每經(jīng)記者 包晶晶  吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（11月19日）凌晨，哈爾濱迎來今冬最大暴雪，而哈爾濱樓市也將迎來一場去庫存大戰(zhàn)。

據(jù)11月18日哈爾濱日報(bào)消息，哈爾濱市將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》（下稱《通知》），共計(jì)十四條扶持措施，明確鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房，同時(shí)有6條內(nèi)容涉及住房公積金放寬，并對公寓庫存去化加大支持，顯露出明顯的穩(wěn)樓市傾向。

同策研究院分析師祖冰洋在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“今年以來哈爾濱住宅市場雖然逐漸回溫，但整體呈現(xiàn)出量跌價(jià)漲的趨勢，前三季度住宅累計(jì)成交面積同比下滑20%左右。新政顯然意在鼓勵(lì)市場及時(shí)消化庫存，加快去化，以達(dá)到穩(wěn)定市場的目標(biāo)。”

新房庫存高企，去化周期超23個(gè)月

《通知》指出，即日起至今年年底，支持并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾。在此基礎(chǔ)上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購房的，予以購房更加優(yōu)惠的政策。

同時(shí)，對新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，哈爾濱市商品住宅存銷比已經(jīng)排在百城第6位，去庫存周期達(dá)到23.1個(gè)月。

“由于早期政府土地供應(yīng)大幅放量，近幾年哈爾濱市場一直處于供過于求的狀態(tài)，雖然近幾年土地供應(yīng)規(guī)模已大幅收縮，但長期供需比依然維持高位，哈爾濱市場未來庫存壓力不小。”祖冰洋分析稱，今年僅前三季度哈爾濱住宅用地成交規(guī)模已超過800萬平方米，較去年全年漲幅超過50%，主要是由于深哈產(chǎn)業(yè)園區(qū)、東北亞國博城等新片區(qū)規(guī)劃發(fā)展，騰出大量住宅用地空間。

值得一提的是，《通知》中有6條涉及住房公積金放寬，如支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策；靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金6個(gè)月即可申請貸款等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“公積金政策調(diào)整就是擴(kuò)大了購房的人群，對于刺激住房消費(fèi)、加快房企項(xiàng)目銷售等有積極的作用。而公寓房屋預(yù)計(jì)此前銷售不佳，而通過支持政策，能夠較好地實(shí)現(xiàn)去庫存，進(jìn)而減少房企的庫存壓力。”

房企提前“搶收”，降價(jià)空間有限

事實(shí)上，在寒冬來臨之前，不少開發(fā)商就已開啟了“搶收”模式，主動(dòng)降價(jià)銷售。

哈爾濱當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介邱斌（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“很多樓盤一直在打折，我們還有團(tuán)購價(jià)，直接給你談到底。”

邱斌還向記者推薦了新松璽樾府、熙云府等幾個(gè)樓盤項(xiàng)目，并表示“今天的”價(jià)格已經(jīng)比開盤時(shí)便宜了大幾千。當(dāng)記者詢問本次新政之后還有沒有一波降價(jià)時(shí)，她語氣肯定地說：“不會(huì)的，現(xiàn)在已經(jīng)打到最低了，特價(jià)房也就一套兩套。政策是政策，你老覺得政策能怎么滴，開發(fā)商又不是沒有成本的。”

值得一提的是，早在今年“十一”黃金周期間，不少品牌房企就開始在哈爾濱加碼銷售了。如位于哈爾濱的龍江恒大文化旅游康養(yǎng)城開盤時(shí)就曾出現(xiàn)“搶房潮”。從案場視頻來看，大屏幕打出九八折、八五折等促銷字樣，帶著口罩的看房者絡(luò)繹不絕。據(jù)恒大方面透露，截至開盤當(dāng)天下午1:30銷售額已超20億元。

數(shù)據(jù)來源于：易居企業(yè)集團(tuán)哈爾濱房地產(chǎn)市場10月監(jiān)測報(bào)告

盡管房企使出渾身解數(shù)，但哈爾濱市場的整體表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意。

今年10月，哈爾濱商品房市場的銷售量、銷售額均現(xiàn)下滑。據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)哈爾濱公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份哈爾濱市六區(qū)商品房成交6534套，成交面積62.90萬平方米，同環(huán)比分別下跌11.53%和13.5%；成交均價(jià)環(huán)比下跌0.36%，同比下跌5.95%。去年11月以來，哈爾濱房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。今年1~10月，哈爾濱商品房月均成交額只勉強(qiáng)達(dá)到2019年月均成交額的63%，市場恢復(fù)仍顯乏力。

“二季度以來全國市場普遍呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，哈爾濱在70個(gè)大中城市中并不突出，同比漲幅明顯低于同為東北核心城市的沈陽、大連、長春。且前三季度住宅累計(jì)成交面積同比下滑20%左右，整體市場表現(xiàn)較平淡。” 祖冰洋指出。

而本次哈爾濱新政中的“鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾”能否起到實(shí)質(zhì)性效果仍待觀察。隨著冬季極端氣候?qū)οM(fèi)者看房造成的客觀影響的加大，在今年僅剩的最后一個(gè)多月時(shí)間里，哈爾濱樓市的去化壓力仍不容小覷。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)