每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

今天（2月25日）下午，華潤(rùn)聯(lián)合北科建、中交聯(lián)合體以76億元拍得北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0061等地塊，為疫情中的2月土拍市場(chǎng)畫上句號(hào)。

至此，北京2020年前兩月土拍攬金超過670億元，刷新去年同期紀(jì)錄。

670億元刷新同期紀(jì)錄

疫情沒有抵擋房企的拿地?zé)崆椤H2月，北京便舉行了4場(chǎng)土拍，起拍價(jià)超過440億元。

2月11日，疫情爆發(fā)之后的首場(chǎng)土拍便火藥味十足。華潤(rùn)+中交聯(lián)合體經(jīng)歷39輪加價(jià)、以46.7億元競(jìng)得通州馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊。

近期成交單宗土地總價(jià)也偏高。2月的土拍中，總價(jià)超過60億元便有4宗，北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊、HC-030地塊更是以78.8億元高價(jià)被首開+住總+建工收入囊中，成為限競(jìng)房總價(jià)地王。

2月18日，17方爭(zhēng)奪的通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊10分鐘內(nèi)便觸及最高價(jià)，進(jìn)入競(jìng)自持階段。最終，綠城以13.48億元、附加7%自持的代價(jià)贏得此次土拍，溢價(jià)率接近50%。

今天成交的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)地塊土地面積6.7萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模16.3萬(wàn)平方米，為不限價(jià)純商品房用地，住宅部分容積率2.5。

事實(shí)上每年北京的歲末年初都是土地供應(yīng)的相對(duì)高峰時(shí)期。據(jù)Wind，2019年1～2月，北京共成交住宅用地22宗，總成交價(jià)超過580億元，為全年最高。而今年繼續(xù)上漲，前兩月土地成交金額就已經(jīng)超過670億元，再次刷新紀(jì)錄。

限競(jìng)房用地式微

如果說(shuō)2019年北京限競(jìng)房用地退潮漸顯苗頭，那么就2020年的情況來(lái)看，限競(jìng)房用地正在式微。

整個(gè)2019年，北京限競(jìng)房供地16宗，低于不限價(jià)商品房用地的24宗，不限價(jià)商品住房地塊推出數(shù)量首次大于限競(jìng)房地塊，是近三年來(lái)首次。

2020年1月3日，北京新年首日土拍，兩宗石景山地塊皆為不限價(jià)商品房用地，風(fēng)向標(biāo)意義明顯。2月的4場(chǎng)土拍中共成交10宗住宅用地，僅有兩宗為限競(jìng)房用地，比例大大減少。

中指院相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“2019年伴隨土地政策松動(dòng)，不限價(jià)地塊供應(yīng)增加，純商品住宅用地成交同比規(guī)模增長(zhǎng)明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)或?qū)l(fā)生改變，純商品房供應(yīng)或?qū)⒂兴黾印?rdquo;

房企抱團(tuán)取暖

房企此時(shí)出手拿地需要面對(duì)未來(lái)更多的不確定性，近期中指院一份報(bào)告也分析指出：“當(dāng)前疫情給土地市場(chǎng)帶來(lái)了一定的危機(jī)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，錯(cuò)誤的土地投資，特別是拿到過高地價(jià)的地王才是最大風(fēng)險(xiǎn)。”

因而2月的土拍中，各房企紛紛聯(lián)合參與，華潤(rùn)+中交、首開+旭輝、住總+興創(chuàng)、保利+金地、首開+住總+建工、華潤(rùn)+北科建+中交等等，連向來(lái)獨(dú)來(lái)獨(dú)往的中海也聯(lián)合實(shí)創(chuàng)共同競(jìng)拍。

疫情之下，以聯(lián)合體形式抱團(tuán)取暖，恐怕是既積極拿地又化解風(fēng)險(xiǎn)的最好做法。

唯一的例外是綠城。綠城在2月14日和18日的兩場(chǎng)土拍中單槍匹馬拿下3宗地塊，創(chuàng)下近50%的溢價(jià)率，付出了144.08億元。這家2019年剛剛跨過2000億大關(guān)的房企在尋求更大規(guī)模的擴(kuò)張。

中指院預(yù)測(cè)：“疫情之后，地方政府由于財(cái)政需要，還會(huì)積極推地，也會(huì)降低一些價(jià)格預(yù)期，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)有拿到合理價(jià)格土地的機(jī)會(huì)。建議企業(yè)投資仍要聚焦一線及二線有潛力的大中城市，并結(jié)合自己的產(chǎn)品能力，選擇適合自己的地塊。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)