每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼9月11日出臺《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》后，成都再次出臺新規(guī)，進一步加強租賃市場管理，保護當(dāng)事人合法權(quán)益。

今日（9月18日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局、成都市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等9部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），從“加強從業(yè)主體管理”“加強房源發(fā)布管理”“加強網(wǎng)簽備案管理”“加強租賃資金監(jiān)管”“暢通糾紛調(diào)處渠道”“強化部門聯(lián)合監(jiān)管”等六方面，對成都租賃市場的規(guī)范管理進行了明確，提出了一系列詳細舉措。

轉(zhuǎn)租10套以上房源，應(yīng)辦理市場主體登記

在“加強從業(yè)主體管理”方面，《通知》提出，要嚴(yán)格注冊登記管理。

從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”，從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。

各區(qū)（市）縣履行企業(yè)登記注冊職能的部門，要及時通過政務(wù)數(shù)據(jù)共享平臺等方式將相關(guān)市場主體登記信息推送當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門。破產(chǎn)、倒閉、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高級管理人員3年內(nèi)不得擔(dān)任住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高級管理人員。

在“加強房源發(fā)布管理”方面，《通知》提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)符合4個條件，包括依法辦理市場主體登記；住房租賃企業(yè)和個體工商戶已報送開業(yè)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已備案，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員數(shù)據(jù)已入庫；未被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源；已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

發(fā)布房源信息，須展示房源核驗碼

《通知》提出，要規(guī)范發(fā)布房源信息。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶可通過其門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺等渠道發(fā)布房源信息，發(fā)布房源須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，房屋照片與實際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記信息一致，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，并展示房源核驗碼。

同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶的從業(yè)人員不得以個人名義發(fā)布公司受托房源。按規(guī)定須開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶的企業(yè)發(fā)布房源時應(yīng)同步發(fā)布監(jiān)管賬戶信息。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶對發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)及時更新，對已出租的房屋，要在房屋租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房屋信息從門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺等發(fā)布渠道上撤除；對委托人取消委托或委托期滿的房屋，要在5個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道撤除。

在“加強房源發(fā)布管理”方面，《通知》強調(diào)，要落實網(wǎng)絡(luò)信息平臺責(zé)任，不得允許住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和個體工商戶的從業(yè)人員以個人名義發(fā)布公司受托房源；個人發(fā)布本人房源的，應(yīng)對發(fā)布者身份進行核驗，個人受托發(fā)布他人房源的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)收存委托書，且發(fā)布房源數(shù)量不得超過10套（間），對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，應(yīng)當(dāng)核實發(fā)布主體經(jīng)營資格；不得為不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單、被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和市場監(jiān)管部門依法限制發(fā)布的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。

企業(yè)租金收入中，住房租金貸款占比不得超過30%

在“加強網(wǎng)簽備案管理”方面，《通知》提出，推行合同示范文本，引導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范使用合同示范文本，以及強化租賃登記備案，提高網(wǎng)簽備案效率等。在加強租賃資金監(jiān)管方面，要設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。

《通知》還提出，規(guī)范租賃金融業(yè)務(wù)。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立、無金融許可證的機構(gòu)合作開展個人住房租金貸款業(yè)務(wù)。住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

在暢通糾紛調(diào)處渠道方面，《通知》提出，首先要落實市場主體責(zé)任。從事住房租賃經(jīng)營活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機制，在經(jīng)營場所、房源信息展示頁面、租賃合同中明示投訴處理電話，承擔(dān)租賃糾紛主體責(zé)任，妥善處理租賃投訴、化解矛盾糾紛。同時，還要建立多元調(diào)解機制。

在強化部門聯(lián)合監(jiān)管方面，《通知》提出，市場監(jiān)管部門要依職能加強監(jiān)管。具體包括將通過登記的住所（經(jīng)營場所）無法聯(lián)系的企業(yè)依法列入經(jīng)營異常名錄；將變更公司法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、住所等工商注冊信息的住房租賃企業(yè)列入重點監(jiān)管對象；依法查處住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為等。

此外，根據(jù)《通知》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)依職能加強監(jiān)管。包括，完善成都住房租賃交易服務(wù)平臺，為房源發(fā)布主體和當(dāng)事人提供房源核驗服務(wù)；對存在違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分、列入機構(gòu)黑名單等措施等。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)