每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“韌性生長，奮楫篤行”是華潤置地今年業(yè)績會的主題，也是董事局主席王祥明2021年向華潤全體員工新年獻詞的主題。不過，今年的業(yè)績會王祥明并未出席，上下兩場線上投資者會均由總裁李欣主持。

主題詞高度凝練華潤置地未來幾年的目標和戰(zhàn)略。守住前十，依舊是華潤置地未來幾年的小愿望，同時還定下了兩個翻番的小目標。

至于守住與否，華潤置地一如地既往佛系，要看所有開發(fā)商的表現(xiàn)，盡人事聽天命。對于規(guī)?？是螅褬?gòu)建龐大商業(yè)帝國的華潤置地，向來堅持自己的打法和節(jié)奏，這也是對綜合實力自信的表現(xiàn)。

許是優(yōu)等生近幾年一直發(fā)揮穩(wěn)定，銷售額、營收、凈利等核心指標都不出意外地穩(wěn)健增長，毛利等隨行業(yè)大勢下行，2020年華潤置地的業(yè)績并未給外界太多驚喜，不過這毫不影響行業(yè)和研究機構(gòu)為其成績單打上優(yōu)秀、A等評級。

2020年，華潤置地全年實現(xiàn)簽約額2850億元，同比增長17.5%，位居行業(yè)第9名，2019年、2018年行業(yè)排名分別為第10和第9。

雖在前十徘徊，但隨著金融、政府、房企等各端監(jiān)管趨嚴，站穩(wěn)前十這個小愿望，對于華潤置地而言，或許將相對輕松。

2020年，華潤置地實現(xiàn)營業(yè)收入1796億元，同比增長21.2%；核心凈利潤241億元，同比增長11.6%；每股盈利4.18元，同比增長1.2%。

利潤率方面，2020年，華潤置地毛利率錄得近5年最低水平。2016～2020年，華潤置地毛利率分別為33.74%、40.18%、43.39%、37.89%、30.86%。

毛利率下行，幾乎是目前已公布業(yè)績頭部房企的必答題。

對此，華潤置地首席財務(wù)官郭世清表示，2020年我們進行了計提減值準備，由此拉低了項目結(jié)算的毛利率。毛利率下行是行業(yè)趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算周期一般為2～3年，華潤置地2020年結(jié)算的房子為2016～2018年拿的高價地。高價拿地后，華潤置地遇到限價政策，因此限制了利潤空間。預(yù)計2021年公司毛利率觸底反彈，約為25%。

對于另一道必答題三線四檔、土地集中供應(yīng)的政策影響，李欣強調(diào)，“一個難得的政策窗口和時間窗口。對于像華潤置地這種財務(wù)穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展的公司，是非常好的發(fā)展機遇，但不會因為市場短期的冷熱而做一些短期行為，這不是華潤置地的做法和打法。”

資金負債方面，華潤置地屬于綠檔企業(yè)，資金流動性較為充足，償債能力較強，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負債率為59.7%，凈負債率為33.3%，現(xiàn)金短債比為2.23。

經(jīng)歷過頻繁換將后，華潤置地的發(fā)展?jié)u入佳境。2020年末，華潤置地重組分拆商業(yè)運營和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，成立萬象生活，正式登陸港交所，成為2020年度香港聯(lián)合交易所第三大IPO。

管理層還有更長遠的謀劃，王祥明掌舵一年有余，升級了華潤置地“2+X”戰(zhàn)略為“3+1”業(yè)務(wù)組合模式，即開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)。

在新布局下，李欣宣布了華潤置地的十四五規(guī)劃兩個小目標。

“2025年，華潤置地將實現(xiàn)權(quán)益簽約額和租金收入雙翻番。未來5年，華潤置地的銷售簽約額將保持行業(yè)前十，在營購物中心總數(shù)將實現(xiàn)翻倍。”

對于完成設(shè)定的目標、實現(xiàn)高增長，李欣的信心和底氣，既來自過往發(fā)展積累經(jīng)驗，亦來自華潤敏捷的組織和高效的運營能力。

春節(jié)前后，華潤置地六大區(qū)區(qū)首完成了區(qū)域換防，華北大區(qū)和北京公司也將做出調(diào)整，近日，又有傳言稱，華潤置地華南大區(qū)總部將從深圳遷往廣州。

李欣對此回應(yīng)稱，總部搬遷外界理解有誤，華南大區(qū)不存在搬遷問題，未來大灣區(qū)是兩個增長極，一個是以深圳為核心，另一個是以廣州為核心。

“動一動不是壞事，動一動可以帶來新的活力。”

封面圖片來源：受訪者供圖