每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

繼“先行示范區(qū)”、降息、豪宅稅調(diào)整等系列利好政策出臺，深圳樓市迅速從買房市場變?yōu)閺妱莸馁u房市場。一時間高端豪宅跳漲百萬，業(yè)主臨時反價、違約，購房者與業(yè)主境遇冰火兩重天。

12月17日晚間，深圳市寶安區(qū)住建和建設局針對福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個別業(yè)主發(fā)布集體漲價言論，發(fā)布情況通報。這也是監(jiān)管部門向業(yè)主們開出的第一張“罰單”。

向業(yè)主掏出第一張“黃牌”

據(jù)寶安區(qū)住建局通報，福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個別業(yè)主發(fā)布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，對此，寶安住建局將對發(fā)布集體漲價言論相關當事人進行約談，一旦查實，相關責任人將列入黑名單；暫停該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)辦理，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風險告知書。

在此前網(wǎng)上流傳的一份《告鳳凰里全體業(yè)主書》中，明確指示業(yè)主放盤價統(tǒng)一調(diào)至5.6萬元~6.5萬元，并要求低于指導價格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價后再掛。

而根據(jù)寶安區(qū)住建局披露數(shù)據(jù)，中糧鳳凰里花苑小區(qū)2019年1~11月成交均價為47666.4元/平方米。該項目周邊小區(qū)目前二手房掛牌價在4.1萬~5.1萬元/平方米。

實際上，除了鳳凰里小區(qū)之外，網(wǎng)上還流傳著其他小區(qū)業(yè)主操盤、抱團漲價的信息。包括恒裕濱城、依山郡、壹城中心、和平里等小區(qū)業(yè)主都曾在微信群里，有節(jié)點、有組織統(tǒng)一調(diào)整二手房掛盤價。

情況通報發(fā)布后，記者注意到，中糧鳳凰里、恒裕濱城二期整個小區(qū)盤源已從各大中介網(wǎng)站下架。片區(qū)中介告訴記者，購房者如果有意向簽合同，業(yè)主可申請交易。

不過，多名業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，合伙控盤現(xiàn)象只是個例，業(yè)主反價或違約的現(xiàn)象卻層出不窮。

“其實這種所謂控盤，都是少部分炒房客所為，畢竟大部分業(yè)主賣房都是為了換房，直接賣掉離市的很少。”中原地產(chǎn)首席研究員張大偉告訴記者，對于控盤帶來的時間成本、交易風險都很難把控。

信榮（全國）房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮近日接受了大量業(yè)主違約咨詢的案例。其表示“賣家違約潮起時，即是房價上漲時。”

深圳樓市“虛火”有多旺？

“鄰居們行動起來吧，團結一起打響資產(chǎn)倍增保衛(wèi)戰(zhàn)，無論你是專業(yè)炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產(chǎn)，積極加入掛牌行列為自己的資產(chǎn)處一份力量，成就自己，造福下代。”告鳳凰里全體業(yè)主書里中，激情澎湃的“控盤宣言”的確在短短的時間內(nèi)拉高了小區(qū)的掛牌價格，但是否真的有人為此買單？

實際上，記者多方采訪后了解到，這些短期急劇拉高掛盤價的小區(qū)并沒有受到市場的青睞，大量購房者被迫放棄這些暴漲小區(qū)，轉向偏遠或尚未被追捧的區(qū)域看房。

以南山區(qū)熱點學區(qū)房為例，購房者楊瑞告訴記者，其關注的小區(qū)陽光海景豪苑，在豪宅線調(diào)整后，外網(wǎng)掛盤價短期內(nèi)拉升了150萬元。

圖片來源：受訪者提供

“小區(qū)的真實房源和成交價格，并不像外界看到的如此跳漲和高調(diào)。市場上仍有大量的低價盤待售。”深圳某中介員工劉青（化名）向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹稱，業(yè)主不簽委托書，低價房源就不能在外網(wǎng)展示，購房者看不到，僅中介內(nèi)部人員才能看到。事實上，業(yè)主將房價掛高后，若超出購房者預算，便不再預約看房，此前特別火的房源，7日內(nèi)帶看幾乎為0。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月豪宅標準調(diào)整后，市場繼續(xù)升溫，上漲房源占據(jù)主導，占比達到64%。其中，漲幅在0%~5%的占比達到33%；漲幅在5%~10%的占比也達到31%。

11月，深圳全市二手住宅均價為55499元/平方米，環(huán)比上升1.7%，七個區(qū)均價均有所上升。受今年政策影響，南山、寶安利好較多，價格上升幅度也相對較大。南山區(qū)均價95241元/平方米，環(huán)比上升4.1%，漲幅最大；寶安區(qū)成交1985套，繼續(xù)刷新年內(nèi)新高，連續(xù)四個月成為成交最熱區(qū)域。

今日午間，深圳市住建局發(fā)布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》，提及恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論一事，其表示，這是捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，還涉嫌違法違規(guī)。

而南方都市報則在評論中寫道：靠業(yè)主哄抬的二手房價格，并不表明當?shù)氐姆績r相比其他城市更堅挺，相反相對而言可能更脆弱。這種價格充滿了隨時可以破滅的泡沫，已經(jīng)有一定的虛假性。只要監(jiān)管部門施策到位，這種價格扭曲是不可能持久的。而抱團一旦瓦解，吃虧的還是真正需要出售房產(chǎn)的賣方。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）