每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

到底是什么事能讓“散裝江蘇”抱團？畢竟這是一個13個省轄市有著“十三太保”昵稱的地方，各城市基本各自為戰(zhàn)，互相不服氣。但這次，在全國白熱化的人才爭奪戰(zhàn)上，江蘇開始有了合縱連橫的苗頭。

蘇州主動伸出了抱團橄欖枝，搶人大戰(zhàn)再告升級。12月22日，蘇州市人民政府發(fā)布《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，對戶口遷移政策調整完善。其中包括租房即可落戶、與南京互認居住證及社保年限，探索與無錫、常州等實現戶籍準入年限同城化積累互認等創(chuàng)新戶口遷移政策，這意味著淡出許久的“蘇錫常”聯(lián)盟，很快又要回歸了。

今年初，疫情導致了部分城市樓市停擺，復工復產后，長三角樓市在強勁的經濟韌性之下，迅速恢復并持續(xù)領跑全國樓市復蘇。

蘇州作為外來人口占比較大的城市，率先放出大招——取消部分地塊的結構封頂和現房銷售條件。11月，蘇州再次發(fā)布《姑蘇人才“青春無憂”計劃》，放寬青年人才落戶限制、簡化青年人才落戶和居留流程、完善青年人才樂居保障、擴大人才優(yōu)購房規(guī)模等。

但蘇州樓市始終未能恢復2019年的上升勢頭。

據中指研究院數據，11月蘇州市場成交面積58萬平方米，僅比2019年同期微增3.53%。另一方面，蘇州的商品房庫存也開始逐步增加，截至2020年11月末，中指院重點監(jiān)測的城市中，深圳庫存升幅最大，蘇州緊隨其后為7.04%。

但蘇州房價悄然走高也是不爭的事實。根據克而瑞數據統(tǒng)計，截至12月中旬，蘇州市區(qū)（含吳江）新房成交均價為26262元/平方米，同比上漲18.9%。長期來看，5年內蘇州房價漲了100%，2015年蘇州市區(qū)成交均價12591元/平方米，2020年已經達到26260元/平方米。

此次人才戰(zhàn)略升級對蘇州房地產市場又將產生何種影響？

上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示：“蘇州出臺政策的主要出發(fā)點還是人，蘇州現在制造業(yè)越來越發(fā)達，除了高端人才外，普通勞動力也需要，降低落戶門檻有助于吸引人口導入。”

從限購的技術角度來看，社?；フJ的確可以打破準入門檻的瓶頸。租房不代表馬上就有購房資格，這個不要過度解讀。從表述來看，蘇州主要是想減少購房和租房之間的權利落差。

盧文曦續(xù)稱，從蘇州和上海的緊密聯(lián)系程度，以及城市本身的競爭力來看，去年出現一波快漲后，市場出了調控舉措，樓市表現還是比較穩(wěn)建的。這個政策出臺對蘇州當地短期需求釋放作用不明顯，主要是吸引人口落戶。但隨著人口落地，有穩(wěn)定的工作后，在此地買房可能性大增，因此是需求力的長期儲備，利好長期走勢。

封面圖片來源：視覺中國