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合生創(chuàng)展為北京南城地王項目總準備了百萬年薪

每日經濟新聞 2020-05-12 19:41:23

復制霄8?

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

2008年就已上市的北京豪宅霄云路8號仍然能在2019年為合生創(chuàng)展帶來11.89億元銷售業(yè)績。

豪宅這種涓涓細流的操作方式很符合合生創(chuàng)展此前的風格,但現在變了。

兩天前,在北京隱匿多年的合生創(chuàng)展獨自砸下72億元,從融創(chuàng)、中海、平安、城建、招商+恒基綜合體、金融街+金地綜合體、首開+保利+建工綜合體手里拿下分鐘寺地塊,樓面價6.7萬元/平方米,接過九龍倉的衣缽,刷新2017年以來北京南城樓面價紀錄。周邊醞釀中的北京金茂府二期售價預計在12萬元/平方米,不遠處的首開璞瑅公館銷售均價也達到了10萬元/平方米。

這個距國貿15分鐘車程的地塊具備了一切豪宅的基因。

當天的土拍中,分鐘寺地塊是各方關注的焦點,大家都在期待這個緊貼三環(huán)又不設限價地塊是否能夠一舉刷新北京地王紀錄。

歷史高價并沒有出現,但一個老牌勁旅又重新回到了大家的視線。

合生創(chuàng)展一直偏愛豪宅項目,盡管他們目前在北京拿得出手的依舊只有一個霄云路8號。在2008年獲得第一批預售證時,霄云路8號的預售價就已經在8萬~12萬元/平方米。10多年后,這個項目占合生創(chuàng)展2019年物業(yè)發(fā)展收益的16%,是該公司全年此類收益最高的項目。

事實上2019年,合生創(chuàng)展便和金茂一同用28.2億元拍下了北京豐臺區(qū)南苑石榴莊地塊,而金茂的一個標簽也是豪宅。

但如今的市場,包括豪宅,恐怕再也不能給合生創(chuàng)展10多年時間來操作一個項目了。

應當看到,分鐘寺地塊的26.25%溢價率并沒有高到離譜,甚至沒有達到很多人預想中的水平,這為合生創(chuàng)展后期操作提供了更為充裕的空間。而如今合生創(chuàng)展的種種加速行為也在為這個高周轉的市場而匹配。

土拍結束后不久,網上便流傳出了合生創(chuàng)展分鐘寺項目的招聘信息。合生創(chuàng)展還沒有做好獨自吃下這塊地的準備,因為從招聘需求看,這個項目需要設計經理、營銷副總、生產副總經理、項目總經理、策劃經理以及銷售經理等各條線的專業(yè)人才。其中,項目總的工作經驗要求10年以上,每個月開出的薪資是5萬~8萬元。如果按照頂配算,年薪百萬不成問題。

可以看到,盡管72億元差不多相當于合生創(chuàng)展2019年業(yè)績的1/3,但這樣的招聘速度和要求,一方面可見企業(yè)資金寬裕,另一方面也可見其沒有充足的人才儲備。

今年1月,朱孟依隱退,女兒朱桔榕全面掌舵合生創(chuàng)展。同樣被外界貼上“強勢”標簽的朱桔榕,會不會給北京復制另一個霄云路8號?

某招聘平臺信息

封面圖片來源:每經記者 王佳飛 攝

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