每經(jīng)評論員薛暉 近日，住建部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場。與此同時，上海、深圳、杭州、北京等地住建部門也紛紛出臺了更嚴(yán)厲的市場監(jiān)管措施。監(jiān)管層的督導(dǎo)和表態(tài)，顯示了對近期熱點城市樓市異動的強烈關(guān)注。 發(fā)生在上海、深圳等個別熱點城市的階段性新房供應(yīng)短缺，以及新房與二手房的價格倒掛，讓一些投機和炒作者看到了機會。市場有躁動，猜測隨之而來，坊間頻有預(yù)言：樓市將重演2015年的行情。就連房地產(chǎn)行業(yè)的教父級人物孟曉蘇，在接受媒體采訪時也說：目前市場上的一些現(xiàn)象與2015年“似曾相識”。 2015年的股市和樓市曾給人們留下深刻印象。那一年，股市一路高歌猛進(jìn)，上證指數(shù)從2000多點一路摸高到5178點。樓市也一改此前兩年的低迷徘徊，突然間量價齊升，漲勢一直延續(xù)到2017年。 兩年的時間，部分一二線城市的房價漲幅接近翻番。 正是由于許多人對2015年的市場記憶猶新，當(dāng)“重演2015年行情”的論調(diào)出現(xiàn)時，市場情緒難免波動。 但仔細(xì)觀察的話，“似曾相識”的僅僅是流動性的相對寬松。2020年為對抗新冠肺炎疫情，包括中國在內(nèi)的許多國家都向市場注入了流動性，這在平抑疫情對經(jīng)濟沖擊的同時，也在一定程度上推漲了資產(chǎn)價格。 回望2015年，流動性也是相對寬松的。但筆者認(rèn)為，這僅僅是一個“巧合”，并不足以得出樓市“重演2015年行情”的結(jié)論。除了流動性寬松，目前的市場和2015年可謂千差萬別。 首先，從經(jīng)濟增長的基本面看，2015年GDP增速仍高達(dá)6.9%，而2020年GDP增速只有2.3%。至于2021年，由于國際和國內(nèi)市場仍受疫情影響，也不容樂觀。經(jīng)濟增速放緩，對于房價也有釜底抽薪的影響。 其次，從人口結(jié)構(gòu)看，近五年來的人口出生率已從2016年的12.95‰降至2019年的10.48‰。與此同時，老齡化亦在加劇，2015年全國65歲及以上老人占比為10.5%，到2019年已增至12.6%。一降一升，對房地產(chǎn)具有長期負(fù)面影響。 第三，從政策環(huán)境分析，2017年中央定下“房住不炒”的原則，三年來非但毫不松口，且有加碼之勢。尤其是，決策層絲毫沒有因疫情而放松對樓市調(diào)控的跡象。 第四，從房價變化趨勢來看，近兩年與2015年也有很大不同。2017年以來，房價普漲的勢頭已得到遏制。越來越多城市的房價在原地踏步或悄然下降。且不說玉門、乳山這類四線城市已出現(xiàn)“白菜價”房屋，就連昔日領(lǐng)漲城市，也出現(xiàn)了部分房價負(fù)增長甚至腰斬的情況。如天津，二手房的價格已較2017年下降三成。 房價只漲不跌已是一種過時的觀念，未來房價平穩(wěn)運行是大趨勢。在中央“房住不炒”，落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基調(diào)下，寄希望于“2015年行情”重演，好大撈一筆的炒房客們，可以休矣！