每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月30日，自如宣布收購貝客公寓，這條消息在長租公寓不斷暴雷的今天顯得異常突出。

相對(duì)于自如已經(jīng)運(yùn)營的100萬間房源來說，增加5000余間貝客公寓的體量似乎無足輕重，但是并購發(fā)生在租賃市場不斷下行、蛋殼公寓事件不斷發(fā)酵的當(dāng)下頗值得玩味。

填補(bǔ)集中式

貝客公寓2014年起步于江蘇南京，目前在北京、上海、南京、蘇州等城市擁有31個(gè)項(xiàng)目。該公司官網(wǎng)顯示，其包含貝客自有品牌直營，合資項(xiàng)目品牌體系、顧問咨詢項(xiàng)目等業(yè)務(wù)模式，管理資產(chǎn)面積逾15萬平方米。

集中式公寓是貝客的主要產(chǎn)品，根據(jù)其官網(wǎng)顯示，和貝客公寓合作的門檻是能夠提供超過2000平方米以上的商業(yè)、辦公、工業(yè)、宿舍、住宅等。

雖然自如相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“自如從成立起就開始運(yùn)營集中式公寓項(xiàng)目，目前已管理了全國20個(gè)集中式公寓和2個(gè)千戶級(jí)以上的大型租住社區(qū)”，但一直以來，自如提供的租賃產(chǎn)品都以分散式為主，從不同的個(gè)人業(yè)主中租來房源，再通過一系列操作轉(zhuǎn)租給租房人，100萬間運(yùn)營房間絕大部分都是該模式。

談及此次收購原因，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此次并購也是希望，自如作為城市生活服務(wù)平臺(tái)的產(chǎn)品和服務(wù)能力，能更多地賦能行業(yè)，為城市提供更多集中式房源供給，與目前分散式房源供給形成更好的互補(bǔ)；為用戶提供覆蓋全生命周期的，更豐富、更好的產(chǎn)品和服務(wù)選擇。”

此外，自如也完善了自身集中式產(chǎn)品的布局，其在廣州推出首個(gè)租住社區(qū)自如里，擁有1500余套房屋。自如方面稱：“已形成了分散式合租、整租、豪宅，以及集中式獨(dú)棟和社區(qū)的全品類租住產(chǎn)品覆蓋。”

行業(yè)自我整合

如今并不是長租公寓行業(yè)的好時(shí)節(jié)，租賃市場在不斷下行。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達(dá)到峰值后，9月租賃市場轉(zhuǎn)入淡季，9月、10月、11月成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)到13.7%。從租金水平來看，2016～2020年11月的平均月租金保持四連降，達(dá)到近五年最低。

租賃企業(yè)暴雷的新聞也頻頻傳來，從“長租公寓第一股”青客公寓，到《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前關(guān)注過的樂居公寓，都不時(shí)有租客無家可歸的消息傳出。

近期，蛋殼公寓面臨暴雷的消息表明，即使是這個(gè)行業(yè)的頭部公司也時(shí)刻處于危機(jī)邊緣。

蛋殼管理層沒有宣布破產(chǎn)，行業(yè)接盤俠的傳聞一次次傳來又一次次澄清，蛋殼公寓的股價(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲超過200%又接連下降。

目前這個(gè)結(jié)還沒有打開，業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前各方仍舊在盡力協(xié)商解決蛋殼公寓的危機(jī)。

其實(shí)就連貝客公寓的CEO魏子石也認(rèn)識(shí)到了行業(yè)變數(shù)即將到來，在2020年初其向媒體表示，“疫情會(huì)推動(dòng)行業(yè)格局變化，加速經(jīng)營力差的企業(yè)爆倉和被并購。各家企業(yè)會(huì)因此更加注重基礎(chǔ)運(yùn)營能力的打造，更加注重現(xiàn)金流的管理，變得更理性務(wù)實(shí)，行業(yè)差異化細(xì)分會(huì)加速。”

對(duì)于貝客公寓的運(yùn)營情況，自如方面沒有透露，不過我們從魏子石在年初的采訪中或可窺探，他說：“一、二季度會(huì)有較大影響，一方面期待政府補(bǔ)貼政策能夠及時(shí)落地，幫助企業(yè)減少損失。”

自如選擇在此時(shí)并購，雖然沒有披露收購價(jià)格，但也算是行業(yè)的利好消息了，表明這個(gè)行業(yè)正在積極地進(jìn)行自我整合和優(yōu)化。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝