每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于修訂<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知（2020年度）》（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目選址和套型面積等11個(gè)方面作出新的修訂。

對(duì)此，中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此番修訂有利于不同樓棟戶型品質(zhì)的改善和提升，將進(jìn)一步提高共有產(chǎn)權(quán)房的舒適度、宜居性；同時(shí)也有利于滿足不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求，將進(jìn)一步擴(kuò)大置業(yè)者群體范圍。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)截圖

中心城區(qū)套型面積增至100平米

此次《導(dǎo)則》中，最突出之處在于對(duì)套型總建筑面積的修訂。

修訂之前，對(duì)于套型面積的規(guī)定是“城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。”

修訂之后，此條改為“中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

也就是說，未來北京建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房將會(huì)有更大的套型建筑面積。

在項(xiàng)目容積率上，《導(dǎo)則》明確，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。同時(shí)，為了發(fā)揮豎向空間功能布置的靈活性，將原來的“共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米”修改為“共有產(chǎn)權(quán)住房層高不應(yīng)低于2.9米”。 

對(duì)此，李益峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這種‘層數(shù)+套型建筑面積’雙重控制的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有利于不同樓棟戶型品質(zhì)的改善和提升，將進(jìn)一步提高共有產(chǎn)權(quán)房的舒適度、宜居性；同時(shí)，也有利于滿足不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求，將進(jìn)一步擴(kuò)大置業(yè)者群體范圍。”

《導(dǎo)則》還補(bǔ)充了共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址的要求，規(guī)定“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”。此外，對(duì)電動(dòng)自行車停放、充電、分類垃圾收集、圖書館、健身館等親民設(shè)施也作出了相關(guān)要求。

約4.3萬套共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)交用

對(duì)于此次修訂，北京市住建委在說明中表示，“通過項(xiàng)目實(shí)踐進(jìn)一步檢驗(yàn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，多渠道收集百姓需求，同時(shí)考慮新政策、新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的影響”。

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，自2017年北京市開始推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策至今，已有30多個(gè)項(xiàng)目約4.3萬套共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并陸續(xù)交用。截至2019年4月，全市共有64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目（含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè)）實(shí)現(xiàn)了土地供應(yīng)，均在建設(shè)過程中，可提供房源約6.55萬套。

北京一共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝（資料圖片）

土地供應(yīng)端也對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房用地保持著供應(yīng)，2020年北京共成交宅地48宗，其中共有產(chǎn)權(quán)房用地4宗，規(guī)劃建面58萬平方米。而此前供地主流的限價(jià)宅地也僅8宗，規(guī)劃建面95萬平方米。

值得一提的是，集體土地入市是近年來土地供應(yīng)制度改革的一個(gè)方面，北京市也對(duì)集體土地建造共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了探索。早在2018年末，3宗大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的集體土地便開始公開掛牌，雖然其中兩宗皆以底價(jià)成交，但也體現(xiàn)了政策的推動(dòng)意圖。

此外，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房入學(xué)政策，官方也一再表示將和其他商品房一致。2019年4月，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)品住房，其入學(xué)政策與其他商品房一致，不會(huì)出現(xiàn)“差別對(duì)待”。

共有產(chǎn)權(quán)房也受到了剛需客們的普遍歡迎。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)申購家庭約77萬戶，其中審核后符合項(xiàng)目申購條件的家庭累計(jì)約42萬戶，剔除重復(fù)申購后，符合條件的申購家庭約23萬戶.購房人對(duì)公有產(chǎn)權(quán)房顯示出了極大熱情。

2019年4月，北京市已經(jīng)進(jìn)入選房環(huán)節(jié)的31個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，房源達(dá)3.2萬套，23個(gè)項(xiàng)目房源一次銷售已全部售罄或基本售罄；位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的8個(gè)項(xiàng)目一次銷售后存在剩余房源約6000余套。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)