每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇    

繳納45800元就可每月返租2000元，這套路你信嗎？

“售房返租”這種模式在房地產行業(yè)早已有之，公寓市場更是屢見不鮮，不少公寓會宣稱項目會引進某某酒店或者長短租公寓方，業(yè)主與這些公司簽訂租約，將房子出租給他們后就可以每個月可以獲得返租，實現(xiàn)“以租養(yǎng)供”。

但不少購房者在這個過程中常常踩坑。廣東清遠時代花城的業(yè)主就因為被一家掛名分享住宿運營機構斯維登的殼公司——清遠途遠物業(yè)管理有限公司（下稱清遠途遠）欺騙了。

據(jù)《消費者報道》，廣東清遠時代花城有將近100多名業(yè)主繳納了45800元的軟裝費用并簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》，收樓一年了房屋卻沒有任何軟裝配置，返租租金也沒有到位，甚至連物業(yè)管理費、水電費也未被繳納。業(yè)主表示，實際和他們簽約的清遠途遠其并未取得斯維登公司的合法授權。

記者了解到，清遠途遠也不只是欺騙了時代花城的業(yè)主，還身負多宗合同糾紛、房屋租賃合同糾紛案件。其已經(jīng)被最高院列為失信公司，而清遠途遠名下沒有任何財產可供執(zhí)行。

此外，以“斯維登”為名進行返租宣傳并收取業(yè)主費用的不止清遠途遠一個公司。他們的共同特點是，均沒有按時繳納加盟費，從而沒有得到斯維登官方承認。

繳納45800元

就可每月返租2000元

記者查詢發(fā)現(xiàn)，早在今年2月，就有時代花城的業(yè)主在聚投訴平臺上發(fā)起聯(lián)名投訴。集體投訴發(fā)起人陳先生表示，當時買房說是由于帶返租形式，價格要比其他棟更高，當時整個流程都在時代花城銷售大廳進行，由于是時代花城主導，我們都比較相信時代中國的品牌，交了45800元跟時代花城合作的承租酒店。

圖片來源：業(yè)主供圖

陳先生提供的宣傳圖顯示，時代花城打出的廣告語是“攜手斯維登，讓房子賺起來。收益穩(wěn)定有保障，高枕無憂做甩手房東”。海報還特別介紹了斯維登，稱其是途家網(wǎng)旗下分享住宿管理平臺。

而業(yè)主只需將房屋委托給斯維登專業(yè)團隊進行民宿經(jīng)營，8年委托管理期內，無需繳納車位及住宅物業(yè)管理費，每月可享受約2000元的租金純收益，返租逐年遞增。

但陳先生表示，承租方在收繳業(yè)主45800元軟裝費后，連應該提供的軟裝都未見到，更別提租金支付。

據(jù)《消費者報道》，業(yè)主王珂（化名）提供的《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》顯示，受托人為清遠途遠，業(yè)主于2019年7月1日將房屋委托給清遠途遠作為旅游度假公寓或度假名宿出租經(jīng)營。

而在《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》生效后的一年內，包括王珂在內的業(yè)主們，其房屋至今并沒有任何軟裝配置，返租租金也沒有到位，甚至連物業(yè)管理費、水電費也未被繳納。

事實上，有類似遭遇的業(yè)主并不少。一位在廣州蘿崗區(qū)購買過一套公寓的業(yè)主吳先生告訴記者，去年，有一家第三方承租公司也在他購買的那個公寓宣傳，只需要支付一些軟轉費，這家公司就包業(yè)主房屋軟裝和每月固定返租。

但不久后，這家承租公司也跑路了。稍顯幸運的是，這家承租公司還是完成了業(yè)主的房屋軟裝，所以大多數(shù)業(yè)主也就沒有再進一步追究。

承租方收費就跑路

未取得斯維登合法授權

時代花城的承租方清遠途遠是否和斯維登有關聯(lián)？

根據(jù)時代花城業(yè)主提供一份斯維登出具的《授權許可證明》顯示，北京途家置業(yè)顧問有限公司作為商標“斯維登”的合法所有人，授權許可上海途逸公寓管理有限公司（下稱上海途逸）使用和轉授權使用上述商標。

同時，上海途逸已與清遠途遠簽訂了《特許經(jīng)營合同》，授權許可清遠途遠在且僅在清遠時代花城范圍內使用斯維登商標，該授權許可期為期5年，自2017年11月30日起至2022年11月29日止。

圖片來源：業(yè)主供圖

但業(yè)主陳勝（化名）告訴《消費者報道》，業(yè)主們通過上海市監(jiān)局聯(lián)系到了斯維登集團 ，確認了清遠途遠出示的《授權許可證明》為無效授權書，并且上海途逸也明確表示針對涉及的受騙業(yè)主，將提供相應的協(xié)助，并將追究到底。

上海途逸稱，清遠途遠與其無任何法律上的投資控股關系，雙方屬于合作關系。曾經(jīng)與清遠途遠簽訂了《特許經(jīng)營合同》及《補充協(xié)議》，并根據(jù)合同出具了一份《授權許可證明》，但清遠途遠并未根據(jù)約定一次性繳納150,000元的特許經(jīng)營加盟會費，故清遠途遠最終并未取得斯維登公司的合法授權，并表示清遠途遠并未向其支付任何軟轉費用；認為其存在嚴重的欺詐行為，將追究到底。

時代中國相關負責人在接受《消費者報道》采訪時表示，“因疫情不可抗力因素的影響，酒店行業(yè)受到波及，清遠途遠方面出現(xiàn)履約困難。業(yè)主反饋情況后，我司積極協(xié)助業(yè)主方聯(lián)絡途遠方并督促其盡快與業(yè)主溝通解決問題。”?

清遠途遠是“慣犯”？

已成為失信被執(zhí)行人

記者查詢啟信寶平臺發(fā)現(xiàn)，清遠途遠的注冊地址在佛山，已經(jīng)被最高院列為失信公司，且身負多宗合同糾紛、房屋租賃合同糾紛案件。

記者了解到，以“斯維登”為名進行返租宣傳并收取費用的不止清遠途遠一個。據(jù)《北方新報》2019年的報道，呼和浩特市一家名為“途家·斯維登”酒店式公寓的業(yè)主也有類似時代花城業(yè)主的遭遇。該酒店式公寓當初也是承諾“高額返租”、“以租養(yǎng)貸”，但從2019年開始就無法按時返租。報道稱，途家總部法務部表示，這家酒店式公寓的承租方之一內蒙古途家商業(yè)管理有限公司同樣是因為沒有按時繳納加盟費，已不再是會員單位，相關公司也與斯維登集團毫無關系。

鎂編在斯維登集團的官網(wǎng)看到，其加盟流程分為：加盟申請、項目初審、總部評估、合同簽訂、費用繳納、客房軟裝改造、驗收通過掛牌上線。

可以發(fā)現(xiàn)，清遠途遠和呼和浩特的“途家·斯維登”酒店式公寓都是沒有按時繳納加盟費而沒有得到斯維登官方的承認。

而清遠途遠也不只是欺騙了時代花城的業(yè)主。

記者查詢裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，一份《李某某與清遠途遠物業(yè)管理有限公司委托合同糾紛一審民事判決書》顯示，原告李女士與清遠途遠在2018年4月簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》，李女士委托清遠途遠將其佛山三水區(qū)一套房屋用于商務公寓出租經(jīng)營。同時，雙方簽訂物業(yè)委托經(jīng)營管理合同補充協(xié)議附件，李女士委托清遠途遠對房屋進行毛坯房裝修（含軟裝，即家具家電配置），裝修費為45000元，李女士先后向清遠途遠支付了45000元。

但至法庭辯論終結，涉案房屋未完全裝修完畢，未配置家具家電，清遠途遠亦未對外開業(yè)。此外，清遠途遠經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，法院依法缺席判決。

2019年7月，廣東省佛山市三水區(qū)人民法院對此案做出一審判決，要求2019年7月，清遠途遠向原告李女士退還未完成的硬裝修費用2000元、退還家具家電配置費用25000元。

但到2020年2月，清遠途遠仍未退還李女士45000元的費用。李女士向法院申請強制執(zhí)行，但法院窮盡財產調查措施，未能發(fā)現(xiàn)清遠途遠有可供執(zhí)行的財產。法院已將清遠途遠納入失信被執(zhí)行人名單，且對清遠途遠法定代表人馮春明采取了限制高消費的措施。

記者|黃婉銀?編輯|陳夢妤 盧祥勇 杜恒峰

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