每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼2月1日上海房管、市場監(jiān)管、城管、公安等部門聯(lián)合約談部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、銷售代理公司、房企，并通報了近期房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況后，2月4日，上海市住建委、市房管局等10部門又正式印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》（以下簡稱《意見》），要求嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)，堅決遏制“高進(jìn)低出”和“長收短付”行為。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會官網(wǎng)截圖

《意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發(fā)布管理、加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理、加強住房租賃交易服務(wù)管理、加強住房租賃交易資金監(jiān)管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務(wù)平臺建設(shè)、嚴(yán)厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障等9個方面做出了具體規(guī)定。

其中，只要轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個人，都應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，落實機構(gòu)備案制度，完善住房租賃市場主體管理。按照“主體合規(guī)、房源真實、交易透明”的目標(biāo)，要求住房租賃企業(yè)依法辦理市場主體登記和開業(yè)報告或備案手續(xù)，從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)，接受社會監(jiān)督；推行房源核驗碼制度，夯實企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺的信息發(fā)布主體責(zé)任，明確未取得房源核驗碼不得發(fā)布房源信息；優(yōu)化完善住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，不斷提升網(wǎng)簽備案便利化程度，擴大覆蓋面。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，租賃企業(yè)的登記和備案制度可以保障監(jiān)管有效覆蓋面，在此基礎(chǔ)上要求推行房源核驗碼制度則可保障房源的真實性，目前租賃市場上的房源的真實性問題依然存在，通過明確信息發(fā)布主體責(zé)任，可以有效凈化房源信息，讓租房者更加便捷安心找房租房。

《意見》要求住房租賃經(jīng)營機構(gòu)開立資金監(jiān)管賬戶，做到嚴(yán)格資金收付要求、?？顚Ｓ谩２坏脧娭普T導(dǎo)承租人一次性支付超三月租金，建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險預(yù)警機制，強化風(fēng)險提示，堅決遏制“高進(jìn)低出”和“長收短付”行為。

張波指出，通過監(jiān)管賬戶方式實現(xiàn)對押金的管理，可有規(guī)避部分長租公寓因“長收短付”形成資金池所產(chǎn)生的風(fēng)險。資金池缺乏監(jiān)管易導(dǎo)致長租公寓運營方無序擴張，是產(chǎn)生暴雷的重要原因之一，押金在專用帳戶進(jìn)行監(jiān)管，資金的安全性會得到更大程度保障。

值得一提的是，《意見》要求嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)要求，房租賃經(jīng)營機構(gòu)，原則上不得新增該項業(yè)務(wù)。按照上海市有關(guān)規(guī)定已開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規(guī)模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，金融機構(gòu)不得為其辦理個人“租金貸”業(yè)務(wù)。

同時，《意見》明確要加快推動住房租賃平臺政務(wù)服務(wù)升級，構(gòu)建完善本市“一網(wǎng)受理、協(xié)同辦理”的住房租賃線上服務(wù)體系；不斷強化住房租賃平臺數(shù)據(jù)賦能和實戰(zhàn)應(yīng)用，構(gòu)建完善本市住房租賃市場監(jiān)測監(jiān)管應(yīng)用場景。同時，按照“能公開、盡公開”的原則，進(jìn)一步發(fā)揮好住房租賃平臺的公示作用，努力營造透明、規(guī)范的市場環(huán)境。

張波表示，租賃線上服務(wù)體系的建立是規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場，完善租賃備案系統(tǒng)的重要環(huán)節(jié)，通過一網(wǎng)受理的方式，可以極大方便和簡化租賃當(dāng)事人的相關(guān)操作，包括個稅抵扣、稅款繳交、憑證處理等多項功能如果在線上可協(xié)同完成，則可大大提高租賃的備案效率，也可有效時實監(jiān)測租賃市場的動態(tài)，真正實現(xiàn)監(jiān)測的全面性和及時性。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)