每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“今年以來(lái)遠(yuǎn)洋在華東地區(qū)新增投資近300億元，預(yù)計(jì)今年還會(huì)再獲取約150億元左右貨值。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁助理、華東事業(yè)部總經(jīng)理賈鵬翔日前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示。

10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷(xiāo)售額161.1億元人民幣，同比增長(zhǎng)31%；協(xié)議銷(xiāo)售面積約89.43萬(wàn)平方米，同比上升44%。

華東區(qū)域新增土儲(chǔ)占比超40%

11月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以19億元摘取無(wú)錫地塊。今年以來(lái)遠(yuǎn)洋集團(tuán)已在上海、南京、杭州等城市獲取多宗土地，以擴(kuò)大華東區(qū)域土儲(chǔ)占比。

賈鵬翔透露，遠(yuǎn)洋今年新增土儲(chǔ)中，華東區(qū)域土儲(chǔ)面積占比已達(dá)40%以上。為了加大在長(zhǎng)三角的投入，集團(tuán)層面視情況理性放寬投資標(biāo)準(zhǔn)，適度下降1～2個(gè)百分點(diǎn)，以提升華東區(qū)域的投資機(jī)會(huì)以及資金周轉(zhuǎn)速度；同時(shí)提高區(qū)域項(xiàng)目和產(chǎn)品的溢價(jià)能力，以提升在公開(kāi)市場(chǎng)獲得優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。長(zhǎng)三角市場(chǎng)化、公開(kāi)化、透明化程度較高，投入和產(chǎn)出周期短，適度放寬投資標(biāo)準(zhǔn)后，拿地機(jī)會(huì)增多，產(chǎn)出更多，份額更容易提升。在節(jié)約管理成本的同時(shí)，一定程度上提高項(xiàng)目的可復(fù)制能力。

賈鵬翔表示，今年內(nèi)的新增貨值主要集中在杭州、蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州、南京等城市，下階段在華東地區(qū)維系每年600億～700億元的土地儲(chǔ)備，以保證未來(lái)一年半到兩年的開(kāi)發(fā)量，保持每年300億～350億元的銷(xiāo)售規(guī)模。目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)在華東的布局以上海、杭州和南京三座城市為核心，并向外拓展至溫州、寧波、嘉興、紹興和臺(tái)州等城市，下一步會(huì)加大在蘇北片區(qū)及徐州、揚(yáng)州等城市的布局。

對(duì)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)保持樂(lè)觀

“當(dāng)初集團(tuán)設(shè)立四個(gè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部，目標(biāo)是希望華東的銷(xiāo)售比例超越四分之一。2019年華東區(qū)域銷(xiāo)售已經(jīng)占比接近25%。但既然作為集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，我們是希望華東能夠占到30%的比重。”

長(zhǎng)三角地區(qū)憑借在政策、人才、金融、科研方面的優(yōu)勢(shì)，歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重地，今年5月以來(lái)，長(zhǎng)三角土拍熱度領(lǐng)跑全國(guó)，這意味著頭部房企、本土房企對(duì)長(zhǎng)三角的爭(zhēng)奪進(jìn)入了新的白熱化階段，另一方面，大批房企重倉(cāng)于此，也讓長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，如何在成熟市場(chǎng)搶奪份額，也成為擺在遠(yuǎn)洋面前的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

賈鵬翔告訴記者，“以杭州為例，杭州是遠(yuǎn)洋走出北京之后進(jìn)入的第三個(gè)城市，也是遠(yuǎn)洋的第二大投資城市。項(xiàng)目布局多的時(shí)候，遠(yuǎn)洋也在杭州能進(jìn)入銷(xiāo)售規(guī)模TOP5。在這些年的精裝修策略下，一些中高端樓盤(pán)得到了市場(chǎng)和客戶(hù)的認(rèn)可。我們?cè)诤贾荽蛟斓纳虡I(yè)綜合體遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，也在疫情后實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)、客流雙增長(zhǎng)，遠(yuǎn)洋品牌在杭州具備充分的競(jìng)爭(zhēng)能力，今年估計(jì)杭州單城銷(xiāo)售也會(huì)突破100億元。”

賈鵬翔表示，臨近年終，整個(gè)華東區(qū)域各個(gè)項(xiàng)目完成銷(xiāo)售回款都很均衡。

“區(qū)域內(nèi)近20個(gè)項(xiàng)目累加來(lái)看，完成比較均衡，對(duì)達(dá)成全年指標(biāo)還是比較樂(lè)觀的。”

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