每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

富頤華庭的業(yè)主最近有點煩。這個位于廣州市黃埔區(qū)的樓盤，從規(guī)劃和交通來看，都頗受剛需客戶的青睞。但出乎業(yè)主們預(yù)料的是，“網(wǎng)紅盤”+品牌開發(fā)商，本以為是雙保險，沒想到卻到處都是“坑”。

10月14日，富頤華庭的業(yè)主在人民網(wǎng)的領(lǐng)導(dǎo)留言板中反映富頤華庭存在的問題稱，“黃埔區(qū)茅崗路舊改項目的富頤華庭，虛假宣傳北向房屋陽臺半贈送，實際無贈送面積，全部算入套內(nèi)面積，導(dǎo)致業(yè)主購房成本增加十幾萬；虛假宣傳此樓盤是富力的，實際項目業(yè)主單位為茅崗?fù)顿Y公司，與富力無實質(zhì)法律關(guān)聯(lián)；樓盤總體規(guī)劃有變更，未在開盤時及時告知公示，樓盤中取消的10~15棟后期如何規(guī)劃未明確。”

這是富頤華庭的業(yè)主近期又一次就相關(guān)問題尋求解決方案。在微博、知乎等社交平臺上，也可以搜索到許多業(yè)主反映類似的問題。這個網(wǎng)紅盤，到底怎么了？

開盤熱銷后遭維權(quán)

富頤華庭于今年9月19日開盤，據(jù)開發(fā)商發(fā)布的數(shù)據(jù)，其首開業(yè)績?yōu)?6.8億元，銷售成績喜人。項目的銷售人員也稱，“一期現(xiàn)在只有尾盤在售了，如果有意向入手的話，最好等二期。”

正是這個銷售火爆的樓盤，卻讓業(yè)主不省心。業(yè)主關(guān)注的不利因素之一是，富頤華庭北面有鐵路快速路通過擾民，期望官方能夠有手段來降低對居民的影響。這是業(yè)主最開始反映的與富頤華庭有關(guān)的不利影響。

業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映富頤華庭的問題

業(yè)主在官方留言板反映的這一問題很快得到了官方的回復(fù)。官方稱，富頤華庭項目T1~T9棟所在地塊周邊均為居住區(qū)級規(guī)劃路，北面臨廣深鐵路及廣園快速路。根據(jù)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定2016（廣州市人民政府令133號）》規(guī)定，除油庫、加油站、煤氣站等其他建筑工程臨鐵路邊軌中線退讓距離應(yīng)大于等于25米，本項目T1~T9棟建筑中，T6~T9棟組團距離比較小，其中T9棟距離鐵路最近，其距離鐵路邊軌中線距離為90.9米，遠大于規(guī)劃要求的退距。

微博截圖

此外，在建筑單體設(shè)計方面，該項目T6~T9棟住宅各層、各戶起居室、臥室北向外窗采用雙層中空玻璃，住宅各層、各戶北向陽臺采用平開窗全封閉陽臺，外窗密封性良好，關(guān)閉陽臺外窗可有效隔絕一定噪聲。

但這還不是業(yè)主最焦心的地方，因為在購房之前，他們已經(jīng)知曉這一因素。上述項目銷售人員也表示，現(xiàn)在賣的房子對著廣園快線，動車是一直都有經(jīng)過那里的，“二期會好一些。”

“被消失”的5棟住宅

噪音的問題沒有就此平息，業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，事情或許不僅僅這么簡單。在《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的一份富頤華庭的材料中，富頤華庭首期地塊將由14棟住宅組成，且在一開始的宣傳材料中，的確有14棟住宅的平面圖出現(xiàn)，且這部分有業(yè)主提供的富頤華庭設(shè)計方案可為佐證。

富頤華庭首期地塊將由14棟住宅組成

富頤華庭對外宣傳材料中，首期地塊僅有9棟住宅

然而，在記者最新得到富頤華庭對外宣傳材料中，T10-T14棟卻沒有再出現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在廣州市規(guī)劃和自然資源局也查詢發(fā)現(xiàn)，富頤華庭目前首期地塊所在的茅崗路以西城中村改造項目地塊五內(nèi)地塊B中，其他樓棟均有建筑工程規(guī)劃許可證，唯獨T10~T14沒有相關(guān)證件公示。

業(yè)主們向開發(fā)商詢問相關(guān)情況，但沒有得到正面回復(fù)。因T10~T14棟的規(guī)劃取消，后期的規(guī)劃未有明確，業(yè)主們自然存在一定的擔(dān)憂。

針對相關(guān)的問題，富頤華庭也在公眾號上回復(fù)稱，“富頤華庭”項目建設(shè)銷售過程嚴格按照法定程序進行，不存在故意提價、擅自變更設(shè)計、虛假宣傳等行為。項目規(guī)劃符合報建規(guī)范及國家、地方相關(guān)鐵路退讓距離和隔聲降噪規(guī)定。截至目前，政府尚未公布經(jīng)批復(fù)確定實施的高鐵線路方案，具體以政府部門正式發(fā)布的信息為準。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，遇到這種情況，業(yè)主一定要先取證。“對當(dāng)初線上線下的宣傳資料做盡可能的收集，比如樣板間照片或視頻、沙盤、樓書、戶型圖、效果圖，以及銷售人員的溝通記錄、開發(fā)商的宣傳視頻（官網(wǎng)、公眾號等往往都會有）等。”

他同時提醒，對這種行為，要想從合同上找依據(jù)是很難的，“開發(fā)商很可能早在條款上規(guī)避掉了”。不過王玉臣認為，富頤華庭的規(guī)劃變更問題，如果發(fā)生在購房后也應(yīng)當(dāng)告知購房人，必要的時候甚至要履行聽證程序。“所以，購房人要盡快去調(diào)查最初的規(guī)劃文件，同時要密切關(guān)注是否存在規(guī)劃變更文件。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)