每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“買房送陽臺”。開發(fā)商為吸引消費者眼球，在促銷宣傳上做足了噱頭，買房贈面積更是成為開發(fā)商常用的宣傳手段。

自貢市民王翼（化名就因為在購房時聽信置業(yè)顧問的贈送承諾，導(dǎo)致交房時煩心事一籮筐——好好的陽臺被臨時加修了一道“墻”分割成了兩部分，而不交齊陽臺的錢，開發(fā)商就不交房。

受訪者供圖

“多”出來的2平方米，多給的1.5萬元

2019年9月，王翼以總價約44萬元在自貢市自流井區(qū)丹陽大道云湖一號購買了一套約84平方米套三戶型的房子，無論是接待的置業(yè)顧問還是最終簽訂合同，開發(fā)商自貢中創(chuàng)碳投置業(yè)均承諾買房贈送陽臺。也正是看中了陽臺贈送，王翼和家人最終決定購房。

2020年12月20日，王翼購買的房子到了交房日期。開發(fā)商告訴他，由于房子實際測量面積比預(yù)售房多出近3平方米，王翼需補齊1.5萬元房款才能交房。

“這時我才發(fā)現(xiàn)房間與陽臺之間修筑起了一道高約90公分的墻體。也正是因為這道原本沒有的墻體，相關(guān)部門在測量時將其算在總面積之內(nèi)，實際測量面積比預(yù)售房合同約定面積多出近3平方米，所以必須交上這多出來的房款，否則不能交房。”王翼說。

“買房時房屋主體已建設(shè)好，銷售人員也并未告知面積會有所增長，而且預(yù)售合同上的樓房平面圖，也根本沒有這道墻體。”王翼說，目前項目一期收房的近千戶業(yè)主，每家都與他情況相似，需要補繳房款，“每家新增面積都在1～3平方米左右。”

根據(jù)王翼提供的戶型圖，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，這套所謂的套三戶型，其中一間就是由陽臺改建而來的。“當(dāng)時跟我們講的是半贈送，因為增加一道墻體，總體使用面積沒變，但改變了面積計算方式，變相增加了套內(nèi)面積。”而從現(xiàn)場視頻來看，被這道墻分割、新增面積部分寬度不足一米，“毫無實用性，后期只能拆掉。”

受訪者供圖

“我們也了解過新房在收房測量時與銷售面積會有所誤差，屬于正常情況，該補繳房款我們也會補繳。”王翼表示，現(xiàn)在讓整個小區(qū)業(yè)主不能接受的是，開發(fā)商這種通過不正常手段以增加房屋套內(nèi)面積的行為，“如果按照每戶補繳1.5萬元計算，整個小區(qū)有2000戶，總共就需補繳3000萬元。”

“這幾天公司確實在交房，但這一過程中確實出現(xiàn)了部分業(yè)主不理解的現(xiàn)象。”自貢市中創(chuàng)碳投置業(yè)法律顧問楊律師告訴記者，增加的這堵90公分的墻是為了竣工驗收滿足測繪需要，在業(yè)主進場后可以免費幫助業(yè)主拆除，不影響房屋質(zhì)量。

根據(jù)該法律顧問的解釋，當(dāng)初在開盤時，公司考慮銷售策略問題，并承諾了該部分面積屬于半贈送，當(dāng)?shù)卣灿诮袢战M織了一場座談會，包括測繪單位、設(shè)計單位也對情況進行了詳細(xì)的說明，“整個陽臺是屬于半贈送，增加的房屋面積基本不會超過1平方米，而一期交付有1000余戶，大概有600戶需要補繳4000元～6000元費用。”

“改變了室內(nèi)格局，屬于違規(guī)”

王翼還表示，雖然目前已通知交房，但現(xiàn)在水表、氣表、電表“三表”均還未安裝。有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，最近一段時間自己所購房屋備案面積也在不斷變化，12月27日查詢時套內(nèi)面積為69.42平方米，公攤16.97平方米，合計86.39平方米；但到了12月28日，其套內(nèi)面積已變?yōu)?7.99平方米，公攤17.32平方米，合計85.31平方米，而其合同上則登記為84.26平方米。

為此，記者多次致電自貢中創(chuàng)碳投置業(yè)，均無人接聽；而其售樓部在聽說記者致電緣由后，也在表示“自己只是前臺，不了解情況”后直接掛掉。

啟信寶顯示，自貢中創(chuàng)碳投置業(yè)成立于2018年7月，注冊資本2億元人民幣，由北京中創(chuàng)碳投科技有限公司持股51%，林木森持股49%。云湖一號是其在自貢的首個項目，2018年12月，自貢中創(chuàng)碳投置業(yè)以3.51億元總價競得該地塊。

公開資料顯示，拿地后不到半年，2019年5月云湖一號首次開盤，吸引了眾多自貢當(dāng)?shù)刭彿空咔巴?，均價5000元/平方米的項目，最終當(dāng)天銷售額1.8億元。

然而，號稱要打造自貢城市代表作的云湖一號就面臨了交房難題。“這主要涉及房屋容積率，規(guī)劃中每塊地的容積率是有要求的，開發(fā)商一開始設(shè)計上報的面積和政府審核下來的肯定有出入，所以開發(fā)商只好從陽臺著手，而建筑面積算法中挑空的陽臺、半封閉的陽臺、全封閉的陽臺對應(yīng)面積算法都不同。”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗的行業(yè)人士告訴記者，但這道墻改變室內(nèi)格局，是屬于違規(guī)的。

此外，北京金訴律師事務(wù)所主任、房產(chǎn)律師王玉臣也表示，如果之前已經(jīng)明確有協(xié)議約定部分屬于半贈送，現(xiàn)在要求增加費用就屬于違約。

對于目前眾多業(yè)主還不清楚情況的原因，該法律顧問表示是有業(yè)主代表未能如實跟眾多業(yè)主反映情況。“從設(shè)計、報規(guī)報建、施工到最后不動產(chǎn)登記的所有資料，我們也跟業(yè)主進行了展示。”至于為何房屋面積在近期不斷變化，楊律師表示，最終實測數(shù)據(jù)要以房屋主管部門的備案報告為準(zhǔn)，中這些都只是在測繪審核中的計算過程。

封面圖片來源：受訪者供圖