每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月中旬，一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上開始流傳。

在某社交平臺，有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈送（燕郊）天洋城房產(chǎn)（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”。

隨后很多“幕后消息”開始在網(wǎng)上流傳，有的說該業(yè)主是因?yàn)?ldquo;失業(yè)破產(chǎn)”而不得不免費(fèi)送，有的說該業(yè)主是“2017年高位買房，總房款達(dá)到420萬元”等等。

厚土的社交平臺因?yàn)樵O(shè)置了拒絕接收私信更加令此事顯得離奇，通過種種嘗試，記者聯(lián)系到了這位業(yè)主。

沒有斷供

“越還貸感覺越虧，還不如現(xiàn)在虧個(gè)首付。”厚土說。

但和所有人的猜測并不一樣，厚土并不是在2017年燕郊房價(jià)最高時(shí)候入手，而是燕郊房價(jià)徹底放飛之前的2016年。

“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅，西向，總價(jià)78萬元。”

對于到底是怎樣的免費(fèi)送，厚土說：“房屋轉(zhuǎn)讓的一切費(fèi)用由你承擔(dān)，剩下的貸款你來還就好了。”

厚土已經(jīng)為這套房源還了4年的貸款了，每月4000元，總共不到20萬元，但剩余具體金額他表示暫時(shí)記不清楚了。

厚土這套房子買的時(shí)候房價(jià)在20000元/平方米，而2017年通州傳出建設(shè)北京城市副中心的消息后，燕郊房價(jià)一躍超過了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地區(qū)正式限制外地人購房，交滿3年社保才能購買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價(jià)只有不到2萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站中查詢，4年過去了，目前該小區(qū)的價(jià)格大致還維持在厚土購買時(shí)的價(jià)格。

信息來源：鏈家

當(dāng)記者問他為何要選擇免費(fèi)送時(shí)，他回答：“現(xiàn)在不好出手，疫情來了很少買房的了。”

燕郊樓市在2020年的確經(jīng)歷了下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在疫情沖擊下，2020年燕郊二手房僅成交300余套，成交均價(jià)跌幅擴(kuò)大，同比下跌8%。2020年內(nèi)，燕郊上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢，8～10月隨著需求釋放逐步疲軟，均價(jià)持續(xù)下跌，且連續(xù)三月均價(jià)跌幅超過1%。最低時(shí)，成交均價(jià)僅16312元/平方米，是近5年來最低點(diǎn)。

然而該業(yè)主也并非如網(wǎng)上傳言一般“破產(chǎn)”，而是因工作關(guān)系離開了燕郊，認(rèn)為今后用不到這套房子了。

不過他也表示：“還款還是能還得起的，沒有斷供，只不過繼續(xù)還房貸壓力有些大。”

所以厚土對于送出這套房子的意愿并非特別強(qiáng)烈：“年底這段時(shí)間有點(diǎn)忙，發(fā)了帖子之后就沒再關(guān)注。”

有趣的是，這并不是燕郊第一次傳出免費(fèi)送房子的新聞。2020年4月，有消息說燕郊憶江南小區(qū)93平方米的房子免費(fèi)送，原因是房子剩余的房貸已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年價(jià)格，成為了負(fù)資產(chǎn)。

圍城內(nèi)外

“之前也有人聯(lián)系過我有意向接手，不過覺得每月4000元還款偏高而放棄了。”厚土說。

盡管市場并不高漲，但人們接手的熱情卻很高漲?？吹胶裢恋南⒑螅S多人都表示愿意接手，魏都（化名）就是其中一個(gè)。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“不管怎么樣，我挺愿意接手這套房子的。”

魏都在天洋廣場已經(jīng)有了一套房子，是限購之前買的。他告訴記者：“我們小區(qū)里免費(fèi)送房子的事情并不多見，就只有這一套，因?yàn)槲椰F(xiàn)在沒有購房資質(zhì)，所以非常想要。”

雖然目前燕郊樓市整體低迷，但稍有風(fēng)吹草動便能掀起波瀾。2020年底，有消息傳出燕郊樓市出現(xiàn)一日清盤，排隊(duì)選房的熱鬧情景再次出現(xiàn)。

記者細(xì)究之下發(fā)現(xiàn)，所謂的火爆只是開發(fā)商以大幅降價(jià)換來的。

記者2020年中在燕郊走訪時(shí)，商住房的報(bào)價(jià)約在15000元/平方米，而日清的商住樓盤報(bào)價(jià)是8000元/平方米，面對巨幅價(jià)差，火爆也是情理之中。

不管如何，總會有人選擇離場，有人會拼命選擇進(jìn)場。就在采訪結(jié)束后，厚土告訴記者，他和魏都聊得很好，幾乎就等著他方便時(shí)到燕郊簽約了。

封面圖片來源：視覺中國