每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居住價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下降了9個(gè)月，其中最重要的構(gòu)成便是房租，北京成為租金跌幅前五的城市。

居住價(jià)格一路下行

我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了11年來(lái)的首次下降。

“CPI價(jià)格數(shù)據(jù)公布后，引起大家的關(guān)注，今年以來(lái)CPI漲幅整體為前高后低，11月同比下降0.5%，這也是繼續(xù)2009年后，11年來(lái)首次出現(xiàn)下降。”12月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉如此表示。

11月，除了食品煙酒類(lèi)價(jià)格同比下降0.7%外，同樣搶眼的還有居住價(jià)格下跌0.6%。

在居住價(jià)格的統(tǒng)計(jì)項(xiàng)下并不包含房?jī)r(jià)，主要構(gòu)成有租賃房房租和水電燃?xì)鈨r(jià)格，11月兩者同比皆下跌0.9個(gè)百分點(diǎn)。

和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)整體11年來(lái)首次下降不同，在記者統(tǒng)計(jì)的2020年中，居住價(jià)格已經(jīng)經(jīng)歷了長(zhǎng)期的下行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，2020年1～11月的房租價(jià)格同比跌幅為0.5%。

此外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從租金水平來(lái)看，2016～2020年的11月平均月租金保持四連降，達(dá)到近五年最低。2020年11月重點(diǎn)城市平均月租金為42.2元/平方米，環(huán)比微漲0.4%，同比下降2.7%。

北京房租跌幅進(jìn)入全國(guó)前五

和租金下行的趨勢(shì)相同，租賃成交量也呈現(xiàn)萎縮趨勢(shì)。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國(guó)租賃成交量在8月達(dá)到峰值后，9月租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季，9月、10月、11月成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)到13.7%，而2019年9～11月平均環(huán)比降幅為10.6%。

不過(guò)業(yè)主們的市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年11月新增房源掛牌均價(jià)為44.1元/平方米，雖然同比下降1.5%，但是環(huán)比上漲3.1%。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“租賃市場(chǎng)在9月轉(zhuǎn)入淡季后，掛牌均價(jià)在9月、10月連續(xù)下降，11月有小幅回升。自2月以來(lái)，業(yè)主出租預(yù)期出現(xiàn)第二輪小幅回升，雖然部分城市出現(xiàn)疫情反彈，但有賴(lài)于政府精準(zhǔn)防控，業(yè)主出租信心有所提升。”

地域方面，根據(jù)諸葛找房的統(tǒng)計(jì)，從環(huán)比上漲城市來(lái)看，11月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為成都、珠海、泉州、江門(mén)、中山。疫情后，租賃市場(chǎng)受沖擊較大，其中成都受到成渝都市圈利好的帶動(dòng)，租賃市場(chǎng)活躍度較高。珠海作為粵港澳大灣區(qū)的重要城市，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來(lái)看，11月租金跌幅前5城市分別是太原、石家莊、溫州、北京、烏魯木齊。北京受到疫情反復(fù)的影響，加上現(xiàn)階段進(jìn)入行業(yè)淡季，市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)。

12月市場(chǎng)熱度繼續(xù)下降

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，全國(guó)租賃成交量從9月開(kāi)始呈現(xiàn)下降，10月、11月維持下降態(tài)勢(shì)，在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，租賃市場(chǎng)成交活躍度仍保持低溫，且相比去年加速變冷。從12月至春節(jié)前，各單位人員保持相對(duì)穩(wěn)定，租賃市場(chǎng)需求較弱，預(yù)計(jì)12月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)維持低溫，市場(chǎng)熱度或?qū)⒗^續(xù)下降。

不同于租金的下行趨勢(shì)，房?jī)r(jià)仍舊維持著溫和的上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.3%，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)也有不同程度上漲。

房?jī)r(jià)上漲的背景下，為何會(huì)出現(xiàn)房租一直下跌的現(xiàn)象？

黃卉表示：“房?jī)r(jià)上漲而房租下降，最直接的體現(xiàn)是租金收益率同比下降。”

依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)重點(diǎn)40城平均租金收益率為1.9%，同比下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。自2018年11月起，全國(guó)租金收益率便整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

“相較于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，今年疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊更大，市場(chǎng)彈性不足。租賃人群由外來(lái)流動(dòng)人口、高校畢業(yè)生以及當(dāng)?shù)貞?hù)籍的換租人群等不同細(xì)分需求群體組成。由于疫情限制了人口的流動(dòng)性，也就縮減了租賃人群的需求規(guī)模，影響了租賃市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，租金呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。”

“隨著疫情影響的減弱以及防控措施的常態(tài)化，明年的租賃市場(chǎng)有望回暖。”黃卉最后表示。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)