每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月8日，據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實(shí)主體責(zé)任，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫問(wèn)題出臺(tái)了調(diào)控措施，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了一定作用。對(duì)此，倪虹指出，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

5個(gè)城市表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，對(duì)苗頭性、傾向性問(wèn)題果斷出手，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次四點(diǎn)重要內(nèi)容可以總結(jié)為：對(duì)樓市穩(wěn)定發(fā)展要重視、調(diào)控工作應(yīng)該有所作為、關(guān)聯(lián)政策需要協(xié)調(diào)、租賃市場(chǎng)繼續(xù)支持。這也對(duì)當(dāng)前各地的房地產(chǎn)工作尤其是十四五工作給予了指導(dǎo)。當(dāng)然此次受市場(chǎng)關(guān)注的還在于，除了三個(gè)一二線城市即廣州、合肥和寧波被約談外，東莞和南通這兩個(gè)地級(jí)市也被約談，說(shuō)明三大都市圈周邊的重點(diǎn)地級(jí)市近期有炒房的現(xiàn)象，依然需要積極管控。另外，此前杭州、無(wú)錫、成都和西安的政策管控，是用“督導(dǎo)”一詞來(lái)表述的，而此次用了“約談”一詞，進(jìn)一步說(shuō)明調(diào)控定性趨嚴(yán)，各地政府在調(diào)控方面不得馬虎。

值得注意的是，廣州、合肥、東莞等均已在近期出臺(tái)樓市調(diào)控新政。就在4月6日，合肥市正式執(zhí)行涵蓋二手住房限購(gòu)、學(xué)位制、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”等的房地產(chǎn)“新政八條”。

根據(jù)“合八條”新政，暫停合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和17個(gè)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房；同一套住房6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位、3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位；市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”；暫停企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，同時(shí)規(guī)定商品房備案均價(jià)不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)。

4月2日，廣州發(fā)布樓市新政，將全面加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理。繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)