(zhǔn)預(yù)售的新房是7330套。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示：“在近期多地收緊調(diào)控以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的影響下，五一假期樓市熱度表現(xiàn)一般，較4月同期有所不足，成交未達(dá)預(yù)期，但仍高于去年同期。”

不過在21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盛家林的觀察下，目前北京新房市場“很火，新房的成交量逐步上來了”。

貝殼研究院認(rèn)為，新房市場或還將存在回調(diào)：“以北京和天津為核心的京津冀城市群市場熱度下降幅度較小，且市場需求仍在，后期或?qū)⒂幸欢ɑ卣{(diào)，但新房市場熱度大幅增長的可能性較小。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝