每經(jīng)編輯 胡玲

國慶節(jié)后的第一天，紹興市、徐州市住建局同日發(fā)布房地產(chǎn)新政，加碼樓市調(diào)控。

丨紹興：預(yù)售許可十日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源

據(jù)紹興市住建局網(wǎng)站消息，紹興市10月9日起實施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，《通知》提出，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

對已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，要在十日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，不得高于申報價格對外銷售。

《通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行“限地價、競配建”政策。進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管控，建立房價、地價聯(lián)動機(jī)制，加大土地供應(yīng)力度，實行差別化供地。嚴(yán)格執(zhí)行“限地價、競配建”政策，嚴(yán)格控制溢價率和樓面地價。

嚴(yán)格實行“雙備案”制度，紹興市區(qū)(含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū))新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

《通知》明確，嚴(yán)格分期銷售管理，申請預(yù)售的商品住房項目(含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項目)，建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米。對已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，要在十日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，不得高于申報價格對外銷售。

《通知》提出，嚴(yán)格規(guī)范市場秩序，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，不定期開展專項檢查，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、虛假廣告、捂盤惜售、哄抬房價、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處典型案例并納入誠信管理。

嚴(yán)格落實主體責(zé)任，各區(qū)、縣(市)要認(rèn)真貫徹落實中央及省、市的各項房地產(chǎn)政策措施，切實加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控，尤其是房價上漲壓力較大的區(qū)域，要實行“一周一分析、一月一評價”，進(jìn)一步研究出臺有效管控措施，做到精準(zhǔn)施策。對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動的區(qū)域，將對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談問責(zé)。

丨徐州：銷售價格備案后一年內(nèi)不得調(diào)整

據(jù)徐州市住建局網(wǎng)站9日消息，徐州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，《通知》包括加強(qiáng)商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)，加強(qiáng)商品住宅銷售價格備案管理，強(qiáng)化裝修行為及裝修價格監(jiān)管，落實房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策，大力推進(jìn)住房保障工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，積極營造良好的輿論環(huán)境等八方面內(nèi)容。

《通知》明確，堅持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控，商品住宅備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整，不得強(qiáng)制購房人進(jìn)行升級裝修。

加強(qiáng)商品住宅銷售價格備案管理方面，《通知》規(guī)定，新備案商品住宅項目，宗地建筑面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建面高于10萬平方米的，可分期進(jìn)行價格備案，每次備案不低于10萬平方米，最后一期不足10萬平方米，據(jù)實備案；備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整。

強(qiáng)化裝修行為及裝修價格監(jiān)管方面，《通知》指出，要優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機(jī)制，注重裝修品質(zhì)提升，推行基礎(chǔ)裝修加升級裝修模式，合理控制基礎(chǔ)裝修價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供升級裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個性化裝修需求，不得強(qiáng)制購房人選擇升級裝修，升級裝修標(biāo)準(zhǔn)、價格由雙方在商品房合同簽訂后另行約定。

在落實房地產(chǎn)金融政策上，《通知》提出，要加強(qiáng)住房金融審慎管理，嚴(yán)格落實差別化住宅信貸政策。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化自我約束，加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向檢測，采取各種有效手段，嚴(yán)防消費(fèi)貸款和其他貸款違規(guī)用于購房。加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，強(qiáng)化利率自律機(jī)制作用，做好對首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護(hù)房貸市場秩序。

在繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策方面，《通知》規(guī)定，徐州市區(qū)戶籍居民擁有一套住房的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)絡(luò)備案時間未滿5年的，不得上市交易；徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非徐州市區(qū)戶籍家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案未滿6年的，不得上市交易。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自紹興市住建局、徐州市住建局

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