每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

將二套房購買首付提高至50%，嚴(yán)禁首付分期，對(duì)無正當(dāng)理由價(jià)格變動(dòng)較大項(xiàng)目停止網(wǎng)簽……在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)明顯上漲之后，沈陽市也出臺(tái)了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

9月6日，沈陽市房產(chǎn)局、自然資源局、公積金管理中心等9個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，其中明確表示“加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)、完善商品房銷售管理，嚴(yán)格差別化信貸稅收政策”，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

二套房首付比例提至50%

此次沈陽發(fā)布的政策中，涉及土地出讓、建設(shè)監(jiān)管、價(jià)格監(jiān)管、首付比例等內(nèi)容。

通知表示，要嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地。

對(duì)購房者來說，這次沈陽樓市新政重點(diǎn)在于兩個(gè)方面，即價(jià)格管理和房貸首付比例。通知強(qiáng)調(diào)，建設(shè)管理部門應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，包括項(xiàng)目開工時(shí)間、竣工時(shí)間,分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時(shí)間。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)商品住房銷售價(jià)格運(yùn)行情況,項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化較大的，及時(shí)約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人,要求企業(yè)說明原因。

值得注意的是，監(jiān)管部門會(huì)“對(duì)無正當(dāng)理由導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)較大變化的項(xiàng)目,責(zé)令企業(yè)限期改正,逾期未改正的,暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng),改正后予以恢復(fù)。”

嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款須一次性支付，禁止分期支付和首付貸；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“土地溢價(jià)率，沈陽保持良好，1～8月僅17.3%，較去年同期減少4.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于全國(guó)一二線城市（共45城）平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)。”

“此時(shí)出臺(tái)新政，主要針對(duì)即將到來的‘金九銀十’做好政策準(zhǔn)備，未雨綢繆地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控管理。尤其是從供應(yīng)端與需求端兩端共同調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)的目標(biāo)。一是加快土地使用效率，從政策上杜絕房企捂盤惜售的可能，穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。二是加大二套房首付比例，調(diào)整稅收，加高炒房成本，降低炒房帶來的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)。三是本次調(diào)控的方面在此前政策中均有提及，但未明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)等具體內(nèi)容，本次政策是對(duì)之前政策的有效補(bǔ)充。”

堅(jiān)持房住不炒

一段時(shí)間以來，沈陽市房?jī)r(jià)有所抬升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月沈陽市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上浮8.7%，在70個(gè)全國(guó)大中城市中位列第9位；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)上漲10.4%，更是位列全國(guó)第三位。7月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上浮9%，二手房上漲10.3%，與6月數(shù)據(jù)基本持平。

這種房?jī)r(jià)表現(xiàn)頗為扎眼，同時(shí)期全國(guó)大部分地方的房?jī)r(jià)皆保持平穩(wěn)或略有下降。

據(jù)了解，在7月中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)和8月住建部召開的房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)中，沈陽均參會(huì)在列，而兩次會(huì)議的主題都是“房住不炒”。

一段時(shí)間以來，各地相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策，房住不炒的政策導(dǎo)向愈加凸顯。

7月15日，深圳出臺(tái)樓市“新八條”，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。

7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，表示將加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理等。

7月25日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合11個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知發(fā)布9條新調(diào)控政策，重點(diǎn)包括非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明等。

9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對(duì)住房貸款、限購政策、無房家庭認(rèn)定等作了進(jìn)一步規(guī)定。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)