伴隨新的一年到來(lái)，上市房企2019年銷售成績(jī)單開(kāi)始火熱出爐。截至1月6日，滬深兩市及港股市場(chǎng)共有22家房企公布了去年全年銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4.53萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.5%，銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高。

但多數(shù)房企或仍要面臨“增收不增利”的局面，未來(lái)的營(yíng)收增長(zhǎng)滯后與銷售增速。根據(jù)克而瑞研究中心近日發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，TOP100房企銷售金額權(quán)益比從2016年的85%、2018年的80%進(jìn)一步下降至2019年的75%左右，連續(xù)三年出現(xiàn)持續(xù)下滑。

從往年數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，如果把房企的流量銷售規(guī)模排名與其營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)等指標(biāo)排名進(jìn)行對(duì)比，部分房企的財(cái)務(wù)指標(biāo)極不對(duì)稱，高流量銷售排名下的低營(yíng)收、低利潤(rùn)現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。相反，一部分房企的銷售權(quán)益比例越高，其對(duì)未來(lái)的營(yíng)收及利潤(rùn)鎖定能力越強(qiáng)。

根據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)可以推算，在TOP50房企中，2019年銷售金額權(quán)益比超90%的房企數(shù)量?jī)H10家，包括中國(guó)恒大（03333.HK）、中國(guó)海外（00688.HK）、綠地控股（600606.SH）及龍光地產(chǎn)（03380.HK）等房企。

這也進(jìn)一步印證，較高的銷售權(quán)益占比是房企高質(zhì)量發(fā)展的重要指標(biāo)，中國(guó)海外及龍光地產(chǎn)的盈利能力在行業(yè)一直表現(xiàn)搶眼。

1月6日，龍光地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)公告，2019年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣960.2億元，其中歸屬公司的權(quán)益銷售額915.2億元，超額完成全年850億元的權(quán)益銷售目標(biāo)。

以此計(jì)算，龍光地產(chǎn)2019年銷售金額權(quán)益占比達(dá)到95.3%，在內(nèi)房股中位居首位，在滬深兩市及港股房企中亦穩(wěn)居前列。

超額完成年度銷售任務(wù)進(jìn)一步鞏固了龍光地產(chǎn)的行業(yè)地位。在克而瑞、中指院等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的2019年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中，龍光地產(chǎn)權(quán)益銷售金額排名穩(wěn)居房企第24位，進(jìn)一步逼近行業(yè)TOP20梯隊(duì)。

根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年至2018年，龍光地產(chǎn)是內(nèi)房股中凈資產(chǎn)收益率（ROE）連續(xù)六年超過(guò)20%的房企。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）