每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 文多    

地產(chǎn)公司分拆物業(yè)上市再添一員。

12月7日，迪馬股份(600565.SH)發(fā)布公告，擬分拆控股子公司重慶東原澄方實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東原澄方）在港交所單獨(dú)上市。

東原澄方成立于2015年1月，是迪馬股份旗下的物業(yè)發(fā)展平臺(tái)，主要有“東原物業(yè)”這一品牌。

去年以來(lái)，內(nèi)地物業(yè)公司赴港上市已成為風(fēng)潮。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前大部分物業(yè)公司的盈利模式還都是依賴(lài)地產(chǎn)集團(tuán)母公司，實(shí)際增值服務(wù)的空間也有待挖掘。

東原物業(yè)曾獲物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)23名

今年半年報(bào)顯示，目前（截至上半年末），“東原物業(yè)”的業(yè)務(wù)已覆蓋華東、華中、華南、西南四大區(qū)域，服務(wù)在管項(xiàng)目約150個(gè)。

記者注意到，東原澄方的上市存在一定預(yù)兆。啟信寶顯示，就在今年10月29日，東原澄方迎來(lái)股東變更，東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司退出股東序列，新增了嘉實(shí)物業(yè)管理投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉實(shí)物業(yè)）。

目前，東原澄方的股東包括天津澄方企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天津澄方）、天津盛益合企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙，以下簡(jiǎn)稱(chēng)天津盛益合）、栢天有限公司以及嘉實(shí)物業(yè)，持股比例分別為51.04%、9.98%、25.41%和13.57%。

其中，天津澄方為迪馬股份的全資孫公司。啟信寶還顯示，天津盛益合則成立于去年年底，是東原澄方及其下屬子公司董事、高管的共同持股平臺(tái)。

天津盛益合9.98%的持股比例，也正好符合董事、高管及其關(guān)聯(lián)方合計(jì)持股比例不高于總股本10%的境外上市要求。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，東原物業(yè)已具備較強(qiáng)實(shí)力。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)榜單，東原物業(yè)獲得百?gòu)?qiáng)23名。

公告顯示，東原澄方2019年度凈資產(chǎn)為1.73億元。而在2018年和2019年，東原澄方的凈利潤(rùn)分別為8638.28萬(wàn)元和5490.51萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：公告截圖

物業(yè)公司頻頻赴港上市

近年來(lái)，物業(yè)公司赴港上市成為風(fēng)潮。

去年全年，已有保利物業(yè)（06049.HK）、藍(lán)光嘉寶（02606.HK）等多家物業(yè)公司已赴港上市。今年以來(lái)，又有創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)、世茂服務(wù)(00873.HK)、合景悠活(03913.HK)、恒大物業(yè)（06666.HK）多家公司緊跟步伐。

而在身后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活計(jì)劃于本月9日掛牌上市，遠(yuǎn)洋服務(wù)和佳源服務(wù)也已通過(guò)港交所聆訊。

事實(shí)上，分拆物業(yè)板塊赴港上市也情有可原，一方面，得益于擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)股一直被港股市場(chǎng)所親睞；另一方面，將旗下存量資產(chǎn)單獨(dú)上市，也無(wú)疑將更好地補(bǔ)充地產(chǎn)公司的資金實(shí)力。

“這輪物業(yè)公司上市潮的一個(gè)背景就是，房地產(chǎn)公司自身估值受限，融資難度大，市值低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，而同時(shí)，目前大部分物業(yè)公司的盈利模式還都是依賴(lài)地產(chǎn)集團(tuán)母公司，實(shí)際增值服務(wù)的空間也有待挖掘。

迪馬股份則表示，對(duì)于上市募集資金，東原物業(yè)將用于擴(kuò)大公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，收購(gòu)兼并其他物業(yè)公司或者專(zhuān)業(yè)化服務(wù)公司，發(fā)展公司增值服務(wù)業(yè)務(wù)，完善公司數(shù)字化及信息化系統(tǒng)，補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金等。

此外，根據(jù)重慶市金融局的規(guī)劃，到2022年年底，將實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市公司數(shù)量倍增目標(biāo)，重慶全市新增境內(nèi)外上市公司70家、達(dá)到140家，新增IPO申報(bào)公司100家、新增輔導(dǎo)備案公司200家、新增以上市為目標(biāo)的股改公司350家，形成充足的擬上市資源梯隊(duì)，證券化率超過(guò)全國(guó)平均水平。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)