每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月22日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于對(duì)12名涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員處理情況的通告。

通告表示，經(jīng)核，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將暫停相關(guān)人員使用深圳市購(gòu)房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。暫停相關(guān)人員在深圳市購(gòu)買、承租保障性住房和人才住房資格。暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

值得關(guān)注的是，通報(bào)處罰的前一日，深圳市住建局回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一份文件強(qiáng)化了購(gòu)房資格的細(xì)則，即原政策只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無(wú)購(gòu)房資格也可以聯(lián)名登記。而最新回復(fù)函則意味著，要求所有家庭聯(lián)名購(gòu)房者都需要具備購(gòu)房資格。這也被民間解讀為，通過(guò)假結(jié)婚來(lái)獲得購(gòu)房資格的行為被完全“圍堵”。

明源地產(chǎn)研究院主編艾振強(qiáng)在接受鎂編采訪時(shí)表示，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期去年11月26日開(kāi)盤(pán)引發(fā)瘋搶，到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了差不多2個(gè)月；從引發(fā)央視等的關(guān)注，到相關(guān)部門(mén)表態(tài)算起，也已經(jīng)過(guò)去一個(gè)半月有余，是該給出一個(gè)調(diào)查結(jié)果了。最近上海樓市躁動(dòng)，上海第一時(shí)間出臺(tái)了政策，反應(yīng)很快。這會(huì)成為未來(lái)的常規(guī)操作，稍有苗頭就開(kāi)始滅火，而不是等到火勢(shì)燎原的時(shí)候。

至此，大眾終于等來(lái)了去年11月底火爆的潤(rùn)璽打新代持第一批通報(bào)結(jié)果。

“千萬(wàn)剛需房”潤(rùn)璽代持通報(bào)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2020年11月25日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期共推售1171套房源，建面約100/125/175/200平方米不等，包含精裝修，均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間約12萬(wàn)～14.4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間1184萬(wàn)～2984萬(wàn)元。

為防止全民哄搶，開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌規(guī)則上進(jìn)行了巧妙的設(shè)置，認(rèn)籌人數(shù)控制在推售房源的10倍左右，最終共有9690批購(gòu)房人參與公證搖號(hào)，其中最低社保年限為51個(gè)月。

這個(gè)全民關(guān)注的熱銷盤(pán)，自然少不了“喝茶費(fèi)”。認(rèn)籌期間，華潤(rùn)置地發(fā)布聲明稱：近期個(gè)別單位和個(gè)人通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)等方式向市場(chǎng)發(fā)布“30萬(wàn)名額費(fèi)”、“3萬(wàn)人參與搖號(hào)”、“2萬(wàn)人選房”等不實(shí)言論和虛假信息，借機(jī)蹭熱度、博取流量。同時(shí)存在假借“內(nèi)部人士”名義，以“協(xié)助其購(gòu)買本項(xiàng)目房屋”為由，騙取客戶高額的“茶水費(fèi)”，實(shí)施不法行為。

開(kāi)盤(pán)均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米的潤(rùn)璽，與周邊二手房掛牌均價(jià)倒掛約5萬(wàn)元/平方米，這也是不少購(gòu)房者選擇此項(xiàng)目的重要原因。現(xiàn)場(chǎng)有選房者曾告訴記者，以目前掛牌均價(jià)看，就算選一套最小的100平方米，買入賬面浮盈就是500萬(wàn)元，還不算未來(lái)漲幅，有機(jī)會(huì)當(dāng)然要試試。

2020年11月26日，潤(rùn)璽完成選房，1171套房?jī)鼋Y(jié)認(rèn)籌金339億元，全部售罄，共收金196億元。

這輪火爆打新熱催生的還有代持買房、合伙買房。不過(guò)一位長(zhǎng)期關(guān)注深圳樓市的市場(chǎng)人士告訴鎂編，在深圳，代持、合伙是一直存在的，特別是在不能以公司名義購(gòu)買住宅后，這種更是常用的操作方式。不過(guò)因?yàn)榻灰罪L(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，一直都屬于小眾操作，只是近期在多個(gè)樓盤(pán)“打新熱”的巨大利差之下，這種方式才被完全推至臺(tái)前。

新華社隨后發(fā)布題為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評(píng)論指出，“打新熱”背后，新房、二手房?jī)r(jià)格“雙軌套利”浮現(xiàn)，稱“抑制樓市打新熱需要硬核舉措”。

官方舉措

隨著輿論的持續(xù)發(fā)酵，深圳官方也進(jìn)行積極回應(yīng)。

去年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡表示，政府主管部門(mén)高度重視媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。針對(duì)當(dāng)前一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。同時(shí)，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系。

1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函”，通過(guò)假結(jié)婚來(lái)獲得購(gòu)房資格的行為被“圍堵”。

按此前深圳2020年7月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第三條第（五）項(xiàng)規(guī)定：家庭聯(lián)合購(gòu)買商品房，居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。回復(fù)函稱此項(xiàng)不再執(zhí)行。

即原政策只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無(wú)購(gòu)房資格也可以聯(lián)名登記。而最新回復(fù)函則意味著，要求所有家庭聯(lián)名購(gòu)房者都需要具備購(gòu)房資格。

回復(fù)函還補(bǔ)充到，高層次人才可憑認(rèn)定證書(shū)在深圳購(gòu)買首套商品房，不提供社保個(gè)稅證明，購(gòu)買二套則需遵守限購(gòu)政策。

此外，715新政在途交易預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)截至日期，由原規(guī)定的2020年12月31日，延長(zhǎng)至2021年1月31日。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，表面看通報(bào)和新政有一定的關(guān)聯(lián)性，新年后滬深樓市調(diào)控明顯加快，這表明2021年樓市調(diào)控會(huì)更精細(xì)化、高頻率，在未來(lái)貨幣政策相對(duì)寬松環(huán)境下，官方為了保證資金投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而不流入房地產(chǎn)，對(duì)熱點(diǎn)城市來(lái)講，未來(lái)啟動(dòng)見(jiàn)招拆招政策態(tài)勢(shì)已是必然。

艾振強(qiáng)表示，今日潤(rùn)璽購(gòu)房通報(bào)與前一日的聯(lián)名新政應(yīng)該有一定關(guān)聯(lián)。過(guò)去幾年，雖然調(diào)控不斷加碼，但仍然存在很多空子可以鉆。這次給715打完補(bǔ)丁之后，緊接著又出了對(duì)違規(guī)買房的處理，相當(dāng)于是給大家樹(shù)立一個(gè)反面典型，告訴試圖鉆空子的投機(jī)者政府會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行政策。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從今日處罰和此前政策來(lái)看，深圳政府有很多政策儲(chǔ)備，必要時(shí)就可以拿出來(lái)用，這個(gè)通告是針對(duì)代持買房情況作出查處的結(jié)果，可以說(shuō)是給相關(guān)部門(mén)給市民一個(gè)交代，也體現(xiàn)出深圳政府對(duì)于樓市調(diào)控的決心，對(duì)于違規(guī)操作絕不姑息的決心，相信對(duì)市場(chǎng)有一定的震懾作用。

對(duì)于深圳年底樓市表現(xiàn)出的無(wú)量?jī)r(jià)漲行情，以及接下來(lái)是否如期仍有小陽(yáng)春行情，艾振強(qiáng)表示，往年到了1月份，大部分人都想著回家過(guò)年，不太會(huì)考慮買房的事，今年很多人要留在工作地過(guò)年，上漲壓力會(huì)比往年大。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝