今年以來，突發(fā)疫情與國內外復雜經(jīng)濟形勢給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)，克而瑞相關報告顯示，今年前11個月百強房企單月業(yè)績增速已連續(xù)4個月出現(xiàn)下滑。如此不利環(huán)境下，中駿集團卻實現(xiàn)逆市增長。中駿近日發(fā)布公告稱，于2020年1月1日至2020年12月20日期間，中駿集團物業(yè)合約銷售總額已超過人民幣1000億元，正式跨入“千億房企俱樂部”。

近年來，市場環(huán)境起伏不定，中駿集團始終堅持在不確定的環(huán)境中，尋求企業(yè)經(jīng)營管理的確定性，持續(xù)深化“一體兩翼”戰(zhàn)略，保障了企業(yè)在恒量競爭時代實現(xiàn)有質量、有規(guī)模的穩(wěn)健發(fā)展。

核心戰(zhàn)略堅定持續(xù)優(yōu)化全國布局

秉持“以未來決定現(xiàn)在”戰(zhàn)略理念，中駿集團于2017年提出地產(chǎn)千億級開發(fā)及“FUN+幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略；在此基礎上，于2019年正式構建了以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務發(fā)展模式。

截至目前，中駿已在全國布局超60余個城市，重點布局長三角經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及海西經(jīng)濟區(qū)。

今年以來，中駿根據(jù)自身戰(zhàn)略及市場形勢優(yōu)化了土儲結構，不僅側重布局市場表現(xiàn)較突出的潛力城市群，也重點關注核心一二線城市。截至2020年6月30日，集團總土地儲備達3303萬平方米，其中應占總規(guī)劃面積為2006萬平方米，不斷加大權益占比，持續(xù)優(yōu)化的土儲優(yōu)勢，令中駿足以滿足企業(yè)未來3~4年的發(fā)展運營。

作為“兩翼”之一的商業(yè)板塊，中駿“百城計劃”也全面提速：在長三角區(qū)域接連入駐上海、張家港、海安等地，現(xiàn)已布局全國27城，共落地中駿世界城項目近30個；長租公寓板塊FUNLIVE方隅目前已落地全國15座城市。

在合理的運營策略之下，中駿集團的業(yè)績增長始終超出預期。今年上半年，中駿多項核心財務數(shù)據(jù)均穩(wěn)步增長：實現(xiàn)合同銷售金額401億元，同比增長8.2%，完成年度目標的43%。其中實現(xiàn)營業(yè)收入151億元，同比增長45%；期內溢利增長14.7%達到25億元，應占核心溢利增長19%至18億元，應占核心凈利率同比增12.2%；股本回報率同比增長23.4%，增長率維持行業(yè)高位。

進入下半年，中駿業(yè)績繼續(xù)穩(wěn)步攀升。在2020年進入收官階段中駿順利撞線“千億”，也進一步印證了其對運營策略與節(jié)奏的精準把握。

注重高質量增長產(chǎn)品運營持續(xù)升級

中駿集團“千億”規(guī)模目標達成，建立在嚴控財務風險、保持運營穩(wěn)定的基礎之上。“三道紅線”監(jiān)管政策出臺以來，給不少習慣高周轉的房企帶來新的運營難題，而中駿多年來始終保持財務杠桿穩(wěn)定。據(jù)中駿半年報顯示，今年上半年公司凈負債比率為68.3%，平均融資成本為6.7%，持續(xù)低于業(yè)內平均水平，為其穩(wěn)健增長構筑了堅固的護城河。

亮眼業(yè)績的背后，更離不開日益完善的、高度契合用戶需求的產(chǎn)品有效支撐。如中駿住宅產(chǎn)品譜系中，既有為城市精英家庭打造的改善型“景”系，也有精工品質引領生活方式的“四季”系，更有彰顯高端品味的TOP級“天”字系。

2019年，中駿“天”系重歸廈門島，兩年落四子。其中天宸去年11月底開盤后速創(chuàng)25億的銷售記錄，8個月即清盤；天盈今年5月首開，3個月狂攬60億；天禧9月首開，45天勁銷50億；12月，中駿廈門第6座“天”系天薈又正式亮相，再度引領層峰人士對島芯封面生活的全新想象。上佳的市場反應也體現(xiàn)出購房者對中駿產(chǎn)品品牌的高度認可。

與此同時，中駿商業(yè)世界城FUNWORLD和長租公寓FUNLIVE方隅兩大業(yè)務板塊，也在品牌形象和品牌理念方面實現(xiàn)迭代升級。其中FUNLIVE方隅作為中駿“一體兩翼”中的一翼，提出“6大空間”、“6段時間”、“8項配置”的“6+6+8”核心產(chǎn)品理念，并基本實現(xiàn)產(chǎn)品模塊和具體配置的標準化，有助于未來進一步穩(wěn)步擴張。

互聯(lián)網(wǎng)線上營銷前沿趨勢之下，中駿也始終走在市場前端，推出一系列創(chuàng)新舉措。從疫情防控期間上線微信小程序“駿享家”，到攜手京東開啟“6.18狂歡購房節(jié)”，以及三季度攜手蘇寧、樂居上演年中沖刺“6.28”超級直播和“雙十一”天貓好房等線上活動，多措并舉有效實現(xiàn)線上流量至案場的高效轉化，也為“千億”目標達成形成助力。

“千億”之后，中駿集團站上新的發(fā)展起點，這也將為其帶來更多的可持續(xù)經(jīng)營動力，并為實現(xiàn)換道超車夯實基礎。堅定戰(zhàn)略定力和長期主義的中駿，未來發(fā)展之路將更具想象空間。

（本文不構成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風險自擔）