每經(jīng)編輯｜徐豪    

深圳樓市向來不按常理出牌，買房像買白菜一樣喜感十足的場景最近發(fā)生了好多次。

今天（4月5日）上午9點(diǎn)，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。此次推出的是N5棟公寓，單套總價2900萬起，共計(jì)54套。據(jù)悉，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。

值得注意的是，這也是太子灣·灣璽年內(nèi)的第三次開售。3月7日，首推70套N3公寓，2000萬起步，當(dāng)日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200萬起步，8秒售罄！

此外，近日還有網(wǎng)友在論壇上爆料稱，深圳有新盤訂房要收“喝茶費(fèi)”。這些新盤對外號稱售盡，實(shí)際轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，要繳納所謂的“喝茶費(fèi)”（即更名費(fèi)）才能買房。而這筆“喝茶費(fèi)”，動輒100萬。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

深圳千萬豪宅又“秒光” ，半天吸金23億元

據(jù)中國基金報，今天（4月5日）上午9點(diǎn)，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。此次推出的是N5棟公寓，單價9-13萬元/㎡，戶型320-410㎡，單套總價2900-5500萬元，共計(jì)54套。根據(jù)銷控表，開盤一小時，便售出32套，吸金超過14億元。

據(jù)“樓兔子”報道，到12點(diǎn)半，營銷中心銷售人員表示此次推出的房源已全部售罄。粗略計(jì)算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。

據(jù)悉，這次推售的太子灣·灣璽N5棟公寓，帶精裝交樓，是該項(xiàng)目的最后一批一手公寓。N5棟總高33層，只有55套房源，主要推售面積約320、380和410平米的5房至6房。批售單價大約是每平米9萬至13萬，單套房總價大約是2900-5500萬元。

這次“促銷”，訂金是每套100萬，認(rèn)購后15天內(nèi)最低首付2成簽約，簽約后15天內(nèi)付清首期款。

當(dāng)天推售可享受折扣98折，即2900萬能便宜58萬；準(zhǔn)時簽約再享有99折。

重點(diǎn)是，在最下面的溫馨提示中，顯示：不接受退房。

值得注意的是，這是招商蛇口太子灣·灣璽3月7日以來的第三次開售。

此前已有2次開售，均以“日光”、“秒光”收盤。

3月7日，招商蛇口太子灣·灣璽N3 項(xiàng)目正式開搶。共推70套，240㎡-398㎡公寓，單價8-11萬，總價2000萬起步，最高售價達(dá)5000萬+/套；帶精裝交樓。開售僅15分鐘，中原地產(chǎn)便宣布成交額突破1億元；當(dāng)天晚上八點(diǎn)，推出的房源全部銷售一空，項(xiàng)目吸金超過42億元。

3月13日，太子灣·灣璽T7棟加推14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬起步價。當(dāng)天下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達(dá)6億元。

千萬豪宅收近百萬“喝茶費(fèi)”？

一個月不到的時間，深圳3個豪宅項(xiàng)目均火爆售罄。值得一提的是，此前還傳出深圳有的項(xiàng)目需要100萬“喝茶費(fèi)”才能買。

中國證券報求證賣房渠道人士得知，當(dāng)前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費(fèi)”。

“目前海納公館、云璽、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同價位的‘喝茶費(fèi)’，我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士說。

以海納公館為例，該渠道人士目前只有少數(shù)幾套房源在售，其中，116㎡的房子總價在1150萬元左右，“喝茶費(fèi)”要交70多萬。

“這個樓盤1月份開始就要收‘喝茶費(fèi)’了，因?yàn)楝F(xiàn)在新盤很少，之前有個客戶成交交了75萬左右。”上述渠道人士說。

“還有一個樓盤是云璽，這個好做一些，房源多一些，‘喝茶費(fèi)’是65萬-70萬。” 上述渠道人士說。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

另一位中介人士透露：“之前做了一套金亨利二期的房子，總價800萬左右，單價是8.5萬-8.7萬/㎡，‘喝茶費(fèi)’原本談的是50萬出頭，但沒做成，最后是60萬成交的。”

但部分樓盤此前已官宣售罄，為何還有新房源推出？渠道人士解釋稱：“開發(fā)商說是售罄了，但可能還有些樓層低的尾盤沒賣出，或者有些人用自己名額訂房，但實(shí)際上是為了賺‘喝茶費(fèi)’的，還有一些房企‘關(guān)系戶’通過關(guān)系拿到房源。”

對于“喝茶費(fèi)”的操作，上述中介人士稱，購房者要先在銀行開聯(lián)名賬戶，把錢款打到賬戶上做資金監(jiān)管，等到房產(chǎn)交易完成后才會提走款項(xiàng)，但對于“喝茶費(fèi)”的最終去向，中介人士始終三緘其口。

“‘喝茶費(fèi)’的資金流向有幾種，一種是流向中介，即中介認(rèn)為開發(fā)商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之后，加價出售；另一種是開發(fā)商內(nèi)部人員以自己的名額拿下房源再出售，那么‘喝茶費(fèi)’最終可能流向這部分人員手中。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一般而言，新盤房源由開發(fā)商壟斷，“喝茶費(fèi)”最終大概率會流到開發(fā)商手上，但不會在開發(fā)商資金賬戶上體現(xiàn)出來，也有可能與開發(fā)商內(nèi)部營銷人員有關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“喝茶費(fèi)”出現(xiàn)或是因?yàn)榉吭幢容^緊俏，或是因?yàn)榉吭磧r格被低估，在需求較大而供應(yīng)量較小的情況下，購房者通過加“喝茶費(fèi)”獲得購房機(jī)會。

同時，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“收‘喝茶費(fèi)’是不合規(guī)的，一方面這部分資金沒有受到監(jiān)管，另一方面‘喝茶費(fèi)’的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，不符合規(guī)定。” 

值得注意的是，深圳市寶安區(qū)住建局4月3日發(fā)布通知稱，寶安區(qū)房地產(chǎn)市場近期相繼出現(xiàn)購房繳納“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”的負(fù)面輿論，涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。為維護(hù)我區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，我局即日起開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價外費(fèi)用違法行為的行動。

圖片來源：網(wǎng)頁截圖

新房推售兩極分化

值得注意的是，3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。

深圳某區(qū)中介門店 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

合富輝煌（中國）深圳公司總經(jīng)理李舉明認(rèn)為，深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬于炒作過當(dāng)。所謂的秒光盤主要有幾個特征，一是推貨量很少，即使是取得較多貨源的預(yù)售證，主推的產(chǎn)品量也不多；二是部份樓盤的銷售政策有積極變化，如價格有少許松動、公寓帶租約、學(xué)區(qū)利好等；三是二三級聯(lián)動集中帶看，因?yàn)?月份三級市場的帶客不能進(jìn)入社區(qū)，二手成交量不足，所以集中力量轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，這為3月部分樓盤走量提供了支持。

與豪宅公寓日光的光鮮A面不同，光明區(qū)一次性推售大量住宅16%的去化率，是深圳購買力的B面。據(jù)合富大數(shù)據(jù)，光明區(qū)樂福花園3月20日取得預(yù)售，其中住宅共1036套，商業(yè)101套。3月21日啟動認(rèn)籌，認(rèn)籌金2000元，累計(jì)認(rèn)籌480批，開盤當(dāng)日去化約170套，去化率僅16%，成交均價4.7萬元/平方米。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，現(xiàn)在疫情影響下樓盤推出量少，部分樓盤售樓處甚至都沒開放，購房者的選擇也少了很多。少部分樓盤推出少量房源，啟動聯(lián)動，并給出一定優(yōu)惠折扣，加上樓盤本身性價比較好，所以足夠去消化。同時，部分樓盤開盤效果不佳，說明市場有效購買力還沒有完全恢復(fù)，銷售情況依然分化，價格、區(qū)位等都是衡量銷售情況的重要因素。

中國基金報、中國證券報、每經(jīng)App（記者：甄素靜）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)