每經(jīng)評論員 薛暉

日前，《財富》雜志在全球同步發(fā)布了最新的世界500強(qiáng)排行榜。在今年的排行榜中，中國內(nèi)地及香港的公司數(shù)量超過美國，上榜企業(yè)數(shù)量位列第一。值得注意的是，新的500強(qiáng)中只有5家房企，全部來自中國，分別為碧桂園、中國恒大、綠地控股、保利集團(tuán)、萬科。

這已不是中國房企第一次“獨(dú)霸”《財富》500強(qiáng)榜單了。去年同樣只有5家房企上榜，且同樣均來自中國。

近些年，每次國內(nèi)外知名的企業(yè)排行榜公布時，中國房企的席次都很搶眼。但房企地位的崛起，也會引來種種非議。一種常見的議論是，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比重過高，會擠壓“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。在有些人看來，房地產(chǎn)火熱是一種虛火，甚至是虛胖，而不是真正的健康。

然而，眼下這類聲音弱了。部分原因是，當(dāng)國際貿(mào)易空間受到擠壓，當(dāng)餐飲、旅游、航空、影院等行業(yè)因疫情而陷入蕭條，當(dāng)華為、騰訊和字節(jié)跳動等高科技企業(yè)的海外拓展受到制裁和恐嚇之際，房地產(chǎn)業(yè)反倒顯得更“安全”了。

人們開始重新審視房地產(chǎn)行業(yè)的作用和地位。許多人突然發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是受疫情、國際政治、國際貿(mào)易影響最小的行業(yè)之一。無論是貿(mào)易戰(zhàn)還是技術(shù)制裁，都對房地產(chǎn)影響不大。而且當(dāng)疫情緩解后，首先復(fù)蘇的又是房地產(chǎn)。在今年上半年全國GDP下降1.6%的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)投資竟然逆勢增長了1.9%。

在決策層提出“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”的當(dāng)下，我們看到，房地產(chǎn)業(yè)正是一個典型的“內(nèi)循環(huán)”產(chǎn)業(yè)，對外依賴性很低。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)也是對經(jīng)濟(jì)增長、地方財政及金融市場穩(wěn)定等方面貢獻(xiàn)最顯著的行業(yè)之一。當(dāng)前，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢仍存在不確定性。房地產(chǎn)行業(yè)作為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的重要組成部分，可以穩(wěn)定市場和內(nèi)需，進(jìn)而帶動下游幾十個行業(yè)數(shù)萬億元相關(guān)市場的繁榮。

關(guān)于如何看待房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，業(yè)已爭論多年。目前比較一致的觀點(diǎn)是，以歷史的眼光看，房地產(chǎn)業(yè)異軍突起是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個階段性現(xiàn)象。

從國際發(fā)展經(jīng)驗不難看出，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中比重的上升是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的必然。當(dāng)一個國家步入城鎮(zhèn)化快速通道的時候，也正是房地產(chǎn)的黃金年代。而一旦城鎮(zhèn)化率超過80%，房地產(chǎn)的增速和在國民經(jīng)濟(jì)中的比重也會下行。

但僅就目前而言，中國的城鎮(zhèn)化率在60%左右，房地產(chǎn)業(yè)仍有相當(dāng)大的發(fā)展空間。況且，中國房地產(chǎn)增加值對GDP的總體貢獻(xiàn)度只有6.5%左右，這個比重較美國2008年后還低。因而，對于世界第二大經(jīng)濟(jì)體的中國而言，有幾家頭部房企躋身世界500強(qiáng)，也就不足為奇了。

“還有發(fā)展空間”也可以從今年《財富》榜單的變化看出。雖然今年上榜的中國房企仍是5家，與去年持平，但有4家排名明顯上升。而上榜房企大多排名上升的大背景是，2019年中國大陸的房地產(chǎn)銷售額達(dá)15.9億萬元，再創(chuàng)新高。

誠然，房地產(chǎn)市場也必將有觸頂?shù)囊惶?。然而，對于企業(yè)而言，發(fā)展并沒有天花板。必竟，沒有人限定房企只能在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。碧桂園造機(jī)器人，恒大造車，萬科養(yǎng)豬……在頭部房企的年報里，非地產(chǎn)收入與日俱增。而且房企新涉及的產(chǎn)業(yè)，也多屬于“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”。從這個角度講，財富榜上房企席位提升，又不只代表房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度，而是中國企業(yè)“全面發(fā)展”的寫照。因此，對于更多房企登上世界級榜單，我們要更多些期待和理解。