每經(jīng)編輯 胡玲

刷一下臉，業(yè)主在不知情的情況下，名下房產(chǎn)就被中介過(guò)戶給他人，抵押給第三方，業(yè)主們的損失少則數(shù)十萬(wàn)元，多則上百萬(wàn)元。

12月11日上午，廣西南寧市自然資源局舉行了南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記工作媒體通氣會(huì)，針對(duì)市民反映被某中介人員以查檔為由騙取市民刷臉過(guò)戶房產(chǎn)的問(wèn)題作出情況通報(bào)。

通報(bào)稱該中介人員行為涉嫌詐騙，且目前該中介人員已被公安機(jī)關(guān)抓獲，案件正在偵辦階段。此外，為了進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，讓市民使用“邕e登”App辦理不動(dòng)產(chǎn)登記更便捷、更安全，南寧市自然資源局將對(duì)“邕e登”App網(wǎng)上辦理二手房買賣交易系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，增加“二次刷臉”、語(yǔ)音提示、發(fā)送驗(yàn)證碼確認(rèn)等措施。

丨南寧10多名業(yè)主刷臉賣房被騙超千萬(wàn)元

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年以來(lái)，廣西南寧一些業(yè)主委托一家房產(chǎn)中介公司工作人員賣房時(shí)，疑似遭遇了詐騙，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，受害人有10多名業(yè)主。

今年9月，廣西南寧市民黎先生想出售一套商品房，他找的置業(yè)顧問(wèn)韋遠(yuǎn)鵬，以房屋查檔為由，要求黎先生和他見(jiàn)面，用手機(jī)給黎先生進(jìn)行刷臉。比黎先生賣房更早的還有南寧市好幾位市民。這些售房者都是在和韋遠(yuǎn)鵬完成刷臉認(rèn)證后，房子當(dāng)天就被過(guò)戶出去，而且立刻被買家抵押給第三方。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，韋遠(yuǎn)鵬都是使用“邕e登”App進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的。

業(yè)主們的損失少則數(shù)十萬(wàn)元，多則上百萬(wàn)元。售房者們說(shuō)，僅僅被韋遠(yuǎn)鵬一個(gè)人騙的受害者已經(jīng)超過(guò)10人，受騙總額超1000萬(wàn)元。目前警方已對(duì)韋遠(yuǎn)鵬事件進(jìn)行立案調(diào)查，這些售房者被過(guò)戶的房屋已經(jīng)被凍結(jié)交易。

針對(duì)某中介人員以查檔為由騙取過(guò)戶房產(chǎn)的案件，南寧市自然資源局高度重視并主動(dòng)配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查取證。

經(jīng)調(diào)查，某中介人員冒充南寧優(yōu)居房產(chǎn)中介公司身份開(kāi)展房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)并騙取賣房刷臉過(guò)戶房產(chǎn)情況屬實(shí)，其行為屬于詐騙行為，目前該中介人員已被公安機(jī)關(guān)抓獲，案件正在偵辦階段。

從公安機(jī)關(guān)反饋信息和南寧市自然資源局收集相關(guān)資料來(lái)看，可以認(rèn)為涉案不動(dòng)產(chǎn)交易均屬于真實(shí)交易，買賣雙方真實(shí)存在，買賣合同也均屬于雙方真實(shí)意思表示。而且，目前發(fā)生的案件均為同一人作案，從法律角度分析屬于詐騙行為，是不法分子利用了便民措施實(shí)施詐騙，不具備普遍性。但因案件仍存在很多疑點(diǎn)，公安機(jī)關(guān)在進(jìn)一步偵查中。

案發(fā)后，南寧市自然資源局全力配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查，并迅速啟動(dòng)了應(yīng)急預(yù)案，對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行登記限制，防止相關(guān)涉案房產(chǎn)出現(xiàn)再次轉(zhuǎn)移。

據(jù)了解，“邕e登”App是南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于2018年推出的線上業(yè)務(wù)辦理平臺(tái)。“邕e登”App自上線以來(lái)，至今已有190萬(wàn)宗不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)通過(guò)App自助辦理辦結(jié)，其中線上辦理的二手房交易登記業(yè)務(wù)達(dá)10余萬(wàn)宗，網(wǎng)上自助辦理已成為南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記的主要辦理模式，得到了廣大群眾的認(rèn)可。

丨南寧市自然資源局：將優(yōu)化升級(jí)APP，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)提示

媒體通氣會(huì)上，南寧市自然資源局表示，通過(guò)此案，南寧市自然資源局發(fā)現(xiàn)在功能模塊上還可以進(jìn)一步提升完善，如在原刷臉界面上已有文字提示的基礎(chǔ)上再增加語(yǔ)音提示、確認(rèn)刷臉驗(yàn)證碼、刷臉雙重認(rèn)證等功能，以確保交易雙方能參與和知曉交易的全過(guò)程，保障買賣雙方的交易安全。為此，南寧市自然資源局將對(duì)“邕e登”App網(wǎng)上辦理二手房交易系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，優(yōu)化升級(jí)后的“邕e登”App網(wǎng)上辦理二手房交易過(guò)程與之前相比，不僅優(yōu)化了流程設(shè)置，而且強(qiáng)化了風(fēng)險(xiǎn)提示。

一是增加刷臉界面的語(yǔ)音提示。下一步擬于公安機(jī)關(guān)合作，在人臉識(shí)別環(huán)節(jié)增加語(yǔ)音信息采集功能，在認(rèn)證過(guò)程中需由認(rèn)證對(duì)象根據(jù)頁(yè)面提示口述相應(yīng)文字表達(dá)辦理業(yè)務(wù)的意愿，確保申請(qǐng)人明確知曉當(dāng)前人臉識(shí)別用途和當(dāng)前辦理業(yè)務(wù)具體情況。

二是采取兩次刷臉認(rèn)證雙重保障。賣方登錄實(shí)名注冊(cè)的“邕e登”賬號(hào)，需首次刷臉確認(rèn)創(chuàng)建房屋買賣業(yè)務(wù)，待完成雙方信息采集，完稅核驗(yàn)后，再次進(jìn)行第二次刷臉認(rèn)證，充分提醒買賣雙方正在進(jìn)行交易過(guò)戶。

三是增加刷臉驗(yàn)證碼確認(rèn)功能。在第二次刷臉認(rèn)證前，系統(tǒng)發(fā)送驗(yàn)證碼至賣方手機(jī)號(hào)，并在發(fā)送的短信中提示即將進(jìn)行二手房交易過(guò)戶，待賣方錄入驗(yàn)證碼通過(guò)后，才能進(jìn)行刷臉認(rèn)證，且今后一個(gè)手機(jī)號(hào)碼只能綁定一個(gè)人，不能重復(fù)使用。

媒體通氣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，廣西尊泰律師事務(wù)所律師唐楚安分析，根據(jù)目前掌握的情況分析，此次“刷臉過(guò)戶”案件是不法分子涉嫌利用信息不對(duì)等的漏洞進(jìn)行的傳統(tǒng)犯罪行為，市民群眾不必過(guò)度恐慌。唐楚安律師同時(shí)呼吁市民群眾，買賣房子需要提高警惕，買賣雙方需要熟悉線上交易流程，且盡可能地本人親自操作交易流程，切勿假手于人。

為此，南寧市自然資源局提醒廣大市民群眾，在不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)，一定要親力親為，熟悉流程，切勿輕易交給他人代辦。市民在使用“邕e登”App時(shí)，如有疑問(wèn)，可通過(guò)電話（0771-3198123）咨詢南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，或前往南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)場(chǎng)辦理點(diǎn)由工作人員指導(dǎo)操作。在完善功能模塊以后，南寧市自然資源局官方網(wǎng)站、“邕e登”App、南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記微信公眾號(hào)等平臺(tái)將同步更新詳細(xì)的業(yè)務(wù)操作指南，屆時(shí)，市民群眾可登陸查看。

據(jù)了解，為規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)中介不動(dòng)產(chǎn)登記代理行為，南寧市自然資源局將商有關(guān)部門(mén)建立中介備案監(jiān)管機(jī)制，要求中介在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)前，需持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，并提交中介代理人員名錄，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核后，方授權(quán)其使用APP從事代理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的權(quán)限。如中介人員出現(xiàn)違法行為，相關(guān)法律后果由中介承擔(dān)。同時(shí)，擬通過(guò)建立健全不動(dòng)產(chǎn)登記代理行為誠(chéng)信機(jī)制等方式對(duì)房產(chǎn)中介人員代理行為強(qiáng)化約束管理，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)中介的代理行為。

下一步，南寧市自然資源局將通過(guò)與中介機(jī)構(gòu)、社區(qū)居委會(huì)合作，將南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記改革新舉措宣傳工作推向街道、走進(jìn)社區(qū)，對(duì)新流程新做法以及存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行講解提示，提升市民群眾辦事體驗(yàn)感；讓市民群眾全面了解不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)、“邕e登”操作流程，避免因信息不對(duì)稱讓不法分子有機(jī)可乘。提醒廣大市民群眾辦理業(yè)務(wù)刷臉認(rèn)證前，應(yīng)注意相關(guān)提示、認(rèn)真核對(duì)交易信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤后再進(jìn)行刷臉認(rèn)證；提高安全防范意識(shí)，不隨意泄露個(gè)人及不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)信息，切實(shí)保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南寧發(fā)布、南寧新聞網(wǎng)、央視財(cái)經(jīng)、央視新聞

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