每經編輯 陳夢妤    

4月13日午間，京投發(fā)展（600683.SH）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內實現營業(yè)收入約88.64億元，同比增長104.83%，其中房地產銷售收入約86.94億元，同比增長108.43%，占營業(yè)收入總額的98%。公司營業(yè)利潤約為14.37億元，較上年增長約112.57%；歸屬上市公司股東凈利潤約4.97億元，同比大幅增長546.96%；剔除永續(xù)信托貸款利息影響后，歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤4.17億元，歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤與上年同期相比增幅442.61%。

報告期內，京投發(fā)展實現簽約銷售約142.28億元，同比增長116.8%；銷售面積39.66萬平方米，回款額132.41億元，同比增長115%。

截至2020年末，京投發(fā)展貨幣資金約為48.91億元，同比增長134.36%，增幅主要原因是2020年下半年各項目銷售較好預收房款增加所致。

根據貝殼研究院統計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，京投發(fā)展剔除預收款后的資產負債率為80.4%，較上年同期下降約9.9個百分點仍超出閾值；凈負債率為255.9%，較2019年末大幅下降約462.1個百分點；現金短債比為3.78，較上年同期大幅提升約3.59至達標。由此，京投發(fā)展2020年年度指標均有大幅改善，目前仍有兩項超閾值，較2019年踩線情況下降一檔，實現“由紅轉橙”。

（說明：每經年報速讀中披露的凈負債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負債率=有息負債-貨幣現金/合并權益。根據這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負債率=（短期借款+一年內到期的長期負債+長期借款-貨幣資金）/合并權益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

封面圖片來源：每經制圖