每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》顯示，55個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲；二手房價(jià)格上漲城市有50個(gè)，達(dá)到近2年來的最高位，但較5~8月漲幅整體出現(xiàn)回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，9月份，各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅略有回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)拆分單月看，9月單月房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平方米，同比上漲7.25%,環(huán)比上漲25%；銷售額為1.87萬億元，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。同時(shí)，目前超過30家企業(yè)公布9月銷售業(yè)績，合計(jì)單月房地產(chǎn)月度銷售額同比上漲幅度高達(dá)19%，說明房企已經(jīng)基本全面走出了疫情的影響，9月也成為了2020年房企銷售表現(xiàn)最好的一個(gè)月。”

9月房價(jià)仍明顯上漲 漲幅收窄

9月份，一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲，北京、上海、廣州和深圳新房價(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

同比來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)18個(gè)月相同或回落。

盡管全國整體銷售規(guī)模仍保持上漲，但相比8月份房價(jià)數(shù)據(jù)，各線城市都出現(xiàn)了同環(huán)比漲幅收窄或持平。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這說明當(dāng)前正處于降價(jià)促銷的階段，房價(jià)漲勢不會(huì)太強(qiáng)勢。另外，今年9月份全國各地新盤供應(yīng)比較多，所以樓盤之間的營銷競爭壓力大，這都會(huì)使得房價(jià)漲幅降溫。”

對于后市，張大偉判斷，“銀十”房價(jià)將繼續(xù)微漲，而過熱城市可能面臨調(diào)控加碼。從全國市場看，7~9月活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。而最值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。從房價(jià)預(yù)期看，大部分城市的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房價(jià)上行趨勢出現(xiàn)。

徐州新房二手房價(jià)格漲幅領(lǐng)先

值得注意的是，9月份新房、二手房價(jià)格漲幅前十名城市較8月份都發(fā)生了較大變化，徐州成為了房價(jià)上漲“龍頭”，新房及二手房價(jià)均為全國第一，并且新房價(jià)格漲幅與第二位銀川有著明顯的差距。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認(rèn)為，“徐州房價(jià)漲幅居前是由于近期城市建設(shè)利好不斷，同時(shí)房企拿地?zé)崆楦?。如今?月及7月徐州住宅用地成交溢價(jià)率在25%左右，市場預(yù)期走高，帶動(dòng)市場量價(jià)上行，自3月以來徐州新房成交逐月走高。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

除徐州外，紹興、丹東等地9月也躋身新房價(jià)格漲幅前十。同策研究院分析師丁垚對此認(rèn)為，由于核心城市政策限制原因，三四線城市成為“恒大7折”為代表的降價(jià)促銷的主戰(zhàn)場，且隨著一些熱點(diǎn)三線城市加強(qiáng)調(diào)控，9月三線城市價(jià)格開始趨于平穩(wěn)。個(gè)別表現(xiàn)搶眼的三線城市，例如江蘇徐州、浙江紹興等也在國慶后出臺(tái)了較為嚴(yán)格的調(diào)控措施，更是罕見地對價(jià)格專門祭出大招。隨著此類城市價(jià)格趨穩(wěn)，三線城市價(jià)格水平將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定。

同時(shí)，與過往幾個(gè)月不同，9月份深圳、上海、廣州等一線城市二手房價(jià)格普漲，回到全國前十。此前房價(jià)上漲較快的城市如銀川、唐山等城市，則在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控加碼后房價(jià)漲幅收窄至1%及以下。

“廣州、深圳等城市二手房價(jià)依然明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。深圳9月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房價(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。”張大偉表示。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)