將公司所屬行業(yè)分類從房地產(chǎn)業(yè)變更為商務(wù)服務(wù)業(yè)后，皇庭國際錨定商業(yè)運營服務(wù)藍海，穩(wěn)打穩(wěn)扎，加之此前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營練就的深厚功底，快速在行業(yè)中占得了重要的一席之位。

擺脫掉房地產(chǎn)屬性的皇庭國際，在風(fēng)險與規(guī)模中尋到平衡點，輕資產(chǎn)快速拓展的商業(yè)模式為其擴大疆域版圖做出巨大貢獻。近日，皇庭國際發(fā)布公告稱，擬2.07億收購皇庭商務(wù)服務(wù)100%股權(quán)，該交易預(yù)計增加公司2020年1-6月歸母凈利潤約1600萬元。

在突如其來的疫情重壓之下，皇庭戴維斯商業(yè)團隊逆勢而上，2020年以來成功中標(biāo)泰州皇庭·111廣場、河南平頂山益宏宏天地、江蘇邳州星耀·皇庭廣場（暫擬名）的委托經(jīng)營管理權(quán)，另外與東莞·君匯時代廣場、凱里·卡卡里文旅商業(yè)綜合體項目達成合作協(xié)議，進一步強化布局全國戰(zhàn)略版圖。

錨定機遇，堅定轉(zhuǎn)型商業(yè)運營服務(wù)

近10年來全國購物中心行業(yè)呈現(xiàn)爆發(fā)性成長，每年購物中心體量保持20%以上的高增速。從全國存量市場看，截至2019年末，5萬平方米以上的購物中心大約為8000個，市場空間巨大,但市場集中度較低，除兩家行業(yè)龍頭公司外，其他商管公司管理運營規(guī)模均小于100家。市場對專業(yè)的商業(yè)運營管理的需求量巨大，商業(yè)不動產(chǎn)管理發(fā)展未來將有無限機遇。

皇庭國際錨定商務(wù)運營服務(wù)藍海，選擇聚焦。

2019年，對于皇庭國際而言是重要的一年，也是聚焦凝力的一年。“公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后業(yè)務(wù)主要以商業(yè)不動產(chǎn)綜合運營服務(wù)為主，以委托管理、整租、不動產(chǎn)投資合作等多種方式拓展商業(yè)不動產(chǎn)運營業(yè)務(wù)。”皇庭國際（000056，SZ）董事會秘書曹劍表示，目前公司商業(yè)不動產(chǎn)項目逾20個，不動產(chǎn)整體管理面積已經(jīng)超過160萬平方米，已布局珠三角、長三角、西南、中原、西北等區(qū)域。

2020年，皇庭國際更加專注于內(nèi)核，聚焦主業(yè)，積極拓展商業(yè)不動產(chǎn)運營管理業(yè)務(wù)，使其持續(xù)貢獻收入和利潤增加，同時以深圳地區(qū)為大本營，打好商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟復(fù)蘇的攻堅戰(zhàn)。

搶灘布局，收購皇庭商務(wù)服務(wù)100%股權(quán)

基于對未來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的看好，皇庭國際在充分評估風(fēng)險后，持續(xù)買進相關(guān)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。近日，皇庭國際披露稱，公司擬斥資2.07億元收購實控人旗下深圳市皇庭商務(wù)服務(wù)有限公司（以下簡稱“皇庭商務(wù)服務(wù)”）100%股權(quán)，該交易預(yù)計增加公司2020年1-6月歸母凈利潤約1600萬元。

公告指出，其全資子公司深圳市皇庭產(chǎn)業(yè)控股有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司分別對標(biāo)的公司深圳市皇庭商務(wù)服務(wù)有限公司持股90%、10%。本次股權(quán)收購價格為2.07億元。

公開資料顯示，皇庭商務(wù)服務(wù)于2015年2月在深圳市設(shè)立，注冊資本為人民幣1億元?；释ド虅?wù)服務(wù)為皇庭產(chǎn)控及皇庭投資打造的物業(yè)管理服務(wù)平臺，目前主要為位于深圳、重慶、東莞、惠州及欽州的寫字樓、住宅、公寓、商業(yè)物業(yè)共17個項目提供物業(yè)管理服務(wù)，管理服務(wù)收費面積為187.62萬平方米。未來皇庭商務(wù)服務(wù)將為皇庭國際旗下商業(yè)及公司關(guān)聯(lián)方管理及開發(fā)的購物中心、住宅項目等提供物業(yè)管理服務(wù)。

皇庭商務(wù)服務(wù)表示，2020年起公司增加了業(yè)務(wù)范圍，新增兩處甲級寫字樓物業(yè)收費面積22.03萬平方米，因甲級寫字樓品質(zhì)要求高，所收取的物業(yè)管理費單價較高，利潤相對較高，公司經(jīng)營情況和盈利能力獲得較大改善。

對于此次收購的目的，皇庭國際表示，為落實公司發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦公司主營業(yè)務(wù)，并基于對未來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的看好，物管企業(yè)目前行業(yè)集中度較低，除地產(chǎn)開發(fā)商下屬的物管公司外，尚未出現(xiàn)行業(yè)龍頭企業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

此外，目前公司關(guān)聯(lián)方深圳市皇庭集團有限公司已出具承諾函，承諾其相關(guān)下屬公司現(xiàn)有儲備的50余萬平方米的商業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)項目（位于深圳清湖、寶安及光明等地）以及其未來新增的同類項目，在條件具備時，優(yōu)先由皇庭商務(wù)服務(wù)提供物業(yè)服務(wù)。

在此次收購案中，交易對方也做出了業(yè)績承諾，皇庭商務(wù)服務(wù)2020年經(jīng)審計的凈利潤不低于3100萬元、2021年及2022年每年度經(jīng)審計的凈利潤不低于3250萬元。

開疆拓土筑巢引鳳，皇庭戴維斯商業(yè)逆境突圍

除持續(xù)收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之外，皇庭國際商業(yè)團隊更是逆勢突圍，不斷擴充皇庭國際商管疆域版圖。

在突如其來的疫情重壓之下，皇庭戴維斯商業(yè)團隊逆勢而上，2020年以來成功中標(biāo)泰州皇庭·111廣場、河南平頂山益宏宏天地、江蘇邳州星耀·皇庭廣場（暫擬名）的委托經(jīng)營管理權(quán)，另外與東莞·君匯時代廣場、凱里·卡卡里文旅商業(yè)綜合體項目達成合作協(xié)議，進一步強化布局全國戰(zhàn)略版圖。

除新簽署的項目正如火如荼地開展中，自皇庭戴維斯商業(yè)成立以來確立合作關(guān)系的重點項目推進亦刻不容緩，其中整租項目之一的湛江·皇庭廣場、兩大輕資產(chǎn)項目——汕頭領(lǐng)薈灣·皇庭廣場/合肥·皇庭廣場凝心聚力增后勁。

截止目前，皇庭國際商業(yè)不動產(chǎn)運營管理規(guī)模逾160萬平方米，其中皇庭戴維斯商業(yè)現(xiàn)已簽署汕頭、鄭州、西安、湛江、寶雞、合肥、恩施、泰州、邳州、河南、東莞等城市重磅商業(yè)項目。

然而拿到委托經(jīng)營管理權(quán)，僅僅是商務(wù)運營服務(wù)的開始，皇庭戴維斯商業(yè)對于入駐的每個項目都進行了嚴(yán)苛篩選、考察。以嘉榮SPAR超市進駐湛江·皇庭廣場為例，皇庭戴維斯商業(yè)CEO曹劍表示，在嘉榮SPAR超市進駐前，我們對其店鋪形象、商品品類結(jié)構(gòu)、發(fā)展理念等方面進行了嚴(yán)苛考察，嘉榮SPAR超市品質(zhì)感毋庸置疑，將為湛江消費者開啟優(yōu)鮮優(yōu)質(zhì)的生活體驗。

項目極佳的位置、團隊高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的運營服務(wù)，也吸引了越來越多項目進駐。同時皇庭國際在危機時與商戶患難與共的舉措，彰顯了其行業(yè)龍頭企業(yè)的責(zé)任當(dāng)擔(dān)。為共同應(yīng)對新冠疫情，履行社會責(zé)任，在疫情發(fā)生初期，皇庭國際主動為深圳皇庭廣場的商戶減免為期30天的租金，減免金額預(yù)計超2000萬元，與商戶共渡難關(guān)。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）