每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

這段時間，合肥市濱河、包河周邊陸續(xù)有一些小區(qū)業(yè)主在社交平臺中集體謀劃漲價。從網(wǎng)上曝光的截圖看，這些業(yè)主們希望廣大業(yè)主“按照指導(dǎo)價調(diào)解掛牌價”，并且表示“任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主的唾棄”。

合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長莫林向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“很多房主心理預(yù)期發(fā)生了變化，覺得房價會往上漲，所以去調(diào)整掛牌價。我們對中介公司的要求是，對外發(fā)布的房屋必須是真實的，必須是房主委托的真實價格，不能隨意加價。”

水漲船高

這件事還要從10月30日的一次土拍說起。

當日，合肥土拍成交3宗地塊，總成交面積173.641畝，總成交金額合約27.96億元。

其中，濱湖科學城BK202005地塊開拍2分鐘達到最高限價，最后被佳兆業(yè)以11.45億元拿下，樓面價15277.42元/平方米，扣自持實際樓面價超過2萬元/平方米。

包河區(qū)BH202007地塊僅3輪報價就觸頂最高限價，融創(chuàng)經(jīng)過多輪血拼之后以13.6億元總價將地塊收入囊中，其中01地塊樓面價12511.3元/平方米，02地塊樓面價13762.43元/平方米，扣除自持實際樓面價1.98萬元/平方米。

據(jù)《時代周報》此前報道，濱河、包河兩地塊的出爐，使得市場對于地塊周邊的預(yù)期房價上升到了“3萬+”，周邊二手小區(qū)業(yè)主隨即坐地起價。

有網(wǎng)友在社交媒體發(fā)文稱，濱湖區(qū)旭輝御府的業(yè)主群發(fā)出倡議，要求將二手房掛牌價升至2.5萬元/平方米，與濱湖地塊一街之隔的濱湖萬科城有房源漲價85萬元，單價升至約3萬元/平方米。

從諸葛找房信息看，旭輝御府近期二手房成交價在1.9萬元/平方米～2.07萬元/平方米，而濱湖萬科城10月以來二手房成交價格約1.9萬元/平方米～2.2萬元/平方米。

這一漲價風也蔓延到了隔壁經(jīng)開區(qū)。

據(jù)悉，經(jīng)開區(qū)中環(huán)國際城公寓有業(yè)主在籌備登記群向全體人員倡議，將二手房賣價掛至3.2萬元/平方米，并要求大家把低于這一報價的房源信息下架。而目前，據(jù)諸葛找房，中環(huán)國際城公寓今年下半年以來二手房最高成交單價也只有約2.7萬元/平方米，每平方米差價在5000元左右。

合肥中海濱湖公館的中介人員半開玩笑半抱怨地向記者表示：“業(yè)主們抱團漲價后，我們都沒有房子賣了，對我的工作影響還是挺大的”。

不過該中介人員也說，目前并沒有二手房業(yè)主同自己出現(xiàn)尖銳對立，只是工作開展沒有之前自如了。

“堅決查處虛假信息”

針對業(yè)主們的這些行為，合肥市市場監(jiān)管局11月12日發(fā)布了一條動態(tài)，針對近日《今日頭條》發(fā)布的部分小區(qū)業(yè)主“抱團漲價”網(wǎng)絡(luò)輿情，合肥市市場監(jiān)管局高度重視，組織召開專題會議，研討應(yīng)對之策。

合肥市市場監(jiān)管局表示，將堅決打擊房地產(chǎn)交易領(lǐng)域發(fā)布虛假信息，哄抬價格損害購房者利益等違法行為。

“堅決查處虛假信息，堅決維護房地產(chǎn)交易市場秩序。”

而合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長莫林也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從中介公司角度來要求經(jīng)紀機構(gòu)不要參與發(fā)布房源虛假信息、漲價信息，規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)行為。對于個別小區(qū)業(yè)主漲價行為，我們作為行業(yè)協(xié)會是沒有辦法管理的。

“我們分析，中介公司參與的可能性不太大，如果中介公司去炒房，意味著房價拉高，房子不容易出手，沒有成交的話對中介公司來說就沒有代理費收入。很多房主心理預(yù)期發(fā)生了變化，覺得房價會往上漲，所以去調(diào)整掛牌價。我們對中介公司的要求是，對外發(fā)布的房源必須是真實的，必須是房主委托的真實價格，不能隨意加價。”

一段時間以來，合肥市二手房交易呈現(xiàn)出了活躍態(tài)勢。根據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)，10月合肥全市二手房成交總面積為77.63萬平方米，雖然比9月下降15.08%，但是比去年同期大幅上升45.92%。其中，二手住宅成交7083套，成交面積67.38萬平方米，比去年同期上升45.28%。

但是就目前來看，合肥市房地產(chǎn)交易總量尚低于去年同期，1～10月，合肥全市二手房成交總面積為691.93萬平方米，比去年同期下降3.42%。其中，二手住宅成交62629套，成交面積587.63萬平方米，比去年同期下降8.26%。

封面圖片來源：視覺中國