每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月19日，國家統(tǒng)計局公布的《2020年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年前9月，全國商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%；9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升0.11點至100.43。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，“房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數(shù)值，說明已經(jīng)走出了過冷的區(qū)間，具有積極的意義。如果這一態(tài)勢不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)三產(chǎn)的重要支撐。”

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

開發(fā)投資額增速全面回正

目前，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速已保持了連續(xù)4個月同比為正的態(tài)勢，1~9月份這一數(shù)據(jù)增至為5.6%。

受到供地結(jié)構(gòu)的影響，全國各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自9月起全面回正。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)以及東北地區(qū)累計增速分別達到6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從結(jié)構(gòu)來看，住宅投資同比增長6.1%，辦公投資同比增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房投資同比下降2.5%。受疫情及庫存量過大影響，商業(yè)營業(yè)用房投資是三類物業(yè)中恢復(fù)最慢的，住宅投資則是最好的。

另據(jù)易居研究院《2020年9月全國房地產(chǎn)市場報告》，9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15030億元，同比增長12%。3月以來開發(fā)投資數(shù)據(jù)已連續(xù)7個月實現(xiàn)正增長，說明全國房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)完全恢復(fù)正常。

全國房價步入“萬元時代”

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1~8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

“土地購置數(shù)據(jù)雖然保持負增長態(tài)勢，但總體上接近于‘不跌’的狀態(tài)。”嚴(yán)躍進表示，與其他指標(biāo)相比，土地購置面積沒有如預(yù)期的快速轉(zhuǎn)正，一方面說明各地依然有把控，大規(guī)模的供地受到限制；另一方面，若將數(shù)據(jù)疊加地價因素，說明今年土地交易表現(xiàn)較好，為各地帶來了較為充裕的土地出讓金收入。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

今年1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1~8月份提高1.4個百分點。

不過，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受房地產(chǎn)融資“三條紅線”新規(guī)影響，銀行對房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，房企投資也將更加慎重，未來短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

貝殼研究院據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)測算，9月商品房銷售均價為9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速連續(xù)5個月持續(xù)回升。

嚴(yán)躍進指出，“就房價走勢看，已走出了過冷區(qū)間，同時略有升溫。另外從單月數(shù)據(jù)看，全國房價已經(jīng)連續(xù)3個月突破了萬元水平，基本上可以認為全國房價已經(jīng)步入了萬元的時代。”

據(jù)不完全統(tǒng)計，7月起全國共61個省市109次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興等15個城市發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購、限貸、限價以及捂盤惜售的政策，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求，降低房價上漲預(yù)期。

百城新增供應(yīng)創(chuàng)10年新高

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~9月份，全國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1~8月份回落0.2個百分點。

多家機構(gòu)均認為，當(dāng)前房企在“三道紅線”融資新規(guī)下開始積極調(diào)整推盤策略，加大了新盤入市節(jié)奏。

9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》顯示，9月份100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢。最近4個月，全國百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢，觀察歷史數(shù)據(jù)，新增供應(yīng)已創(chuàng)下近10年的月度新高。

由于供應(yīng)量井噴，使得9月份供求矛盾突出，那么會否帶來新的庫存去化壓力？對此嚴(yán)躍進坦言，房企在各個城市后續(xù)若是有降價促銷等政策支持，那么市場交易也不會太差。

隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，但四季度房企以價換量的動作將不會大規(guī)模進行。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，百強房企1~9月累計銷售同比增長9.4%，預(yù)計百強房企中至少有75%將超越去年業(yè)績。預(yù)計未來成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價格增速將保持穩(wěn)定。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝