每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

杭州樓市調(diào)控再加碼！

2月3日午間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《堅(jiān)持“房住不炒”，杭州嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資行為》，表示將督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況，如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為，企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。

實(shí)際上，1月開(kāi)始，杭州就接連發(fā)布了多道調(diào)控措施，以抑制樓市過(guò)熱的狀況。

緊接著，濱江集團(tuán)等本地房企發(fā)布聲明，對(duì)個(gè)別發(fā)布引導(dǎo)性信息的置業(yè)顧問(wèn)，進(jìn)行了停職等處理；甚至有樓盤在開(kāi)盤日前緊急關(guān)閉了售樓處，一線人員可謂“人人自危”，避免被認(rèn)定為助燃樓市者。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，杭州相關(guān)部門的政策，對(duì)于發(fā)燙的樓市而言，功效可能只是“毛毛雨”，因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)杭州樓市都彌漫著打新、搞錢、買到賺到的“炒作情緒”。尤其是1月最后一周，杭州約20個(gè)紅盤集中領(lǐng)證，總計(jì)10761套房源密集入市。

“甚至‘越調(diào)控、越火爆’，才是當(dāng)下杭州人的共識(shí)。”上述業(yè)內(nèi)人士直言。

火爆的杭州某新盤售樓處 受訪者供圖

購(gòu)房者硬生生騰出房票

杭州在1月27日曾加碼樓市調(diào)控，要求落戶未滿5年限購(gòu)1套。

不過(guò)這絲毫未阻擋購(gòu)房人的熱情。一名售樓顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，杭州原先沒(méi)有購(gòu)房資格的家庭，不少硬生生逼出了房票。

栗女士一個(gè)月前賣掉了上海嘉定的一套房子，盤整資金后，對(duì)比了一下南通、舟山、寧波、杭州等地，決定在杭州“下手”。

畢竟和上海高總價(jià)、二套7成首付的門檻比，杭州的上車價(jià)實(shí)在低太多。

為此，她硬生生騰出了3張房票，自己和父母齊齊上陣，準(zhǔn)備在打新潮中碰運(yùn)氣。

對(duì)于杭州政策規(guī)定的轉(zhuǎn)手“5年限定”，栗女士直言，和很多杭州當(dāng)?shù)厝艘粯?，?年又何妨，本來(lái)市場(chǎng)上一大批人就是準(zhǔn)備5年后再拋盤。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的購(gòu)房人，沒(méi)有名額的找一個(gè)有名額的人，大家一起拼著買，搖到出手之后再分錢。

還有一些找類金融機(jī)構(gòu)，幫忙墊資去搖號(hào)，如果中了就代持炒房。

10%成一道紅線

一位項(xiàng)目營(yíng)銷總告訴記者，據(jù)其觀察，新政之下，杭州的主力購(gòu)房人分為三波：第一波以剛需和置換客為主，基本占70%以上；一波是專業(yè)投資客，10%左右；還有一波是剛獲得購(gòu)房資格的杭州外地人，占比20%左右，大都剛繳滿2年社保，開(kāi)始大量涌入搖號(hào)市場(chǎng)。

這些天杭州大多數(shù)樓盤都是人擠人的狀態(tài)，觀品濱江、嘉品濱江、君品濱江、丹楓四季等網(wǎng)紅盤更是人山人海，有看房長(zhǎng)隊(duì)直接排了200多米。

甚至有一名女孩拄著雙拐看房，照片一夜間在網(wǎng)上熱傳，被調(diào)侃為“身殘志堅(jiān)、不墜青云之志”。

其實(shí)杭州的售樓處已成了“大觀園”，從被父母抱著的嬰兒，到拄著拐杖的70歲老人，從正常人到病人，似乎沒(méi)什么能阻擋杭州人民看房的熱情。

連置業(yè)顧問(wèn)也只能在背上貼著名字，方便客戶找，因?yàn)樗齻兌纪瑫r(shí)要招待好幾組客戶。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，江河鳴翠、御潮府、星創(chuàng)城等等項(xiàng)目，在開(kāi)盤前（或當(dāng)日）均關(guān)閉了售樓處，暫?，F(xiàn)場(chǎng)接待。有置業(yè)顧問(wèn)甚至不惜“自曝家丑”，列舉項(xiàng)目弊端，呼吁購(gòu)房者理性購(gòu)房，把中簽率控制在10%以上，而10%成為一道紅線，皆因新政規(guī)定若樓盤中簽率低于10%，限售5年。

調(diào)控或?qū)⒃偕?jí)

亞運(yùn)會(huì)、電商的崛起，帶強(qiáng)了杭州的城市基本面。據(jù)浙江新聞披露的數(shù)據(jù)，2019年在已公布的全國(guó)主要城市的人口數(shù)據(jù)中，杭州以55.4萬(wàn)人口增量，位列全國(guó)第一。

而長(zhǎng)期的限價(jià)導(dǎo)致一手房漲價(jià)空間被壓縮，這波上漲紅利全被一二手倒掛吃掉，這進(jìn)而導(dǎo)致了杭州給浙江乃至全國(guó)的印象也是“買到即賺到”。

“大家都認(rèn)為杭州幾乎沒(méi)有賣不掉的房子。”上述營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

以丹楓四季為例，其均價(jià)5.04萬(wàn)元/平方米，最小戶型145平方米，總價(jià)普遍在700萬(wàn)元以上。但200米外的濱江金茂府，二手掛牌均價(jià)普遍在9萬(wàn)元/平方米以上。

再比如江河鳴翠最小戶型143平方米，均價(jià)為6.85萬(wàn)元/平方米，而其對(duì)標(biāo)的豪宅壹品二手房已經(jīng)賣到14萬(wàn)元/平方米。

杭州由于執(zhí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策、土拍政策，限制了一手房的漲價(jià)空間，最終一二手房?jī)r(jià)倒掛越來(lái)越明顯。

58安居客研究分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，目前杭州的調(diào)控只有“打補(bǔ)丁”作用，并不觸及根本原因，所以效果比較有限。

“但如果市場(chǎng)熱度持續(xù)過(guò)高，杭州的樓市政策大概率會(huì)繼續(xù)收緊。”

其認(rèn)為，目前杭州的紅盤大多是中高檔改善盤，說(shuō)明市場(chǎng)主力需求逐步向改善層面轉(zhuǎn)變。

改善型需求的入市會(huì)伴隨著大量二手房源上市，賣舊換新需要市場(chǎng)上有更多接盤者，而杭州大量流入的人口則會(huì)承接大量的二手房源，拉動(dòng)市場(chǎng)整體流動(dòng)加速。

所以長(zhǎng)期來(lái)看，張波表示，杭州的樓市有較強(qiáng)支撐力，核心地段依然有高溢價(jià)能力。素質(zhì)一般的樓盤、純投資需求，在不斷升級(jí)的調(diào)控中會(huì)得到削弱，樓市調(diào)控滅掉的是虛火。

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖