每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“整個2020年，受到疫情的影響，整個秦皇島市的房價都是穩(wěn)定的，幾乎沒有變化。”秦皇島市中區(qū)某樓盤銷售人員趙鵬告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

位于河北省東北部的秦皇島，距離北京約280公里，屬三線城市，有著“中國北方最宜居城市”之稱。不過在2020年中，秦皇島的房價幾乎處于停滯狀態(tài)。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城最新房價數(shù)據(jù)，秦皇島新房價格已連續(xù)兩個月下跌，二手房價格則連跌三個月。

新房和二手房價格連跌

“不管是市中心的海港區(qū)還是偏旅游的北戴河區(qū)，2020年整體房價都沒有什么大變動，單價上下浮動可能也就幾百元。”對于2020年秦皇島的房價情況，趙鵬這樣告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“當然，房子這種商品，只要是不漲價就幾乎等于虧本了。”

公開資料顯示，2020年秦皇島共有101個樓盤（住宅、海景、商業(yè)）在售，整體均價約為13016元/平方米。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，秦皇島2020年整體房價保持穩(wěn)定，新房價格指數(shù)全年環(huán)比浮動不超過1%，漲幅最高的月份為2020年5月的0.9%，跌幅最高的月份為2月和10月的0.3%。二手房的情況也類似，環(huán)比浮動不超過1%。

值得一提的是，秦皇島房價經(jīng)過連續(xù)5年上漲，2020年主城區(qū)新房均價正式突破萬元，達到10016元/平方米。目前除了山海關(guān)區(qū)和海港區(qū)北部，想在秦皇島主城區(qū)找到均價萬元以下的新盤幾乎已經(jīng)不可能了。

進入2021年，秦皇島的新房和二手房均開啟了下跌態(tài)勢。1月份新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，2月繼續(xù)下跌0.2%，連續(xù)兩月環(huán)比下跌的情況在2020年從未出現(xiàn)過。二手房價格方面，自2020年12月開始，價格指數(shù)已經(jīng)環(huán)比下跌了3個月，重現(xiàn)了2020年1~3月的連跌情景。

對于2021年以來秦皇島的房價表現(xiàn)，趙鵬表示“與2020年相比好一些了，價格有恢復(fù)的趨勢”，這顯然是一種營銷上的話術(shù)。

不過趙鵬也告訴記者，“現(xiàn)在您來秦皇島買房正是時候，還沒有到銷售旺季，所以很多開發(fā)商都會拿出折扣，有的甚至會直接送車位。”從2020年的房價數(shù)據(jù)來看，秦皇島新房價格從4月開始相對快速上漲，價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，6月尚能保持上漲0.8%，而到了7月便又恢復(fù)了環(huán)比上漲0.1%，此后價格一直保持穩(wěn)定。

價格停滯的原因或許和供求相關(guān)。公開數(shù)據(jù)顯示，2020年秦皇島市新房共計放量236.6776萬平方米，發(fā)布預(yù)售證89張，其中住宅18806套，度假/商業(yè)/旅館4149套，共計22955套。

而2020年秦皇島成交新房為18206套，成交建筑面積約185.75萬平方米，成交面積遠小于供應(yīng)面積。

統(tǒng)計顯示，近年來秦皇島市年成交面積幾乎都維持在該水平，2017年成交面積為142.5萬平方米，2018年則為145.04萬平方米。

或過渡到“供大于求”

秦皇島以其宜人的環(huán)境吸引了大批外地人。

秦皇島市有著鮮明的旅游印記，秦皇島官方表述：“1898年，秦皇島開埠建港，北戴河被辟為中外人士避暑地，開中國近現(xiàn)代旅游先河。”

秦皇島市常住人口314.63萬，但根據(jù)其統(tǒng)計局官網(wǎng)，2020年秦皇島接待游客達2680.11萬人次，較上年累計下降了63.1%。也就是說，2020年受疫情響，秦皇島接待的游客還不及往年的一半。

趙鵬告訴記者：“我感覺，來秦皇島買房的一半多都是北京人，剩下的就是來自東北的了。”

“那秦皇島沒有限購嗎？”對于記者的提問，趙鵬頗為輕松地回答，“沒問題，外地人可以買的。”

隨即，《每日經(jīng)濟新聞》記者又向另外一名銷售人員黃杰詢問限購事宜，對方表示：“只要您想在秦皇島買房子，限購什么的是可以操作的。”

不過據(jù)記者了解，早在2017年，秦皇島市便發(fā)布了《秦皇島市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（秦政字〔2017〕19號），其中便規(guī)定：“擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在全市范圍?nèi)向其售房。”

2020年10月秦皇島市住建局又重申了要“認真開展購房人資格管理工作，加強監(jiān)管，維護我市房地產(chǎn)市場秩序”“購房人提供虛假審核資料造成后果的，自行承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失”。

另據(jù)公開數(shù)據(jù)，2020年秦皇島共計出讓123幅土地，規(guī)劃面積約600萬平方米，較2019年成交總建筑面約475萬平方米有大幅增加。毋庸置疑的是，這些供地將在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)化為新房供給。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著購房需求的減少以及庫存的上升，如果沒有新的利好，比如政策松綁、房貸放寬等，秦皇島樓市將逐漸從之前的供不應(yīng)求過渡到供大于求的階段。