每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

傳聞好久的官方購房誠意認籌系統，今日（11月20日）下午終于在“i深圳”APP正式上線。

剛拿到預售證的坪山新盤萬樾府，成為深圳首個試點官方統一購房認籌APP系統的新盤。

美聯物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹認為，官方推出的購房誠意登記功能有效防止“喝茶費”、暗箱操作等違規(guī)現象的出現，能給購房者構建公平、公開、公證的購房環(huán)境，避免市場出現錯誤的預期及判斷，有利于保障房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。

從購房源頭開始監(jiān)管

今天，由華潤五礦聯手打造的坪山萬樾府372套住宅取得預售許可證，并啟動認籌。不過不同以往的是，本次萬樾府認籌需要通過深圳住建局剛剛推出的官方認籌系統，即下載并登錄“i深圳”APP，進入“購房誠意登記”。

從萬樾府公告的購房登記操作指引看，從打開功能模塊、選擇要登記的項目到登記成功共需13步。

同時在登記過程中，APP還有特別提示，若出現違規(guī)違法行為，則需要承擔計入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒；三年內無權使用購房誠意登記系統，以及交給開發(fā)商的保證金或定金可能會被沒收等。

不過值得注意的是，完成線上登記后，購房者仍需進行前往萬樾府營銷中心，提交認籌所需的所有資料原件并完成現場審核，現場凍結10萬元/套的誠意保證金。

也就是說，與目前其他在認籌項目部分不同，萬樾府需要同時完成線上登記、線下審核并凍結認籌資金后才算完成誠意登記。

劍指作假、“喝茶費”等市場亂象

此次購房誠意登記系統上線與此前市場火熱出現的亂象有很大關系。

自去年雙十一調整交易稅費后，深圳樓市便進入了快車道。特別是今年疫情復工后，千萬豪宅秒光等消息更是將市場熱情推至頂點，熱點樓盤開盤銷售也常伴隨著“捂盤惜售”“更名費”“喝茶費”等質疑。

針對此類亂象，深圳市住建局多次發(fā)布提示，并在最近的一份回復購房者的信訪函中提到，正在研究制定購房認籌APP系統，所有房地產項目認購要通過官方APP進行，要求熱點樓盤必須采取公證搖號、且無房家庭優(yōu)先的方式進行銷售。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此前政府不介入購房登記環(huán)節(jié)，由市場自發(fā)提供，由開發(fā)商提供，但政府監(jiān)管不到就會出現很多問題，比如在預售前違規(guī)收取誠意金，根據誠意金的收取數量情況來決定推盤數量，制造供不應求、“日光盤”這種假象。

對于此次上線購房誠意登記系統，深圳市住建局稱，將溝通民政、社保、公安等部門，實現數據共享，防止出現作假。針對搖號過程中出現的問題，要求各區(qū)住房和建設加強樓盤搖號過程的監(jiān)管，監(jiān)督開發(fā)商加強資料審核。

李宇嘉表示，早先的誠意金、更名費、茶水費、精裝修捆綁銷售等違規(guī)違法行為，損害消費者合法權益，嚴重擾亂市場，政策介入該環(huán)節(jié)后將實施全方位監(jiān)督，有利于規(guī)范市場。從統籌供需角度而言，可以通過購房誠意登記觀察市場的供求狀況，準確掌握某片區(qū)需求量有多大，決定該片區(qū)新房預售量和推盤節(jié)奏。

而從“i深圳”APP購房誠意登記過程中的提示可知，該系統的推出是為進一步加強樓盤銷售管理，準確掌握居民購房需求，以達到優(yōu)先滿足無房居民家庭購房的目的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，通過此類系統，也可以更好地掌握購房信息，防范各類炒房需求進入，真正促進市場的健康發(fā)展。后續(xù)一些熱點樓盤或預計認籌數量較多的樓盤，都會納入此類平臺和系統，真正和地方政府房地產秩序管控的工作進行結合。

不過，看到下午推出的官方誠意登記系統，也有業(yè)內人士評價稱，近期網紅盤們急著開盤，不會是特意為了趕在官方認籌APP之前吧？

封面圖片來源：攝圖網