每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月11日晚間，國(guó)瑞置業(yè)（02329.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約57.69億元，同比下降約28.7%；毛利約為10.45億元，較上年下降約51.1%；歸屬公司擁有人凈利潤(rùn)約0.99億元，同比下降88.5%。

對(duì)于毛利下降的原因，國(guó)瑞置業(yè)表示，主要受新冠疫情影響，若干物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及物業(yè)交付延期，導(dǎo)致房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)毛利下滑所致。

報(bào)告期內(nèi)，國(guó)瑞置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售約185.32億元，較2019年下降約22.5%；簽約面積為101.40萬(wàn)平方米，已簽約銷售均價(jià)為18276.2元/平方米。從城市貢獻(xiàn)來(lái)看，北京、佛山、蘇州地區(qū)變現(xiàn)亮眼，2020年全年簽約銷售額分別為89.45億元、30.19億元、13.02億元，分別占整體銷售業(yè)績(jī)的48.3%、16.3%、7.0%。

截至2020年末，國(guó)瑞置業(yè)現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為18.9億元，同比增長(zhǎng)26.5%。其中非受限制現(xiàn)金為15.8億元，同比增長(zhǎng)195.2%。

截至2020年末，國(guó)瑞置業(yè)土地儲(chǔ)備總規(guī)劃面積為959.9萬(wàn)平方米，平均土地成本約每平方米3831.5元。土儲(chǔ)大部分位于一、二線城市，得益于核心城市的溢出效應(yīng)，國(guó)瑞置業(yè)土儲(chǔ)儲(chǔ)備足以支撐其未來(lái)6年的發(fā)展。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，國(guó)瑞置業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.5%，較上年同期提升約1.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為143.1%，較2019年末提升約3.8個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為0.20，較上年同期提升約0.13。由此，國(guó)瑞置業(yè)2020年年度指標(biāo)三項(xiàng)超閾值，與2019年踩線情況一致，維持“紅檔”行列。

截至發(fā)稿，國(guó)瑞置業(yè)股價(jià)報(bào)0.42港元/股，漲幅為7.69%，最新市值18.67億港元。

  （說(shuō)明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國(guó)家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制作