每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳一遇大規(guī)模土拍就下雨，似乎已成規(guī)律。昨天深圳還是晴空萬里、暴曬無比，今日（11月23日）深圳迎來年內(nèi)最大規(guī)模土拍，天氣又轉(zhuǎn)為陰加小雨。

無論土地宗數(shù)、起拍價和成交總價，今日8宗地塊集中出讓堪稱近5年市場之最。

其中，寶安2宗、龍華1宗、坪山1宗以及光明4宗的居住、商業(yè)用地集中出讓，將為深圳累計供應(yīng)總土地面積73.22萬平方米，總建筑面積224.08萬平方米。除寶安沙井地塊外，其它地塊均采用“雙限雙競”掛牌方式出讓，即限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。

這場總掛牌起始價294.42億元的年內(nèi)最大規(guī)模土拍，最終為深圳攬金339.81億元。

現(xiàn)場競爭膠著

一早，深圳市土地房產(chǎn)交易大廈門前已陸陸續(xù)續(xù)有人前來排隊。8宗地塊分為上午和下午兩場競拍出讓，有開發(fā)商人士表示做好了奮戰(zhàn)一天的準(zhǔn)備。

從領(lǐng)號牌登記情況看，招商、金茂、萬科、保利、中海、金地、華潤等一眾頭部房企悉數(shù)在列，其中不乏聯(lián)合體。

最終，上午出讓的寶安沙井、西鄉(xiāng)，坪山石井、龍華大浪地塊分別由融創(chuàng)+華發(fā)、萬科、佳兆業(yè)+新城和深鐵摘得。下午出讓的光明區(qū)4宗地塊，則分別被金茂、電建、安徽安聯(lián)高速、中信城開斬獲。

相較于去年6月24日的那場史詩級土拍，今日土拍無論是到場圍觀人數(shù)還是參與企業(yè)都有所減退。

上午寶安西鄉(xiāng)和坪山地塊出讓時，競拍過程中有多次很久都無人出價，不過房企們均無放棄的意思。直至主持人將配建人才房面積競價梯度降至200平方米，喊出“22600平方米（人才房配建面積）第二次”即將成交之際，才有四五家房企同時舉牌。此后，這種競價節(jié)奏又發(fā)生了好幾次。

還有個十分有意思的現(xiàn)象。

現(xiàn)場熱門地塊經(jīng)過幾十輪激烈競爭后，當(dāng)主持人敲下成交錘時，有的地塊競得團(tuán)隊立馬歡呼、鼓掌，全場行注目禮；有的則是全場為其鼓掌，競得團(tuán)隊相互看了看，又抬頭看了臺上的最終成交數(shù)據(jù)。個中滋味只有積極舉牌者才能體會。

競拍現(xiàn)場 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

最受關(guān)注地塊直接成交

這場土拍最受關(guān)注的當(dāng)屬寶安沙井和龍華大浪兩宗地塊，最終成交也最出人意料。

一宗位于頻出地王的龍華區(qū)，今日供出大浪地塊；一宗是全場唯一一塊起拍價超過百億的寶安沙井地塊。

一開場主持人亮出的屏幕上就顯示這兩宗地均為一人競買。也就是說，這兩宗地均為底價成交，競得方今日是來拍照和簽約的。這難免讓前來圍觀學(xué)習(xí)百億豪戰(zhàn)的房企和媒體有些失望。

此次出讓的龍華大浪地塊位于龍勝地鐵站旁，距離早先的地王承包區(qū)紅山和上塘地鐵站僅一兩站地鐵，掛牌起始價66.53億元。該地塊最終由深圳地鐵底價取得，普通商品住房銷售限價為70875元/平方米，而周邊目前在售二手房掛牌價在8萬元/平方米左右。

寶安沙井宗地位于國際會展中心旁，地塊面積達(dá)約43.7萬平方米，掛牌價127.1億元，是近3年來深圳掛牌總價最高的地塊。最高限制地價為184.15億元，最終由融創(chuàng)+華發(fā)以底價127.1億元摘得。據(jù)貝殼找房，目前沙井片區(qū)二手房掛牌均價在6.2萬元/平方米左右。

相較于其它7宗土地1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工的出讓條件，融創(chuàng)+華發(fā)競得的這宗地在建設(shè)條件上更為寬松，自出讓合同簽訂之日2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。

而寶安西鄉(xiāng)地塊競拍最激烈，最終由近幾年鮮少在深圳公開市場拿地的萬科摘得。一位不愿具名開發(fā)商人士告訴記者，西鄉(xiāng)地塊限價8.3萬元/平方米左右，目前周邊在售新房開盤在9萬元/平方米左右，估計萬科會做剛需戶型，那入市時倒掛的價格勢必又會引起打新潮。

對于此次土拍中部分地塊底價成交和開發(fā)商謹(jǐn)慎舉牌，明源地產(chǎn)研究院主編艾振強表示，主要是前幾年開發(fā)商對放松調(diào)控還抱有期望，現(xiàn)在沒了，不敢有太高預(yù)期，否則很容易虧損，畢竟限價還在執(zhí)行。

供地和開發(fā)量再創(chuàng)新高

不過相比去年同期，這場土拍的成績?nèi)钥扇牲c。

去年11月22日，深圳6塊住宅用地集中出讓，無一宗觸及地價上限、無一宗轉(zhuǎn)入競配人才住房階段。其中，有2宗以底價成交、有1宗意外流拍，有3宗以21%～25%的溢價率成交。

對于今日土拍戰(zhàn)況，深圳資深自媒體人傅衛(wèi)鴻表示，光明片區(qū)的4塊土地均以最高限價出讓，這說明網(wǎng)紅光明片區(qū)還是被開發(fā)商看好的。8宗地收金339.81億元，火爆土拍的背后，往往意味著未來火爆的樓市。

實際上，今年深圳無論是從房地產(chǎn)開發(fā)量還是宅地供應(yīng)量來說均為近5年來最大規(guī)模。據(jù)媒體公開報道，截至今日，今年深圳累計出讓28宗居住用地，總建筑面積約479萬平方米，總地價約757.5億元。此外12月16日，深圳還將上新3宗宅地，起拍總價34.03億元，總建面約58.3萬平方米。

據(jù)好地研究院統(tǒng)計，2015年～2018年，深圳僅分別供應(yīng)了6宗、6宗、3宗和10宗宅地，其中2018年的10宗中有7宗被深圳人才安居集團(tuán)摘得。而此前創(chuàng)近6年供地新高的2019年全年供應(yīng)宅地11宗，出讓面積30.6萬平方米，可建建面131.2萬平方米，成交金額390.3億元。

房地產(chǎn)開發(fā)量方面也遠(yuǎn)超之前記錄。據(jù)華夏時報報道，今年深圳房地產(chǎn)開發(fā)量是1200萬平方米，是去年的2倍，是10年來量最大的一次。過去10年最高峰是2013年，開工量終值是913萬平方米。

值得注意的是，今日供應(yīng)的土地預(yù)計入市時間是一年左右。而最新消息顯示，萬科上午競得的西鄉(xiāng)地塊，目前已經(jīng)開工。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝