每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“寧愿空著，也不愿再交給長租公寓公司出租”已成為大多數(shù)武漢房東的選擇。

“今年武漢租賃市場租金水平呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，房源出租難度進一步增加。”貝殼研究院高級分析師黃卉表示。

貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，截至今年12月13日，武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米，同比下降8.8%；房源成交周期為67.4天，同比去年延長了19.9天；客源成交周期為8.6天，同比去年延長了4.5天。

“就這樣空著吧”

柳鵬不僅是武漢鏈家天地店的一名中介，也是一名房東，在武漢有多套房源，其中一套他交給了武漢當?shù)匾患姨柗Q有國企背景的長租公寓企業(yè)進行出租。

今年以來，武漢已有包括友客、巢客、鈴鐺等在內(nèi)的多家長租公寓相繼爆雷跑路，不幸的是他也“中招”了。

“現(xiàn)在收回房子的難度極大，基本上是虧的。”柳鵬表示，又不能強制性趕房客走，也去告了，但“法院排期都到幾個月后了，太折騰”。而另一套尚未裝修的房源他也不準備再裝修，“裝修后租出去成本都收不回來，沒必要，就那樣空著吧。”

“之前每月成交10單很輕松，最近幾個月平均每月就1、2單，特別是近期一些長租公寓暴雷跑路后生意就更差了。”張健是某長租公寓武漢公司東湖高新片區(qū)銷售，負責周邊區(qū)域的長租公寓租房業(yè)務。

張健的經(jīng)歷不是個例，或許也折射出當前武漢乃至全國租賃市場現(xiàn)狀。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降1.79%。市場轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響，租房市場降溫持續(xù)，每月34.71元/平方米的租金均價創(chuàng)下了2019年1月以來的新低。

在租金普降的情況下，今年以來武漢租賃市場租金水平也持續(xù)呈下跌態(tài)勢，房源出租難度增加。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月13日，武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米，同比下降了8.8%；套均月租金為2218.6元/套，同比下降了9.5%。

“疫情的沖擊，導致武漢租賃市場尚未完全修復。”黃卉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，疫情對武漢租賃市場最直接的影響是市場熱度下降，租賃人群的需求規(guī)模有所縮減或推遲，市場供需格局趨于緩和。

另一方面，盡管整體來看武漢房租價格持續(xù)下跌，但部分熱門區(qū)域有所回升。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年11月監(jiān)測的武漢14個各城區(qū)租金均價，9個城區(qū)租金均價下跌，5個城區(qū)租金均價上漲。其中武昌區(qū)租金均價依舊位居第一，為35.9元/平方米/月，環(huán)比上漲5.28%，漲幅較10月擴大6.35個百分點。

成交周期延長 出租難度增加

不僅數(shù)據(jù)上涼意十足，實際在租房市場，租客和房東也能感受到淡季的到來，租房市場不活躍，房租明顯下調(diào)。

趙先生在經(jīng)開萬達有一套46平方米公寓，從2013年交房后一直用于出租，7年來房租維持在1600元/月，其中還包含約170元物業(yè)費用，“租金應該算在平均水平偏低位置。”但自上個房客今年9月到期搬走后，到目前“一直沒有租客或者中介聯(lián)系過我。”

而據(jù)趙先生從當?shù)刂薪樘幜私獾?，房源所在小區(qū)同時段已空出公寓房源100多套，可供租客選擇較多，而面積段大多在30～45平方米左右，“普遍掛出來的價格比之前都要低100～200元/月。”“目前我還沒有降價的打算，房子已經(jīng)由中介掛出去了，能不能租出去一切就看緣分。”

這一說法也得到了張健的印證，“確實有的地方租金降了”，張健也告訴記者，由于年底租房冷清，公司也相應對租賃要求作出了一些調(diào)整，“現(xiàn)在租金可以押一付一，但租金確實就沒辦法再少了，等到明年這個政策可能就取消了。”而據(jù)他介紹，此前公司一直執(zhí)行的政策是要求押一付三或者押一付半年。“如果是房東直租，市場行情不好的時候，可以多降點也就出租了。但對平臺而言，要維護行業(yè)，想降價卻不能降。”

柳鵬告訴記者，租房的是從外地來武漢就業(yè)的，但在當下市場環(huán)境，還沒有那么多就業(yè)機會，人少了房源自然就多了，“周期也變長了，租金也是在來回震蕩”。

“由于市場供需格局趨于緩和，租客的議價能力提升，市場不斷向‘承租人市場’轉(zhuǎn)變，而業(yè)主為了加快出租，減少空置率損失，往往會選擇降價出租的方式，業(yè)主出租價格預期走低，因此租金價格同比下降。”黃卉進一步分析指出。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)