每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月31日晚間，建業(yè)地產(chǎn)（0832.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約433.04億元，同比增長約40.8%；公司毛利約為86.0億元，較上年增長約7.4%，毛利率為19.9%，較上年同期減少6.1個(gè)百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人凈利潤約18.0億元，同比下降10.6%。

報(bào)告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售約1026.42億元，較2019年增長約1.5%，其中重資產(chǎn)合同銷售金額約683.40億元，重資產(chǎn)合同銷售面積為889.5萬平方米，同比分別減少4.8%和3.2%。

截至2020年末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為293.3億元，同比下降4.7%。其中非受限制現(xiàn)金為226.2億元，同比下降0.4%。

建業(yè)地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)新增土地儲備303萬平方米，新增儲備建筑面積約918萬平方米。截至2020年末，建業(yè)地產(chǎn)累計(jì)土儲建筑面積5411萬平方米，其中權(quán)益建筑面積4029萬平方米。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，建業(yè)地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為85.5%，較上年同期下降約0.7個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為56.8%，較2019年末下降約7.4個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為1.48，較上年同期下降約0.33。由此，建業(yè)地產(chǎn)2020年年度指標(biāo)一項(xiàng)超閾值，與2019年踩線情況一致，保持“黃檔”行列。

（說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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