每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“2018年購買時就沖著知名開發(fā)商的名氣而去。”

誰知今年3月底接房時，重慶中梁•百悅匯的房屋質(zhì)量卻出乎了業(yè)主曲先生的預料：公區(qū)多處漏水、線頭外露存在安全隱患、綠化縮水與售賣時不符。而且，項目的建筑質(zhì)量更是堪憂：原本該有的一戶一電表也在業(yè)主不知情的情況下更改了，天然氣表更是不見蹤影，就算業(yè)主裝修后也無法入住。

更讓業(yè)主們難以接受的是，開發(fā)商竟然將每層樓的公共衛(wèi)生間售賣給了端頭住戶，而公共衛(wèi)生間是全體業(yè)主的公攤面積。而據(jù)業(yè)主透露，在項目竣工前公共衛(wèi)生間是一直保留著的，但在通過竣工驗收后，又將公共廁所封住。

墻面開裂 圖片來源：受訪業(yè)主提供

公攤面積“被主動放棄”

中梁地產(chǎn)進入重慶是的時間是2018年1月，曾聯(lián)合澤科集團開發(fā)了墊江的丹香御府。在重慶主城區(qū)，中梁•百悅匯算是中梁入渝的首個項目。

位于重慶南岸區(qū)南坪核心商圈內(nèi)的中梁•百悅匯，旁邊就是軌道交通3號線的六公里站，步行僅需要5分鐘。作為最早聯(lián)通重慶市主城五區(qū)的城市軌道交通，3號線帶動的人流量可以說是首屈一指。

多處漏水 圖片來源：受訪業(yè)主提供

墻面開裂 圖片來源：業(yè)主提供

2018年，中梁推出以公寓、LOFT、SOHO等業(yè)態(tài)為主的中梁•百悅匯。正是看中該項目所處位置的優(yōu)勢，以及“中梁”這塊品牌開發(fā)商的招牌，業(yè)主曲先生當時以30萬元的價格買下了一套面積近40平方米的公寓。

按照合同規(guī)定，本該于2020年底接房，由于疫情影響推遲到了今年3月底。但讓曲先生沒想到的是，這次接房卻讓他“窩了一肚子火”：賣房時承諾的是高檔商品房，接房的時候卻出現(xiàn)公區(qū)部分多處漏水；走廊未貼瓷磚，墻壁凹凸不平，污損嚴重；入戶門口的墻面出現(xiàn)開裂……

進入室內(nèi)，墻面的開裂情況更為嚴重，衛(wèi)生間區(qū)域未做排水下沉，曲先生真不知道這樣的房子該如何裝修。另外，他還發(fā)現(xiàn)房屋地面到處都是洞。更夸張的是，有業(yè)主反映，可以透過地面看到樓下。

而當初中梁•百悅匯宣傳的是“水電氣三通”的精致公寓，而業(yè)主接房時才知道該項目根本不具備通氣條件，原本的一戶一電表也變成了一個總表。

讓業(yè)主們更氣憤的是，開發(fā)商涉嫌“欺詐銷售”，購房者在不知情地情況下對所購房屋面積產(chǎn)生重大誤解。按照原本標準的戶型平面圖，每層樓都均設有一個“公共衛(wèi)生間”，但等接房的時候才發(fā)現(xiàn)，“公共衛(wèi)生間”已經(jīng)變成了“單獨的房間”被售賣給了兩端的業(yè)主。

“簽合同時并沒注意到放棄該區(qū)域使用權的條文，開發(fā)商并沒主動提醒告知。”曲先生告訴記者。

陽光重慶平臺截圖

“具體整改情況還不清楚”

據(jù)曲先生透露，在正式通知接房前，業(yè)主們就先后多次前往項目現(xiàn)場進行“暗訪”。

今年1月，多名業(yè)主曾在不同時段到中梁•百悅匯項目現(xiàn)場查看進度；2月20日，又有一些業(yè)主去到中梁百悅匯售房部，希望就整理匯總的問題和疑問進行溝通并解決。項目售樓處一位經(jīng)理及一位工程部負責人在與業(yè)主們探討具體問題時，只是表示“我們會挨著檢查”。

而到了約定的交付時間，業(yè)主們要求開發(fā)商對延期交付提供紙質(zhì)說明，對業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題進行紙質(zhì)回復，該公司一名工作人員在業(yè)主訴求上簽字“以上問題已收到，2021年3月28日前回復”。

人民網(wǎng)領導留言板截圖

但問題還未得到解決。在人民網(wǎng)領導留言板塊上、陽光重慶平臺上持續(xù)有業(yè)主不斷在就此事求助。重慶南岸區(qū)不動產(chǎn)登記中心、重慶市南岸區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會以及重慶市南岸區(qū)海棠溪街道學府路社區(qū)先后與重慶中梁方面進行了約談，并要求企業(yè)規(guī)范銷售行為，對質(zhì)量問題進行排查處理，提交公廁整改方案。

重慶市南岸區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會回復業(yè)主稱，已于3月16日到中梁•百悅匯項目現(xiàn)場進行了調(diào)查了解，并于3月22日向開發(fā)企業(yè)下發(fā)了《督辦通知》，要求開發(fā)企業(yè)立即安排施工單位嚴格按照《建設工程質(zhì)量管理條例》進行整改處理。

對此，重慶中梁方面相關負責人在回復《每日經(jīng)濟新聞》記者時表示，還需要具體去了解情況，至于目前整改進度如何，對方也表示“不清楚，不方便透露”。

值得一提的是，這并不是中梁•百悅匯項目首次出現(xiàn)問題。據(jù)和訊網(wǎng)，2019年3月，該項目曾出現(xiàn)了違規(guī)收費情況，置業(yè)顧問私下收取業(yè)主定金卻不開發(fā)票，給出的理由是“項目收定金只給確認書不開發(fā)票”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)