每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“利好真剛需，10年之內(nèi)沒(méi)買過(guò)房的。”

“在i深圳上打新登記了，入圍后放棄了，對(duì)后續(xù)打新有什么影響嗎？會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為是惡意登記打新？”

還在誠(chéng)意登記中的深圳市羅湖區(qū)兩個(gè)新住宅項(xiàng)目入市，再次引發(fā)市場(chǎng)異動(dòng)。一是因?yàn)樵谏儆凶≌?yīng)的羅湖，再添高端住宅；二是因?yàn)樵诙址砍山粎⒖純r(jià)發(fā)布之后，新房方面，傾向剛需優(yōu)先購(gòu)房的認(rèn)籌規(guī)則再現(xiàn)深圳。

羅湖華潤(rùn)萬(wàn)象華府在建項(xiàng)目 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“剛需優(yōu)先”在深并非首次

為防止打新熱、萬(wàn)人哄搶再現(xiàn)，同上個(gè)月新房“N選1”的誠(chéng)意登記模式一樣，羅湖華潤(rùn)萬(wàn)象華府、縉山府同時(shí)在“i深圳”APP開(kāi)啟意向登記，且購(gòu)房者只能二選一，登記時(shí)間為3月2日上午9點(diǎn)至3月4日下午18點(diǎn)。

萬(wàn)象華府、縉山府兩項(xiàng)目共推售約1000套住宅，總價(jià)區(qū)間637萬(wàn)～1371萬(wàn)元。其中縉山府的住宅備案價(jià)均價(jià)約8.9萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間8萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間在728萬(wàn)～1064萬(wàn)元/套。萬(wàn)象華府的住宅備案均價(jià)約8.9萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間在8萬(wàn)～9.7萬(wàn)元/平方米。

在銷售方案公布之后，意向入圍登記規(guī)則再次引發(fā)熱議，不少購(gòu)房者也拍手稱好。此次搖號(hào)將采取積分入圍的規(guī)則確認(rèn)名單，在深購(gòu)房情況、戶籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等成為入圍與否的重要參考指標(biāo)。

根據(jù)銷售方案，10年內(nèi)（含）在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，可積40分；2～10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，積20分；2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房，積10分；在深擁有一套住房積“0”分。也就是說(shuō)，即便無(wú)房，但情況不同，也可能最高相差30分，真正利好在深圳的無(wú)房家庭或單身。

此外，家庭深戶比非深戶最高可多積8分，有未成年子女加2分。而此前被十分看重的繳納社保月數(shù)，也改為了0.1分/月，這某種程度上堵住了利用老人社保投機(jī)購(gòu)房的途徑。

一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱，開(kāi)發(fā)商變著法子做廣告，不過(guò)這個(gè)積分入圍廣告我愿意轉(zhuǎn)發(fā)。

實(shí)際上，這次備受歡迎的積分入圍規(guī)則，并非首次出現(xiàn)在深圳新房市場(chǎng)。去年7月，華強(qiáng)城推售的556套住宅房源也采用了積分審核規(guī)則，最終將原本預(yù)估的中簽率約4.6%，提升至10.7%。

從去年華強(qiáng)城的積分規(guī)則來(lái)看，也是利好無(wú)房無(wú)貸且社保記錄越長(zhǎng)的深戶家庭或單身的。但此后新房認(rèn)籌和搖號(hào)規(guī)則并未延續(xù)華強(qiáng)城的方法。

擔(dān)心“惡意登記打新”

積分入圍再現(xiàn)后，陳梅等購(gòu)房者最關(guān)心其是否具有普適性。“看看其他盤有沒(méi)有無(wú)房?jī)?yōu)先，目前誰(shuí)也不知道后續(xù)熱盤怎么開(kāi)。”

陳梅表示，根據(jù)目前積分規(guī)則，其所在的購(gòu)房群內(nèi)，有人十分有優(yōu)勢(shì)，在深無(wú)房且無(wú)轉(zhuǎn)讓記錄，在東莞松山湖有100多平方米的房子，深戶深社保，有未成年子女，算下來(lái)有總分高達(dá)90分，且蠢蠢欲動(dòng)。但有人又擔(dān)心棄選對(duì)其后續(xù)購(gòu)房的影響，便咨詢?cè)趇深圳上打新登記，入圍后放棄了，對(duì)后續(xù)打新的影響，以及會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為是惡意登記打新。

對(duì)于購(gòu)房者十分關(guān)心的積分規(guī)則，未來(lái)是否會(huì)應(yīng)用到深圳所有即將入市的新盤上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了某TOP20房企負(fù)責(zé)人，其表示“怎么賣、什么時(shí)候賣、賣什么價(jià)格都要聽(tīng)官方指導(dǎo)，說(shuō)白了我們只是提供房子。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從這一搖號(hào)規(guī)則來(lái)看，政策越來(lái)越精細(xì)化，這代表著樓市治理能力的提升，總體取向公平正義。但也要看到的是，復(fù)雜意味著交易成本在增加，甚至有錢也未必能買到你想要的房子。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)，由于春節(jié)假期和政策具有較大的波動(dòng)，2月深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)緊縮，新房入市僅8個(gè)項(xiàng)目，推售新盤主要集中在南山和西部的寶安、光明等區(qū)域。

不過(guò)，3月新房市項(xiàng)目將集中扎推批售，整體供應(yīng)將出現(xiàn)較大波動(dòng)，預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目高達(dá)20個(gè)，新增供應(yīng)約5000套，福田、南山、寶安、鹽田成供應(yīng)大戶。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，新房市場(chǎng)受供應(yīng)影響較大，未來(lái)也將呈現(xiàn)震蕩前行的態(tài)勢(shì)，難以形成穩(wěn)定的走勢(shì)。隨著春節(jié)結(jié)束，新房、二手房市場(chǎng)均將迎來(lái)備案數(shù)據(jù)的短暫走高期，隨后新房、二手房將分別呈現(xiàn)不同的走勢(shì)，預(yù)計(jì)新房將根據(jù)推盤情況成交出現(xiàn)一定波動(dòng)，而在3月，新一輪的新房“N選1”模式又將開(kāi)啟。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝