每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月3日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)智庫RET睿意德在京聯(lián)合發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2020/2021年度發(fā)展報告》（下稱《報告》）。

《報告》發(fā)布了2020年度中國商業(yè)地產(chǎn)十大熱點。

1.線上直播帶貨。標志性事件包括印力集團董事長丁力業(yè)率公司高管下場直播，購買轉(zhuǎn)化率超20%；紅星美凱龍董事長車建新聯(lián)手演藝明星高圓圓直播首秀，3.5小時直播鎖定銷售額1.8億元等。

2.國潮興盛外資撤店。標志性事件包括李寧2020年第三季度電商零售業(yè)務(wù)增長超過40%；逸仙電商（完美日記）在美國紐交所掛牌上市。另一邊，Old Navy宣布正式退出中國市場，ZARA、H&M等國際快時尚巨頭紛紛大幅關(guān)店。

3.健康生活消費突起。標志性事件包括lululemon去年第三季度國際業(yè)務(wù)銷售額增加了45%，中國市場銷售額增長高達100%；安踏市值突破3000億元人民幣，比2019年增長近1000億元。

4.奢侈品逆勢增長。最具標志性事件為2020年北京SKP總銷售額177億元，居全球零售業(yè)單店榜首；西安SKP當年度增幅同比高達36%，太古體系門店也實現(xiàn)了高速增長。全國各地的奢侈品專柜排隊現(xiàn)象呈現(xiàn)常態(tài)化。

5.實體零售業(yè)首獲免稅牌照。標志性事件為2020年王府井成為國內(nèi)首家獲得免稅牌照的零售企業(yè)，海旅免稅城、中免鳳凰機場免稅店和中服三亞國際免稅購物公園3家離島免稅店同天開業(yè)。

6.疫情下商場紛紛為商戶減租。標志性事件為萬達商管率先對全國各地300余家萬達廣場的商戶實行租金及物業(yè)費減免政策，減免金額高達40億元。

7.創(chuàng)新品牌成資本新寵。標志性事件包括喜茶再獲高瓴資本等戰(zhàn)投，估值超160億元人民幣；名創(chuàng)優(yōu)品和泡泡瑪特上市；和府撈面完成4.5億元D輪融資。

8.商辦物業(yè)空置率高企。據(jù)睿意德聯(lián)合德勤報告，2020年北京、上海甲級寫字樓空置率達20%左右，空置率與租金降幅均創(chuàng)近十年新高。深圳寫字樓租金連降9個季度，空置率升至27.7%，成為一線城市中寫字樓空置率最高的城市。

9.上市輕資產(chǎn)公司市值分化。標志性事件為華潤萬象生活在港交所上市，當日動態(tài)市盈率為110倍，靜態(tài)市盈率高達154倍，遠超市場上純物業(yè)管理的輕資產(chǎn)管理公司。

10.實體商業(yè)發(fā)展迎來新契機。標志性事件為上交所暫緩螞蟻金服科創(chuàng)板上市；三部門聯(lián)合召開規(guī)范線上經(jīng)濟秩序行政指導會，百度、騰訊、阿里、京東、字節(jié)跳動等27家主要互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)均被召集參加。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平分析指出，疫情深層次影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。疫情對于行業(yè)的影響不僅只是客流與銷售，也改變了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營理念、商業(yè)模式和消費傾向。起于線上的直播帶貨如今已成為線下商業(yè)普遍使用的營銷工具，數(shù)字化意識在線下商業(yè)也已深入人心。

資本市場釋放行業(yè)發(fā)展新信號。前些年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在重數(shù)量輕質(zhì)量、重開發(fā)輕運營的問題，商業(yè)資產(chǎn)價值普遍偏低。如今，資本市場對于強管理的輕資產(chǎn)商管公司與高成長性的創(chuàng)新品牌給出了超高估值，這一新信號為行業(yè)發(fā)展提供了正確的指引。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝