每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

“分數線出了嗎？”

“我差一點。”

“我剛好踩線通過。”

……

數千位打新人在經歷了如等待高考分數線出爐一般的緊張、忐忑后終于迎來了結果，昨晚，深圳光明區(qū)網紅盤宏發(fā)萬悅山突然公布入圍名單，入圍的積分與此前坊間猜測的基本一致，72.3分，最終1070批客戶完成意向登記，按照本次銷售367套房源來看，入圍比例不到1:3。

而在此前，由于打新門檻過高，不少“高分”購房者被嚴格的資金要求擋在門外，該項目甚至因“名下有小產權房交易”、“疑似炒房”、征詢查詢次數過多等理由拒絕購房者而引發(fā)外界吐槽。

交材料時間3次延遲

今年3月16日，宏發(fā)萬悅山發(fā)布銷售方案。備案信息顯示，項目備案均價4.89萬元/平方米，最低4.6萬元/平方米起，最高約5.3萬元/平方米左右，毛坯交付，共備案375套住宅，12個戶型。

公開資料顯示，宏發(fā)萬悅山位于光明區(qū)鳳凰城區(qū)域，在去年全市59個片區(qū)房價漲幅的統(tǒng)計中排名靠前；與項目一路之隔就是地鐵6號線，且配套深圳實驗光明學校小學和中學。

自周邊佳兆業(yè)云峰匯、萬科光年四季開盤售罄后，宏發(fā)萬悅山就成為片區(qū)內關注度最高的新盤。據深圳住建局此前發(fā)布的二手房成交指導價，片區(qū)內龍光玖龍臺、深房傳麒山價格均為5.19萬元/平方米。而在2020年，由于光明科學城規(guī)劃落地，加上地鐵6號線開通，業(yè)主心理預期（掛牌價）很高，區(qū)域內光明1號最高掛牌價一度至5.7萬元/平方米，而龍光玖龍臺、光明大第沖更是到7.7萬元/平方米。這意味著，宏發(fā)萬悅山的備案價格與周邊二手房每平方米價差至少在1萬元以上。

也正因此，宏發(fā)萬悅山交資料時間先后3次延遲：從3月18日24：00，延遲到3月20日12：00，再延遲到3月20日24：00。

對此，宏發(fā)萬悅山在其官方微信賬號上的解釋是“由于系統(tǒng)故障，導致登記通道無法正常運行”。

但據一業(yè)內人士透露，“開發(fā)商多次延遲交資料，除了如公告所言系統(tǒng)故障外，最主要的還是提交資料申請積分搖號購房人數遠超預期。”

被拒理由五花八門

此次宏發(fā)萬悅山沿用積分搖號規(guī)則，資料審查極其嚴格，需要具備無房、社保繳納時間長和資金正常三者要素，缺一不可，再進行積分比拼。

“登記不是倒在審核上，就是倒在上傳資料的路上。”據不少購房者反映，被打回來的理由五花八門。

從被曝光的情況看，資金來源證明、收入證明、征信情況等方面的審核最為嚴格，也是購房者被駁回申請最多的理由。具體來看，包括流水證明要體現(xiàn)首付款來源，銀行流水和稅收要核實資金來源；選擇提高首付或全款，凍結資金需要在賬戶3個月以上；征信逾期者不能買房，征信記錄查詢太多也不能買房等等。甚至還有人爆出被拒絕的理由包括“名下有小產權房交易”、“疑似炒房”等。

此次審查如此嚴厲，或與今年以來深圳頻發(fā)政策有關。就在項目入市的前一天，深圳住建局發(fā)布了《深圳市住房和建設局關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，再次強調將會同銀行對購房資格進行嚴格核查，對于弄虛作假、隱瞞真實情況、提供虛假證明材料等情況，深圳有關部門將對此類違法違規(guī)失信行為進行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關處理。

此后3月19日，深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中心支行聯(lián)合發(fā)布通報，稱排查了深圳1771億元經營貸，有5180萬元違規(guī)貸款被提前收回。

“這些新規(guī)無論是對開發(fā)商還是購房者來說的心理威懾壓力較大，也足以證明深圳目前對購房資格、購房資金的審查有多嚴格，而宏發(fā)萬悅山剛好是期間入市的第一個熱盤，自然會受到更嚴格的監(jiān)管。”深圳一業(yè)內人士表示。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝